購買新房會存在什么風險？

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• 147****8242

  購買新房的主要風險是： 新房若為期房，建筑面積存在縮水風險。比如，房屋總體建筑面積縮水，或者部分區(qū)域如衛(wèi)生間、廚房間、過道等面積縮水。 期房延期交房風險，由于資金及其他原因，開發(fā)商不能按期交房。有些房子更只能造到一半，成為“爛尾樓。 質(zhì)量風險。新房若為期房，則有偷工減料，建筑質(zhì)量達不到設計質(zhì)量要求的風險。 規(guī)劃風險。新房若為期房，可能會出現(xiàn)發(fā)展商制訂的樓盤規(guī)劃與實際不符的情形，可能會減少綠地，縮減層高，縮小棟距等。

  查看全文↓ 2012-12-04 15:16:12

相關(guān)問題

• 問 買房會存在什么風險嗎？
  答

  買房會存在一、交易風險,：房屋交易過程中存在一定的風險，如違約、被騙、吃虧、房子質(zhì)量問題，不按時交房等。因為房產(chǎn)投資一般金額較大，所以上述風險造成的損失也會較大。二、賣出風險：首先，買賣房子不可避免地要支付相關(guān)中介費和各種稅費，一進一出，交易成本很高，若再考慮買賣房子的時間成本損失會更大；其次，想賣一個好價錢，交易期限可能會較長，如果你急等用錢需要賣掉房子，一般就只好低價拋出，屆時必然會遭受或多或少的損失。 三、還款風險：除非購房者一次性付清購房款，否則都需要按揭貸款。如果每月還款數(shù)額在購房者家庭月收入所占比例過高，或者家庭主要收入者出現(xiàn)不可預見的意外情況，如失業(yè)、收入減少、疾病、意外亡故等情況。如果購房者沒有足夠的積蓄應對，甚至如前所言“雙重負債”，那么這些因素必會使購房者陷入困境

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• 問 是否現(xiàn)在購買經(jīng)適房會存在風險
  答

  滿五年的經(jīng)濟適用房是可以上市交易的，但是需要交納10%的綜合地價款

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• 問 想買**房會存在哪些風險?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)**或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買**房屋的，對此，購房者要慎而為之。

• 問 購買別人的經(jīng)濟適用房會存在哪些風險？
  答

  1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權(quán)利人查證。2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風險就越大。3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經(jīng)濟適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。

• 問 買期房會存在哪些風險呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價格漲跌難以預測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。