剛需購(gòu)買過渡性房屋要怎么購(gòu)房？

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• 142****8264

  第一步：確定開支，有的放矢買房前清算自己現(xiàn)有的“資金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)經(jīng)濟(jì)承受能力來考慮付款方式、**款和房屋總價(jià)，一般情況下，為了保證家庭生活質(zhì)量，房貸月供不宜超過總收入的三分之一。第二步：提早考慮學(xué)區(qū)功能考慮到現(xiàn)行的教育和招生政策有很多對(duì)于落戶學(xué)區(qū)的時(shí)間要求少則1年，多則3年，因此，提醒購(gòu)房后準(zhǔn)備生孩子的剛需提前考察一些具備較好學(xué)區(qū)的房子，或者在購(gòu)房時(shí)適當(dāng)關(guān)注房屋的學(xué)區(qū)功能，這樣不僅可以解決孩子日后的就學(xué)問題，也方便在未來轉(zhuǎn)手。第三步：對(duì)比規(guī)劃，尋找**佳完善的社區(qū)配套環(huán)境和日常生活息息相關(guān)，為了滿足日益增長(zhǎng)的生活需求，購(gòu)房前不僅要關(guān)注房源周圍的生活配套，還要綜合考察區(qū)域的短期和長(zhǎng)期規(guī)劃，以預(yù)估房源未來的價(jià)值潛力。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:52:33
• 135****0451

  剛需過渡性購(gòu)房，在選購(gòu)房屋時(shí)，不應(yīng)急于一步到位，根據(jù)自己的居住需求和經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行置業(yè)，然后通過不同階段的置業(yè)升級(jí)來改善居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:51:51
• 155****6587

  第一選：交通便利是首選。第二選：注重三圍：戶型、開間、層高，建議：在購(gòu)房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注一些南北通透、戶型方正、實(shí)用無浪費(fèi)的房源，對(duì)于首次置業(yè)且資金有限的年輕人來說，可以適當(dāng)考慮小戶型，如40平米左右的小開間， 50-60平米的一居或者實(shí)用性較強(qiáng)的小兩居等。第三選：放寬房齡可得實(shí)惠，建議意向在主城區(qū)域購(gòu)房的剛需選擇上世紀(jì)***十年代修建的二手房，一般這類房屋相對(duì)于近五年內(nèi)的次新房要便宜1000-2000元/平米不等，購(gòu)買起來更加實(shí)惠。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:51:16

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買過渡性住房，哪些要考慮，哪些不用太考慮？
  答

  對(duì)于過渡類型的買房者，他們大多屬于上班族，地理位置和價(jià)格是**為重要的。因?yàn)樗麄兇蟛糠謺r(shí)間都花在工作上，在家的時(shí)間很少，所以對(duì)過渡買房者來說，朝向和樓層并非首選。

• 問 現(xiàn)在手上沒有什么錢，準(zhǔn)備買個(gè)房子過渡下，怎么選擇這類過渡性住房呢？
  答

  1、房源的確定： 　　一定要通過多多進(jìn)行走訪的對(duì)比來確定房源。在走訪時(shí)，只要是位于理想?yún)^(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)都應(yīng)該進(jìn)行考慮，切忌把選房的目標(biāo)局限在新房或二手房中，因?yàn)槟壳盁o論是新房還是二手房都會(huì)有高性價(jià)比房源，盲目的將選購(gòu)房產(chǎn)的范圍局限起來是不夠明智的。 　　2、日后發(fā)展： 　　在確定了將要購(gòu)買的小區(qū)或二手房源之后，一定要對(duì)該項(xiàng)目區(qū)域的日后發(fā)展趨勢(shì)做出一次比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呐袛?。建議大家重點(diǎn)關(guān)注城區(qū)配套發(fā)達(dá)的區(qū)域（保值率高）、以及處于建設(shè)中期的新型大型居住區(qū)（增值率高），這兩類房產(chǎn)比較適合剛需人群購(gòu)買。 　　3、重視面談： 　　隨著樓市調(diào)控力度的加大，目前無論是新房還是二手房都出現(xiàn)了比較大的議價(jià)空間，通常只要購(gòu)房者表現(xiàn)出比較確定的購(gòu)買意圖，都會(huì)從開發(fā)商或原業(yè)主處得到一定的價(jià)格優(yōu)惠。因此，剛需購(gòu)房者在購(gòu)房簽約之前，一定要重視面談這個(gè)環(huán)節(jié)。

• 問 購(gòu)買的一套60多平的過渡性住房，適合怎么裝修呢？
  答

  裝修風(fēng)格適合以白色為主,讓白色與鋼結(jié)構(gòu)、方形、圓形等相融合,讓整個(gè)空間在白色中拉開層次,不至于有悶澀的感覺。此外,運(yùn)用紅、黃等亮色來點(diǎn)綴整個(gè)白色空間也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。淺色的裝修風(fēng)格會(huì)使房子的空間看起來更大，而且這樣的裝修不至于話費(fèi)很高的成本，很適合過渡性住房。

