買(mǎi)房會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 153****4611

  買(mǎi)房會(huì)存在一、交易風(fēng)險(xiǎn),：房屋交易過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如違約、被騙、吃虧、房子質(zhì)量問(wèn)題，不按時(shí)交房等。因?yàn)榉慨a(chǎn)投資一般金額較大，所以上述風(fēng)險(xiǎn)造成的損失也會(huì)較大。二、賣(mài)出風(fēng)險(xiǎn)：首先，買(mǎi)賣(mài)房子不可避免地要支付相關(guān)中介費(fèi)和各種稅費(fèi)，一進(jìn)一出，交易成本很高，若再考慮買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)間成本損失會(huì)更大；其次，想賣(mài)一個(gè)好價(jià)錢(qián)，交易期限可能會(huì)較長(zhǎng)，如果你急等用錢(qián)需要賣(mài)掉房子，一般就只好低價(jià)拋出，屆時(shí)必然會(huì)遭受或多或少的損失。 三、還款風(fēng)險(xiǎn)：除非購(gòu)房者一次性付清購(gòu)房款，否則都需要按揭貸款。如果每月還款數(shù)額在購(gòu)房者家庭月收入所占比例過(guò)高，或者家庭主要收入者出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的意外情況，如失業(yè)、收入減少、疾病、意外亡故等情況。如果購(gòu)房者沒(méi)有足夠的積蓄應(yīng)對(duì)，甚至如前所言“雙重負(fù)債”，那么這些因素必會(huì)使購(gòu)房者陷入困境

  查看全文↓ 2012-11-29 09:36:32
• 151****8312

  1、買(mǎi)房可能使你沒(méi)錢(qián)再進(jìn)行其他投資，買(mǎi)房的機(jī)會(huì)成本是非常大的。所謂買(mǎi)房的機(jī)會(huì)成本是指，用來(lái)買(mǎi)房的錢(qián)花費(fèi)在其他投資項(xiàng)目上，所能為你帶來(lái)的**大收益。買(mǎi)房會(huì)占用你大量的現(xiàn)金，如果你還不是足夠富裕，將會(huì)沒(méi)有足夠的錢(qián)再進(jìn)行其他更有價(jià)值的投資。2、買(mǎi)房可能使你陷入資金鏈斷裂的困境，在樓市“漲”聲一片中，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者傾囊而出，甚至不惜舉債進(jìn)行超限投資。對(duì)于這些同時(shí)購(gòu)進(jìn)多套房子，不是依靠自己真正月收入，而是主要寄希望于“以租養(yǎng)房”的投資客，一旦資金鏈發(fā)生斷裂，后果是極其可怕的。

  查看全文↓ 2012-11-29 09:34:09
• 156****8532

  買(mǎi)房可能會(huì)遇到貶值的風(fēng)險(xiǎn)，房子增值因素的反向運(yùn)作或在一定條件下可以轉(zhuǎn)化為貶值的罪魁禍?zhǔn)?，例如原定的小區(qū)旁邊的地鐵改道；小區(qū)周?chē)呐涮诇p少；小區(qū)的空置率增加；區(qū)域的整體組租賃價(jià)格降低等等都會(huì)造成房屋的貶值。這也是買(mǎi)房的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)所在。

  查看全文↓ 2012-11-29 09:31:04
• 139****2010

  對(duì)于某些年過(guò)55的購(gòu)房者，因?yàn)楹芸鞎?huì)退休，且退休后收入會(huì)相對(duì)減少，如果希望改善居住條件，購(gòu)換“大屋“，則需要量力而行，不可一味貪大圖好，切記“房寬不如心寬”。
  新組建家庭的年輕人，如果你還沒(méi)有足夠的現(xiàn)金積累，又決定買(mǎi)房，除了按揭借款外，為了籌集購(gòu)房首期款，你還不得不籌借或多或少的**款，可能不得不壓縮家庭開(kāi)支，苛刻必要的娛樂(lè)消費(fèi)，結(jié)果很可能會(huì)因?yàn)閴毫^(guò)大生活情趣過(guò)少，從而影響夫妻感情，影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2012-11-29 09:24:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  從買(mǎi)房到房產(chǎn)證辦理完畢，大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié)，對(duì)于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，一次性付款不會(huì)有什么問(wèn)題。如果所售樓盤(pán)為現(xiàn)房，購(gòu)房者付全款甚至?xí)诘谝粫r(shí)間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多樓盤(pán)存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》就面臨著被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能會(huì)有一定損失。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房的主要風(fēng)險(xiǎn)是： 新房若為期房，建筑面積存在縮水風(fēng)險(xiǎn)。比如，房屋總體建筑面積縮水，或者部分區(qū)域如衛(wèi)生間、廚房間、過(guò)道等面積縮水。 期房延期交房風(fēng)險(xiǎn)，由于資金及其他原因，開(kāi)發(fā)商不能按期交房。有些房子更只能造到一半，成為“爛尾樓。 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。新房若為期房，則有偷工減料，建筑質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)質(zhì)量要求的風(fēng)險(xiǎn)。 規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)。新房若為期房，可能會(huì)出現(xiàn)發(fā)展商制訂的樓盤(pán)規(guī)劃與實(shí)際不符的情形，可能會(huì)減少綠地，縮減層高，縮小棟距等。

• 問(wèn) 想買(mǎi)**房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)**或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)政策，國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)**房屋的，對(duì)此，購(gòu)房者要慎而為之。

• 問(wèn) 會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的戶(hù)型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶(hù)**終的房屋會(huì)有所差距的。