公房和已購公房有什么區(qū)別么？

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• 142****5649

  多了兩個(gè)字啊，已購

  查看全文↓ 2012-11-28 15:00:47
• 158****8291

  多了兩個(gè)字啊，已購

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• 153****2506

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房

  查看全文↓ 2012-11-28 15:00:37

相關(guān)問題

• 問 買已購公房有什么風(fēng)險(xiǎn)？公房和商品房有哪些區(qū)別？
  答

  聽說買已購公房可能有產(chǎn)權(quán)問題，交易也不太自由，增值可能沒商品房快。公房和商品房產(chǎn)權(quán)、交易、價(jià)值都不一樣。

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• 問 已購公房和商品房區(qū)別
  答

  已購公房和商品房區(qū)別1、二者之間的概念就不同，所謂的公房指的是原來單位或者是企業(yè)分配給職工的住房，在沒有買斷產(chǎn)權(quán)之前，產(chǎn)權(quán)是歸屬于公家所有的，經(jīng)過房改之后成為了個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，只有這部分的公房是可以上市交易的，如果沒有轉(zhuǎn)變成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是不能夠上市交易的。對于商品房來說，已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，在出售的時(shí)候如果具備有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，是可以直接出售給消費(fèi)者，如果二手房的話有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也能夠直接交易，產(chǎn)權(quán)上是完整的不受限制。2、繳納的稅費(fèi)是不相同的，在支付個(gè)人所得稅時(shí)，因?yàn)榇蟛糠值墓坎椴坏皆瓉淼姆抠M(fèi)，所以個(gè)稅都是按照1%來征收，而商品房如果能夠查到原值的話可以按照兩次差額的20%來征收。買已購公房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、以后空房說明已經(jīng)成為了個(gè)人產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的，但是對于普通的商品房來說，還是存在有一定的弊端，比如說這部分的房子房齡都比較老，有些房子可能沒有辦法辦理房屋抵押貸款。2、公房的暖氣、物業(yè)費(fèi)都由單位承擔(dān)，但是如果再次交易，這些費(fèi)用就要承擔(dān)新房主來進(jìn)行承擔(dān)，有可能會(huì)面臨需要補(bǔ)交以上的這些費(fèi)用。

• 問 已購公房和商品房區(qū)別
  答

  　　已購公房和商品房區(qū)別主要是在交易價(jià)格和相關(guān)的政策方面都有所不同，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，已購公房所需要繳納的個(gè)人所得稅為1%，而商品房的話個(gè)人所得稅在2%。此外有一些公房只有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。沒有歸屬于個(gè)人的公房產(chǎn)權(quán)仍然歸國家所有，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，除了要收取更高的稅款之外，還需要額外負(fù)擔(dān)之前的物業(yè)費(fèi)等一系列生活費(fèi)用?！　」渴俏覈淖》恐贫?，是在轉(zhuǎn)換為商品房時(shí)出現(xiàn)的一種房屋形式，作為國家給予在職職工的一種住房政策，產(chǎn)生的時(shí)候具有政策性。而商品房是由市場價(jià)格所主導(dǎo)，也主要和目前的市場供求關(guān)系有關(guān)系，在選擇商品房的時(shí)候，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇商品房的面積和數(shù)量，此外在購房的價(jià)格方面，供房有一定的政策優(yōu)惠。但是商品房則是由開發(fā)商的售價(jià)所決定。

• 問 直管公房和企業(yè)公房有什么區(qū)別
  答

  其公共產(chǎn)權(quán)住房、國有住房，在國外又叫做公共住宅、公營性質(zhì)的住宅。主要由本地的政府建設(shè)而成，可以向當(dāng)?shù)爻鞘械木用癯鲎獬鍪?；由企業(yè)建設(shè)的公共住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 已購公房如何收稅? 已購公房如何計(jì)算？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：如果是成本價(jià)購房，在出售時(shí)需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購房，在出售時(shí)需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費(fèi)和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅

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