如果單位（個人）與村集體經(jīng)濟組織的征地協(xié)議，政府認不認可？

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• 151****6027

  不認可。已簽訂征地補償協(xié)議的，全部無效。青政發(fā)〔2004〕25號《關(guān)于進一步加強和改進市區(qū)土地征用工作意見》文件規(guī)定：“未經(jīng)市政府征地機構(gòu)依法征地，任何單位、個人不得私自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂征地補償協(xié)議。
  ”

  查看全文↓ 2012-11-23 10:40:06
• 153****5552

  貌似不認可，具體的建議你們咨詢國土局那邊。

  查看全文↓ 2012-11-23 10:39:57

相關(guān)問題

• 問 請問廉租房政策是如何劃分是否農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的？
  答

  山東省十屆人大常委會第9次會議通過的《山東省實施〈中華人民共和國農(nóng)村土地承包法〉辦法》第六條規(guī)定，符合下列條件之一的農(nóng)村常住人員為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員：“本村出生尚未遷出的；與本村村民結(jié)婚且戶口遷入本村的；本村村民依法辦理領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)且戶口已遷入本村的子女；其他將戶口依法遷入本村，并經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，接納為本村經(jīng)濟組織成員的。”

• 問 政府與村名征地糾紛怎么解決
  答

  一、農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因：1、農(nóng)村土地征收補償費用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確。承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用，征收方向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付地上附著物和青苗費補償費、安置補助費，其歸屬法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定。由于農(nóng)村土地權(quán)屬的立法界定不清，大量的補償費無法為農(nóng)民所掌握，嚴重損害了農(nóng)民的利益。依照現(xiàn)行法律規(guī)定，青苗補助費和地上附著物補償費應(yīng)分配給該物的所有者，通常為農(nóng)民個人所享有;安置補助費國家規(guī)定應(yīng)由集體經(jīng)濟組織所享有，若農(nóng)民自謀職業(yè)，應(yīng)發(fā)給農(nóng)民個人。但現(xiàn)行的立法模式并沒有為“集體”作出嚴格界定，現(xiàn)實中農(nóng)村集體土地一般存在三種模式，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，村民委員會集體所有，村民小組集體所有。對所有權(quán)主體多級性和不確定性的規(guī)定，反而造成了集體土地所有權(quán)主體的虛位，導(dǎo)致了集體土地人人所有，卻人人無權(quán)。因為農(nóng)村實行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合雙層經(jīng)營體制以后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織大多解散，原來屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織所有的土地已經(jīng)分給各村內(nèi)小組的農(nóng)戶承包經(jīng)營，而且當(dāng)初分地的時候土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全，在土地未被征收時這種潛在的權(quán)屬不清問題一般不太引人注意，但是當(dāng)面臨補償金的時候，三個主體都爭搶土地補償金，即使屬于村內(nèi)小組所有的土地被征收后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村克扣、截留補償金的不正?，F(xiàn)象大量存在，補償金落實到真正土地權(quán)利人手中的所剩無幾。2、國家農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)不合理。我國《土地管理法》規(guī)定的征收土地補償費、勞動力安置補助費都是按照被征收土地前三年的平均年產(chǎn)值計算的，其補償標(biāo)準(zhǔn)計算的基準(zhǔn)是農(nóng)地的年產(chǎn)值，而土地補償費的確定很大程度上與被征地所處的區(qū)位、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r及區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件等緊密相關(guān)，而與土地年產(chǎn)值的關(guān)聯(lián)性并不明顯，法定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)較土地實際產(chǎn)出價值而言往往失真。由于政府作為利益參與方分享土地征收的利益，被征收方又極少參與征收過程，導(dǎo)致很多地方政府常常按照法定**低標(biāo)準(zhǔn)給予補償甚至連法定的**低標(biāo)準(zhǔn)也達不到，在自由裁決的權(quán)限內(nèi)，出現(xiàn)顯失公平的不合理現(xiàn)象更是常見。實踐中政府往往以支付較低的補償費為對價獲得土地，再以很高的土地使用權(quán)出讓金轉(zhuǎn)入市場，但失地的集體組織和農(nóng)民卻不能從增值中獲利。

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• 問 什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房？
  答

  認房認貸是指名下在滬已有房，又又在國內(nèi)有過貸款記錄；有房產(chǎn)的或者在國內(nèi)有過貸款記錄的就是二套貸了； 認房不認貸是指只認在滬有沒有房產(chǎn)，不認在國內(nèi)是否有過貸款記錄，貸款記錄不影響購房； 認貸不認房是指只認是否在國內(nèi)有過貸款記錄，不管在滬是否有房，有過貸款記錄的，哪怕是已還清，都是二套貸來算

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• 問 什么叫認房不認貸
  答

  認房不認貸，其實主要指的是看一下購房者名下是否還有房屋，并不考慮之前有沒有貸款的記錄而認房不認貸的情況下，無論有沒有貸款記錄，只要證明名下無房，那么就可以按照首套房來進行認定，但是如果購房者名下已經(jīng)有一套房，但無論是否貸款或者是貸款有無還清的情況下，時都是按照二套房來進行認定的。常見的銀行認定二套房的情況，包括以下三個方面：①父母名下有住房，但是并沒有還清貸款的情況下，以未成年子女的名義進行購房，那么就會按照二套房政策來執(zhí)行。②首次使用商業(yè)貸款購房，再次使用公積金貸款購房時也被稱之為二套房。③在婚前一方貸款購買房屋并且并沒有還清的狀況下，婚后以另一方的名義來進行貸款購房，兩人的戶口如果沒有在一起的情況下，依然也被稱之為2套房。

• 問 政府已經(jīng)確認農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地可以進入市場，可以預(yù)期的是這個過程政府一定是有具體措施進行管制的。但不管怎么說，口已經(jīng)開了，請問，根據(jù)政府的文件意圖，哪一類小產(chǎn)權(quán)房、集資房會率先受益？我們該如何選擇。
  答

  首先確認的集體工業(yè)用地，而不是所有用地啊。但是工業(yè)用地如果試驗成功，將極大加快居住、商業(yè)用地的入市流轉(zhuǎn)。