我名下有套房子，想轉(zhuǎn)到我兒子的名下，請問需要哪些資料，和費用？

已有2個回答

• 138****7974

  證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：　　?。?）不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元；　　?。?）1萬元以上的，按2%收費。交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元

  查看全文↓ 2012-11-29 11:21:56
• 148****4126

  需要辦理贈與公證、評估，繳納相關(guān)稅費。

  查看全文↓ 2012-11-29 11:13:21

相關(guān)問題

• 問 我名下有一套房產(chǎn)想轉(zhuǎn)到老婆的名下，請問夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移辦理需要哪些資料？
  答

  夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要提供以下材料：1、房屋權(quán)屬登記申請書（轉(zhuǎn)移類）；2、房屋分層分戶平面圖；3、房屋所有權(quán)證；4、申請人身份證件復印件（查驗原件）；5、結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復印件（與原件核驗），雙方的約定、協(xié)議；或離婚證、離婚協(xié)議書復印件（查驗原件）；或生效的法院判決書、調(diào)解書。備注：1、自行約定的，須雙方到場簽字；2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明（抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)?。?。

• 問 房子轉(zhuǎn)到兒子名下要房產(chǎn)證嗎
  答

  走買賣形式，僅需繳納契稅！90平以下合同價1%契稅~ 90平以上140以下1.5%，贈與形式什么稅都不要交，但是后面要賣的話，要繳納20%的個稅。需要的手續(xù)為，上家（父親）提供 房產(chǎn)證，加身份證。下家（兒子） 身份證，結(jié)婚證（單身證明或離婚證）戶口本，有小孩（未滿18歲）提供小孩的出生證明。延展回答：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十一章的規(guī)定 ，贈與合同（contract of gift），贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發(fā)生在個人對國家機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈與的標的。移轉(zhuǎn)贈與標的物的義務(wù)。贈與合同以使贈與財產(chǎn)的權(quán)利歸于受贈人為直接目的，贈與人的主要義務(wù)是依照合同約定的期限、地點、方式、標準將標的物轉(zhuǎn)移給受贈人。贈與的財產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。受贈人有無償取得贈與物的權(quán)利，但贈與合同約定負擔義務(wù)的，受贈人須按約定履行義務(wù)。對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。在贈與屬于附義務(wù)贈與時，受贈人應(yīng)在贈與物的價值限度內(nèi)履行所附義務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)轉(zhuǎn)到我的名下
  答

  房子肯定可以轉(zhuǎn)到你的名下。如果涉及到其它的一些福利方面的事，怕沒你的份，那怕是有關(guān)房子的福利。

  全部9個回答>
• 問 你好，我和愛人名下沒有房產(chǎn)，我母親名下的房產(chǎn)想要轉(zhuǎn)到我的名下，請問有幾種方法？都需要什么費用？
  答

  二手房過戶有買賣和贈與兩種方式。一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，不過自09年新的稅費方式執(zhí)行以后，通過交易的稅費可能比贈與還要低?到底是哪種情況呢?本期購房體驗課將為您講解分析，到底哪種方式更省錢。 　　因為贈與房產(chǎn)收取的稅費和雙方是否為直系親屬相關(guān)，因此我們首先從直系親屬和非直系親屬兩種情況來計算分析： 　　一、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費： 　　1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米 　　2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05% 　　3、土地收益金：劃撥土地繳納 　　4、契稅：4% 　　5、房屋登記費：住宅80元/套 非住宅550元/套 　　6、證照印花稅：5元/本 　　7、工本費：10元/本 　　8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1% 　　9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅 　Tips: 　　三種贈與情形免個稅 　　根據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，以下規(guī)定情形中的贈與，對當事雙方不征收個人所得稅： 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書;房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。; 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。辦理時須提供贍養(yǎng)關(guān)系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明;房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。; 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他無償贈與房屋的情形將征收20%的個人所得稅。辦理時法定繼承人須提交公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”;遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”。 　　二、非直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費： 　　1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米 　　2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05% 　　3、土地收益金：劃撥土地繳納 　　4、契稅：4% 　　5、房屋登記費：住宅80元/套 非住宅550元/套 　　6、證照印花稅：5元/本 　　7、工本費：10元/本 　　8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1% 　　9、營業(yè)稅：①自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住宅住房對外贈與的，全額征收營業(yè)稅; 　?、趥€人將購買超過5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅對外贈與的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; 　?、蹅€人將購買超過5年(含)的普通住房對外贈與的，免征營業(yè)稅。 　　三、講完了贈與的兩種情況，下來再一起看看買賣過戶房產(chǎn)所需的稅費吧 　　1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： 　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅 　　②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅 　　③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 　　2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下： 　?、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。 　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。 　　③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。 　　3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 　　土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積 　　4、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 　　個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 　　5、個人所得稅，分為兩種方式： 　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% 　?、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒?評估價格×1% 　　轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅 　　6、土地登記費：33元/套 　　7、交易評估費：評估價×0.3% 　　8、測繪費：建筑面積×1.36 　　9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2% 　　熟悉了以上幾種贈與和買賣所需繳納的稅費，可以看出，這幾種類型稅費的主要差別體現(xiàn)在營業(yè)稅、契稅和個人所得稅這三大稅種上，而這幾種稅費也是過戶收取稅費中比重較大的部分。 　　專家支招：市民贈房應(yīng)優(yōu)先選擇交易過戶 　　對于究竟是選擇贈與還是選擇過戶，記者走訪了不少專家。他們均表示，不管是贈與還是交易，應(yīng)該根據(jù)自身具體情況而定。從費用上來說，交易要比贈與低些。 　　百居易資深貸款過戶專家程紅安表示，贈與手續(xù)要比交易復雜些，**主要的是贈與費用比交易費用要高些。他建議市民將房子轉(zhuǎn)給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少。從事中介行業(yè)達八年的世聯(lián)偉業(yè)公司王經(jīng)理也表達了同樣的觀點。 　　山河律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師游本剛也表示，贈與過戶手續(xù)比較復雜，而且必須辦理公證，才有法律效力。另外，還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈與的，因此直接辦理交易過戶是**佳方式。 　　根據(jù)以上幾種方式大概計算了下，記者發(fā)現(xiàn)贈與費用確實要高點。贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%。過戶所有費用加起來，贈與費用要比交易高1個點左右。 　　在此，記者建議廣大市民講房產(chǎn)贈與給親人時，可優(yōu)先考慮交易過戶手續(xù)，迫不得已再考慮房屋贈與手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 父母名下的房子怎么轉(zhuǎn)到我的名下比較劃算
  答

  您好!繼承過戶**省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。但是繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)。

  全部5個回答>