購買過渡性住房，哪些要考慮，哪些不用太考慮？

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• 133****2359

  對于過渡類型的買房者，他們大多屬于上班族，地理位置和價格是**為重要的。因為他們大部分時間都花在工作上，在家的時間很少，所以對過渡買房者來說，朝向和樓層并非首選。

  查看全文↓ 2013-02-19 17:38:36

相關(guān)問題

• 問 剛需購買過渡性房屋要怎么購房？
  答

  第一步：確定開支，有的放矢買房前清算自己現(xiàn)有的“資金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)經(jīng)濟承受能力來考慮付款方式、**款和房屋總價，一般情況下，為了保證家庭生活質(zhì)量，房貸月供不宜超過總收入的三分之一。第二步：提早考慮學區(qū)功能考慮到現(xiàn)行的教育和招生政策有很多對于落戶學區(qū)的時間要求少則1年，多則3年，因此，提醒購房后準備生孩子的剛需提前考察一些具備較好學區(qū)的房子，或者在購房時適當關(guān)注房屋的學區(qū)功能，這樣不僅可以解決孩子日后的就學問題，也方便在未來轉(zhuǎn)手。第三步：對比規(guī)劃，尋找**佳完善的社區(qū)配套環(huán)境和日常生活息息相關(guān)，為了滿足日益增長的生活需求，購房前不僅要關(guān)注房源周圍的生活配套，還要綜合考察區(qū)域的短期和長期規(guī)劃，以預估房源未來的價值潛力。

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• 問 現(xiàn)在手上沒有什么錢，準備買個房子過渡下，怎么選擇這類過渡性住房呢？
  答

  1、房源的確定： 　　一定要通過多多進行走訪的對比來確定房源。在走訪時，只要是位于理想?yún)^(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)都應該進行考慮，切忌把選房的目標局限在新房或二手房中，因為目前無論是新房還是二手房都會有高性價比房源，盲目的將選購房產(chǎn)的范圍局限起來是不夠明智的。 　　2、日后發(fā)展： 　　在確定了將要購買的小區(qū)或二手房源之后，一定要對該項目區(qū)域的日后發(fā)展趨勢做出一次比較嚴謹?shù)呐袛?。建議大家重點關(guān)注城區(qū)配套發(fā)達的區(qū)域（保值率高）、以及處于建設(shè)中期的新型大型居住區(qū)（增值率高），這兩類房產(chǎn)比較適合剛需人群購買。 　　3、重視面談： 　　隨著樓市調(diào)控力度的加大，目前無論是新房還是二手房都出現(xiàn)了比較大的議價空間，通常只要購房者表現(xiàn)出比較確定的購買意圖，都會從開發(fā)商或原業(yè)主處得到一定的價格優(yōu)惠。因此，剛需購房者在購房簽約之前，一定要重視面談這個環(huán)節(jié)。

• 問 購買的一套60多平的過渡性住房，適合怎么裝修呢？
  答

  裝修風格適合以白色為主,讓白色與鋼結(jié)構(gòu)、方形、圓形等相融合,讓整個空間在白色中拉開層次,不至于有悶澀的感覺。此外,運用紅、黃等亮色來點綴整個白色空間也是一個不錯的方法。淺色的裝修風格會使房子的空間看起來更大，而且這樣的裝修不至于話費很高的成本，很適合過渡性住房。

• 問 ??如何購買新房?購買新房前要考慮哪些問題?
  答

  一、購買新房前要考慮哪些問題？1、考察開發(fā)商的信譽與實力（1）到有關(guān)部門調(diào)查您看中一個樓盤，如該樓盤是由知名度不高的開發(fā)商開發(fā)的，則在購買前可以到相關(guān)主管部門和法院進行調(diào)查，重點查詢該開發(fā)商在以前建設(shè)的項目中有無被處罰或有無重大經(jīng)濟糾紛等情況。（2）到開發(fā)商開發(fā)的其他成熟小區(qū)實地考察小區(qū)規(guī)?？梢苑从抽_發(fā)商資金投入水平，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗，精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計團隊合作才能完成，也是開發(fā)商實力的一個側(cè)面體現(xiàn)。**好再問問小區(qū)業(yè)主，對小區(qū)總體、規(guī)劃設(shè)計、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理等是否滿意。（3）通過各種媒體了解開發(fā)商的實力、信譽等了解開發(fā)商實力、信譽的渠道有很多，比如電視、報紙、雜志、廣播以及網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體。2、重點考慮選房基本因素挑選商品房，應當重點考慮幾個基本因素：擬購房屋的地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理，等等。3、了解房屋的幾個重要建筑參數(shù)a、容積率：樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比。b、綠化覆蓋率：綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比。c、層高：從當層樓板面到上層樓板面之間的距離。d、凈高：層高減去樓板厚度的高度。e、框架結(jié)構(gòu)：房屋的承重體系為柱子。f、剪力墻結(jié)構(gòu)：以部分墻體代替柱子作承重體系。g、建筑面積：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。h、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。i、公共分攤面積：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。4、挑選適合自己的戶型挑選戶型時至少要全面考慮以下幾種圖：規(guī)劃圖、住宅單元平面圖、戶型平面圖。5、認真審閱售樓書售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告?？梢愿鶕?jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。如果對售樓書的某些內(nèi)容非常感興趣，可以要求開發(fā)商將該內(nèi)容明確寫入認購書和房地產(chǎn)買賣合同中，以使之具有法律效力。二、怎么購買新房？1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》并繳納定金；2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》；3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費及其他公共分攤費用；5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記；6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項權(quán)證》；7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場，還會在簽訂（認購書》之前設(shè)置一個簽訂《優(yōu)惠認購意向書》或（誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認的是優(yōu)先認購權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。

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• 問 租房，哪些方面是不用考慮的？
  答

  租房畢竟不是買房，對房型大可不必過于茍求，甚至可以將房型的缺陷，當作租金砍價的武器。樓層同樣如此，有人還認為越低越好，省得爬樓的勞作。 而對裝修狀況，除了有特殊的要求，**好租毛坯房，因為毛坯房的租金比裝修過的房子租金要便宜上一截。家電方面，如果自己沒有特殊的要求，只要請求房東可以 放一臺電視機和洗衣機，以及能沐浴、如廁的簡單設(shè)備，如果能有寬帶、電話，就不用再需要別的奢侈品了，因為家電多了，意味著租金要漲了。部分房屋出租 回報不如存銀行 租房收益接近定期存款。