• 問 剛需房購(gòu)買注意事項(xiàng)包括哪幾類 如何剛需購(gòu)房
  答

  2015房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖活躍。這一年，各種類型的房源集中推出，特別是在大中型城市，為不同需求的置業(yè)者提供了充分的挑選空間。正是由于選擇的余地大，使得很多置業(yè)者覺得這個(gè)房子也好，那個(gè)房子也不錯(cuò)，而且，在買房當(dāng)中，持有這樣或那樣置業(yè)觀點(diǎn)的人也是比比皆是，這些觀點(diǎn)彷佛還都很有道理。那么，作為置業(yè)者來講，到底該如何選擇呢？ 地段篇 離單位近PK離父母家近 如今，購(gòu)置婚房已經(jīng)成為很多年輕人在結(jié)婚之前都必須要面對(duì)的問題。在購(gòu)房過程中，也免不了會(huì)面臨著很多的選擇，其中很重要的一項(xiàng)就是，到底是買的房子離工作單位近一點(diǎn)好呢？還是離父母家近一點(diǎn)比較好？ 離單位近支持方：在白領(lǐng)小劉看來，買房還是離工作單位近好?！拔椰F(xiàn)在就住得離公司很近，騎自行車也就10分鐘的車程。而周圍不少同事卻住得距單位較遠(yuǎn)，每天在路上就耗費(fèi)不少時(shí)間。特別是遇到天氣不好的時(shí)候，連打車都成困難，時(shí)間都浪費(fèi)在路上了，不值得。如果是自駕的話，也要面對(duì)堵車的問題，再加上如果路上和其他車輛有個(gè)小磕小碰或者雨天路面積水，浪費(fèi)的時(shí)間就更多了。所以，我覺得房子離工作單位近才是硬道理。年輕人應(yīng)該把更多的時(shí)間投入到工作中，工作完成得好，父母放心，這也算是一種孝順?。　? 離父母家近支持方：與小劉的觀點(diǎn)相比，韓小姐卻持有相反的觀點(diǎn)。她認(rèn)為，以后有了孩子，肯定是需要父母幫忙照顧的?，F(xiàn)在父母年紀(jì)已經(jīng)越來越大了，如果看著他們每天跑這么遠(yuǎn)的路來照顧小孩，我們做兒女的又于心何忍。我們不能因?yàn)樽约荷习喾奖?，就讓父母來遷就我們。相反，應(yīng)該是我們?nèi)ミw就他們。即使現(xiàn)在沒有小孩，如果我們的新房靠著父母比較近的話，定期回去看父母也是方便的。父母年紀(jì)一天天的大了，作為兒女的我們要多一些這樣的考慮。雖然我們現(xiàn)在上班是比較遠(yuǎn)，可能每天也都比較辛苦，但是我們是年輕人嘛，年輕的時(shí)候就不要怕吃苦，上班遠(yuǎn)一點(diǎn)就當(dāng)是鍛煉自己的意志了。 學(xué)區(qū)房PK地鐵房 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房和地鐵房可謂是兩大保值性和增值性**強(qiáng)的房產(chǎn)了。如果能夠買到既是學(xué)區(qū)房又兼顧地鐵房的樓盤那是**好不過了，但前提是要有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為后盾。如果資金有限，但又想買到兼具保值性和增值性的房子，那就只能兩者選其一了。 學(xué)區(qū)房支持方：投資學(xué)區(qū)房的話感覺**穩(wěn)妥了，這年頭花錢也要孩子讀名校成了主流趨勢(shì)，畢竟小孩的未來是一輩子的事嘛。而地鐵房就不一樣了。也許在地鐵線路還不多的情況下，地鐵沿線周邊樓盤保值增值性比較強(qiáng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，地鐵線路每開通一條，對(duì)樓市影響就越小。因?yàn)榻窈螅罔F站會(huì)和公交站一樣多。地鐵以后跟標(biāo)配差不多，到處都是地鐵，地鐵盤的概念也就弱化了。與其等待地鐵保值，還不如買個(gè)學(xué)區(qū)房啊。 地鐵房支持方：凡是地鐵項(xiàng)目，沒有不漲的。如果說地鐵修得越多，地鐵盤越成為標(biāo)配的話，那么，沒有地鐵的盤就越不值錢。而學(xué)區(qū)房盡管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。對(duì)于今后，學(xué)區(qū)是如何劃分的誰也說不準(zhǔn)。教育劃片的不平等肯定會(huì)陸續(xù)改變。相反，地鐵越修得多對(duì)房?jī)r(jià)影響越大。 選房篇 新房PK二手房 剛參加工作不久的李超**近打算買一套房子。由于新房和二手房各有利弊，為此，他一直糾結(jié)不已。 新房支持方：隨著人們追求生活品質(zhì)的理念和節(jié)能環(huán)保的觀念不斷提升，因此現(xiàn)在很多新房項(xiàng)目一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設(shè)施建設(shè)等，而且往往會(huì)采用先進(jìn)的建材，如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材以及新穎的建筑設(shè)計(jì)。在房型設(shè)計(jì)方面，也是當(dāng)前較為流行的，房型缺陷相對(duì)較少，功能也更為齊全。其次，新房無論在房型、朝向、樓層等方面有很大的挑選余地，不像二手房那樣選擇面較窄。另外，與新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、線路什么的多少都會(huì)有些老化，而且本身的年限就已經(jīng)打折了。**后，新房在交易過程中也比二手房透明和規(guī)范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的勞累之苦。 二手房支持方：二手房**大的優(yōu)勢(shì)就是可以即買即住。這是因?yàn)楝F(xiàn)在的新房絕大多數(shù)都是以期房的形式銷售。等房時(shí)間短則數(shù)月，長(zhǎng)則一兩年。