80剛需族貸款買房哪種還款方式更省錢？

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• 133****6982

  公積金自由還款　　優(yōu)點：每月可自由還款、靈活便捷?！　∪秉c：因**低還款額通過低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大。　　適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

  查看全文↓ 2012-11-27 15:54:40
• 146****6465

  等額本息　　優(yōu)點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；2.利息比重逐月遞減?！　∪秉c：總體利息支出較多?！　∵m用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。

  查看全文↓ 2012-11-27 15:54:31
• 157****8527

  等額本金　　優(yōu)點：1.總體利息支出較低；2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減?！　∪秉c：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領、海歸派等。

  查看全文↓ 2012-11-27 15:54:24
• 148****7620

  固定利率　　優(yōu)點：1.利率風險?。?.收益穩(wěn)定；3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整?！　∪秉c：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變?！　∵m用人群：有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。

  查看全文↓ 2012-11-27 15:54:19
• 158****3375

  第一種：固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率標準各家銀行不同，本案例以上浮1.1倍計算。具體還款細節(jié)見下表。　　專家點評：固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。　　◆第二種：等額本金還款。本案例中的還款金額僅以第一個月為計算依據(jù)，之后每月還款金額會逐月遞減。專家點評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　　舻谌N：等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?！　＜尹c評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每***供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支?！　　舻谒姆N：公積金自由還款。即設定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款?！　＜尹c評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  查看全文↓ 2012-11-27 15:54:03

相關問題

• 問 貸款買房選擇哪種還款方式更劃算？
  答

  給你算個帳，以商業(yè)貸款貸100萬元為例，貸款30年，利率為基準，那么，如果是等額本金還款法，月供第一個月**高位8652.78元，到第360個月**少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。 那么，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。

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• 問 80后購買剛需婚房，怎么樣更省錢？
  答

  長沙中國鐵建國際城準現(xiàn)房0**，這樣壓力少，是不錯的選擇哦。**近有在搞一個蝴蝶展的蝴蝶，可以去了解下，順便可以看一下漫天飛舞的蝴蝶哦

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• 問 ?? 按揭買房哪種還款方式更劃算
  答

  買房貸款，就涉及到貸款方式和還款方式的選擇。貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款；還款方式主要有等額本金和等額本息。那么，貸款方式和還款方式，到底該怎么選？我們來看看不同貸款方式和還款方式的區(qū)別吧！一、貸款方式（一）公積金貸款優(yōu)點：1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，能省去不少總利息。缺點：1、按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。2、貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有**高貸款額的限制。3、公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復雜一些，審批時間也較長。4、貸款的房產(chǎn)性質有一定限制，僅限普通住宅；40年、50年產(chǎn)權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。（二）商業(yè)貸款優(yōu)點：1、貸款的額度高。買新房，交付了不少于規(guī)定**比例的**款，余下房款，都可以貸款。2、辦理流程、手續(xù)簡單。3、房產(chǎn)產(chǎn)權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業(yè)貸款。4、貸款對象無限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，均可申請商業(yè)貸款。缺點：1、貸款利率高，總利息高。（三）組合貸款優(yōu)點：1、利息適中。商業(yè)貸款部分，采用商業(yè)貸款利息；公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。2、由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。缺點：1、辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業(yè)主對這種貸款方式的接受程度低。二、還款方式（一）等額本息特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。（二）等額本金特點：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。在我們選擇貸款方式和還款方式時，一定要結合個人的實際情況，考慮不同貸款、還款方式的利弊，再進行選擇。

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• 問 ??工薪族買房房貸還款方式哪種好?哪種方式還錢少?
  答

  如果你現(xiàn)在年齡較大，資金也較充裕，建議使用等額本金，因為伴隨著退休的來臨，預期的收入會遞減；如果你還年輕，那么可以選擇等額本息，一方面可以更方便計算收支情況，另外隨著收入的提高，還款壓力逐步減小，就可以將余錢用到其他方面了，更利于安排。

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• 問 按揭買房選哪種還款方式更劃算？
  答

  （1）按揭還款分為等額本金和等額本息2種；（2）等額本金適合前期還款能力強的購房者；（3）等額本息適合有計劃的開支家庭的購房者。