開發(fā)商和投資商不是同一家，買房簽合同時是和哪個商家簽字？

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• 146****1882

  該和房產(chǎn)土地?fù)碛姓吆炞?/span>

  查看全文↓ 2012-11-23 15:52:05
• 143****0993

  應(yīng)該還是和開發(fā)商簽字

  查看全文↓ 2012-11-23 15:50:17

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商和投資商的區(qū)別
  答

  開發(fā)商和投資商主要的區(qū)別在于分管的類別不同，簡單來說開發(fā)商主要是找項目與政府簽訂土地使用協(xié)議，并且辦理相關(guān)的手續(xù)，還肩負(fù)著對房屋的建設(shè)工作。而投資商的主要工作是對項目進行考核，看該樓盤是否具有投資潛力并且注入資金以期回報。所以投資商并不直接進行建造樓盤，主要是以購買的方式來獲得利益。從相關(guān)的流程來說，同一個項目開發(fā)商決定建造樓盤，在明確地皮的發(fā)展前景后，會找投資商投資建設(shè)成功后會給予一定的回報，而投資商在覺得項目可行后，才會出錢讓開發(fā)商把預(yù)期設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實。開發(fā)商不僅要具備有融資的能力而且還負(fù)責(zé)工程管理以及銷售，尤其是在拿地等方面要有較強的能力。投資商需要具備有超前的意識和超前的眼光，擁有長遠(yuǎn)的判斷力才能夠避免出現(xiàn)經(jīng)濟損失。

• 問 ??什么是開發(fā)商？投資商和開發(fā)商有什么區(qū)別嗎？
  答

  簡單來說就是：投資商投錢，開發(fā)商干事。投資商與開發(fā)商的關(guān)系很像影視集團和導(dǎo)演之間的關(guān)系。影視集團會拿出影片的拍攝資金，而導(dǎo)演則拿這筆錢去拍電影，待影片上映之后，從獲得的收益里按一定比例大家分成。（當(dāng)然集團要拿大頭，畢竟**開始干事的錢是人家拿的，話語權(quán)在集團，如果導(dǎo)演不聽話，集團甚至可以中途換一個導(dǎo)演。）同理，投資商就是那個拿錢的人，而開發(fā)商則是那個具體干活的人，兩相合作。通常投資商是那種具有超前意識的人，畢竟要把錢投給一個還沒有成形的東西，需要的超前的眼光的長遠(yuǎn)的判斷能力。而開發(fā)商則是那種實干者，他們要用投資商給的資金完成具體的任務(wù)，不管是拿地、組織、謀劃、建設(shè)、營銷他們都會不遺余力的操練起來。

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• 問 開發(fā)商是施工單位嗎?開發(fā)商和施工方可以是同一家單位嗎?
  答

  不是開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。建設(shè)單位是指執(zhí)行國家基本建設(shè)計劃，組織、督促基本建設(shè)工作，支配、使用基本建設(shè)投資的基層單位。一般表現(xiàn)為：行政上有獨立的組織形式，經(jīng)濟上實行獨立核算，編有獨立的總體設(shè)計和基本建設(shè)計劃，是基本建設(shè)法律關(guān)系的主體。

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• 問 買房開發(fā)商重要還是投資商重要？
  答

  開發(fā)商更重要。開發(fā)商就是開發(fā)房地產(chǎn)項目的那個公司，也就是與業(yè)主簽訂合同的那個公司。開發(fā)商是項目開發(fā)的主體，從拿地到辦手續(xù)到**后銷售房屋都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，有什么問題也是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的；一個項目只有一家開發(fā)商。而投資商是開發(fā)商的出資人，可以是企業(yè)也可以是個人，可以是一家企業(yè)或一個人，也可以是多家企業(yè)或多個人。

• 問 請問地產(chǎn)投資商和開發(fā)商有什么區(qū)別嗎?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是將投資用于開發(fā)房地產(chǎn)的，也就是搞房地產(chǎn)規(guī)劃，蓋房子的，然后按比例給付投資商房地產(chǎn)投資收益的，房地產(chǎn)投資商是將錢投入房地產(chǎn)開發(fā)項目的，不過現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)投資商和房地產(chǎn)開發(fā)商有時混在一起了。