因此在此期間，諸多因素并不是買家可以預(yù)見和控制的，如果不幸遇到“爛尾”情形，會(huì)讓買家在財(cái)產(chǎn)和精神方面受到雙重打擊。即使是為數(shù)不多的現(xiàn)房，也很少能夠今天辦齊手續(xù)，明天就能入住。此外，驗(yàn)收新房對(duì)于大多數(shù)人來說都是一件頭疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才發(fā)現(xiàn)一些房屋的質(zhì)量問題，如水管堵塞、墻體滲漏或墻面裂縫等。就算這些質(zhì)量問題在交房的時(shí)候并沒有立即顯現(xiàn)，但也會(huì)在入住后的頭一兩年逐漸暴露。相比之下，二手房就很少存在這個(gè)問題，特別是經(jīng)歷了使用兩年以上的房子，如果存在質(zhì)量問題，則會(huì)很容易完全展現(xiàn)在買家的面前。更重要的是，二手房的整體居住環(huán)境和鄰里之間的人群結(jié)構(gòu)都已顯而易見，這對(duì)于置業(yè)者來說，也能夠提供一個(gè)挑選的余地。 精裝房PK毛坯房 如今，在房地產(chǎn)市場(chǎng)又兩種消費(fèi)趨勢(shì)，也就是“花錢省心”的精裝房和“省錢費(fèi)心”的毛坯房。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上毛坯房仍是主流，但精裝房也不在少數(shù)。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互競(jìng)爭(zhēng)的局面。那么，精裝房和毛坯房各自都有哪些利與弊呢？ 精裝房支持方：與毛坯房相比，精裝房的**大好處就是免去了裝修之苦。很多經(jīng)歷過家居裝修的人們都有這樣的感受：裝修一套房就好比脫了一層皮，那叫一個(gè)累。每天都要圍著房子跑，買材料、監(jiān)督施工、清理裝修垃圾等，事事都要親歷親為，苦不堪言。而拎包即可入住的精裝房則完全沒有這方面的煩惱，也不必在裝修上浪費(fèi)時(shí)間，為置業(yè)者的生活帶來了極大的便捷。因此，精裝房往往受到很多工作繁忙的白領(lǐng)的青睞。在費(fèi)用方面，盡管裝修費(fèi)已包含在房款之中，但由于開發(fā)商是統(tǒng)一做精裝成品房，會(huì)批量購(gòu)買裝飾材料，這樣一來，就會(huì)比個(gè)人購(gòu)買節(jié)省一部分資金。不僅如此，由于開發(fā)商對(duì)于在交房前就對(duì)住宅進(jìn)行統(tǒng)一裝修，可以有效地避免由于入住時(shí)間不同，鄰里之間的裝修所產(chǎn)生的噪音和其他不便，這樣既不會(huì)干擾別人，同樣也讓自己免受干擾。 毛坯房支持方：有很多開發(fā)商為了節(jié)省資金，就會(huì)在房屋裝修的時(shí)候偷工減料，所以**保險(xiǎn)的還是自己來裝修。另外，精裝房千篇一律，根本沒有自己的風(fēng)格。而毛坯房的優(yōu)勢(shì)在于自己選擇裝修形式的時(shí)候，可以自由發(fā)揮自己的想象空間，充分滿足各人的喜好，自己設(shè)計(jì)裝修可以彰顯住者的個(gè)性與品位。一輩子也就買這么一兩次房，再辛苦也是值得的。如果是精裝房的話，業(yè)主對(duì)該裝修不滿意，就會(huì)拆掉重裝，這樣一來，就會(huì)造成更大的資源浪費(fèi)，耗費(fèi)的時(shí)間精力會(huì)更多。

• 問 剛需購(gòu)房者要注意些什么 現(xiàn)在購(gòu)買剛需房合適嗎
  答

  合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 2、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 開發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外乎采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售，但是這些成本，事實(shí)上開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 3、惡補(bǔ)之后再買房 房?jī)r(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。 4、細(xì)細(xì)考證公司信譽(yù) 引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 5、資金不能一次性投入 購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 6、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過程中特別注意，以免事后遺憾。 7、對(duì)周邊環(huán)境心中有數(shù) 購(gòu)期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢? 8、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí)，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。 9、合同簽訂請(qǐng)律師辦 購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購(gòu)期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。 10、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式；以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。