購買別人的經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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  1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。2、長(zhǎng)期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對(duì)于存在于個(gè)人之間的二手房買賣而言更是如此。4、投資利益上的問題。如不能及時(shí)過戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。

  查看全文↓ 2012-11-20 09:53:16

相關(guān)問題

• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房是否存在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)總伴隨機(jī)會(huì)，了解政策，審慎決策，經(jīng)驗(yàn)幫你看穿迷霧。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎，有哪些風(fēng)險(xiǎn)存在？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房沒有風(fēng)險(xiǎn)，是要符合條件才能買到。你說的經(jīng)濟(jì)適用房可能是指，動(dòng)遷房，五年內(nèi)是不能上市交易的。

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• 問 想買**房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)**或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)政策，國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購買**房屋的，對(duì)此，購房者要慎而為之。

• 問 購買新房會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買新房的主要風(fēng)險(xiǎn)是： 新房若為期房，建筑面積存在縮水風(fēng)險(xiǎn)。比如，房屋總體建筑面積縮水，或者部分區(qū)域如衛(wèi)生間、廚房間、過道等面積縮水。 期房延期交房風(fēng)險(xiǎn)，由于資金及其他原因，開發(fā)商不能按期交房。有些房子更只能造到一半，成為“爛尾樓。 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。新房若為期房，則有偷工減料，建筑質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)質(zhì)量要求的風(fēng)險(xiǎn)。 規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)。新房若為期房，可能會(huì)出現(xiàn)發(fā)展商制訂的樓盤規(guī)劃與實(shí)際不符的情形，可能會(huì)減少綠地，縮減層高，縮小棟距等。

• 問 買別人的經(jīng)濟(jì)適用房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  　1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證?！　?、長(zhǎng)期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大?！　?、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對(duì)于存在于個(gè)人之間的二手房買賣而言更是如此?！　?、投資利益上的問題。如不能及時(shí)過戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。

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