你好，我和愛人名下沒有房產(chǎn)，我母親名下的房產(chǎn)想要轉(zhuǎn)到我的名下，請問有幾種方法？都需要什么費(fèi)用？

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• 135****0469

  二手房過戶有買賣和贈(zèng)與兩種方式。一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的方式，不過自09年新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，通過交易的稅費(fèi)可能比贈(zèng)與還要低?到底是哪種情況呢?本期購房體驗(yàn)課將為您講解分析，到底哪種方式更省錢。
  
  　　因?yàn)橘?zèng)與房產(chǎn)收取的稅費(fèi)和雙方是否為直系親屬相關(guān)，因此我們首先從直系親屬和非直系親屬兩種情況來計(jì)算分析：
  
  　　一、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：
  
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米
  
  　　2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%
  
  　　3、土地收益金：劃撥土地繳納
  
  　　4、契稅：4%
  
  　　5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套 非住宅550元/套
  
  　　6、證照印花稅：5元/本
  
  　　7、工本費(fèi)：10元/本
  
  　　8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%
  
  　　9、營業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅
  
  　Tips:
  
  　　三種贈(zèng)與情形免個(gè)稅
  
  　　根據(jù)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，以下規(guī)定情形中的贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時(shí)須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書;房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”。;
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。辦理時(shí)須提供贍養(yǎng)關(guān)系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明;房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”。;
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。其他無償贈(zèng)與房屋的情形將征收20%的個(gè)人所得稅。辦理時(shí)法定繼承人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”;遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”。
  
  　　二、非直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：
  
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米
  
  　　2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%
  
  　　3、土地收益金：劃撥土地繳納
  
  　　4、契稅：4%
  
  　　5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套 非住宅550元/套
  
  　　6、證照印花稅：5元/本
  
  　　7、工本費(fèi)：10元/本
  
  　　8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%
  
  　　9、營業(yè)稅：①自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住宅住房對外贈(zèng)與的，全額征收營業(yè)稅;
  
  　　②個(gè)人將購買超過5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅對外贈(zèng)與的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
  
  　?、蹅€(gè)人將購買超過5年(含)的普通住房對外贈(zèng)與的，免征營業(yè)稅。
  
  　　三、講完了贈(zèng)與的兩種情況，下來再一起看看買賣過戶房產(chǎn)所需的稅費(fèi)吧
  
  　　1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  
  　　①對外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  
  　?、趯ν怃N售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  
  　?、?對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  
  　　2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
  
  　　①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  
  　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  
  　　③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  　　3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  
  　　土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  
  　　4、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  
  　　個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  
  　　5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
  
  　?、俨橘~征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  
  　?、诤硕ㄕ魇沼?jì)算方法為:評估價(jià)格×1%
  
  　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
  
  　　6、土地登記費(fèi)：33元/套
  
  　　7、交易評估費(fèi)：評估價(jià)×0.3%
  
  　　8、測繪費(fèi)：建筑面積×1.36
  
  　　9、如果請了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%
  
  　　熟悉了以上幾種贈(zèng)與和買賣所需繳納的稅費(fèi)，可以看出，這幾種類型稅費(fèi)的主要差別體現(xiàn)在營業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅這三大稅種上，而這幾種稅費(fèi)也是過戶收取稅費(fèi)中比重較大的部分。
  　　專家支招：市民贈(zèng)房應(yīng)優(yōu)先選擇交易過戶
  
  　　對于究竟是選擇贈(zèng)與還是選擇過戶，記者走訪了不少專家。他們均表示，不管是贈(zèng)與還是交易，應(yīng)該根據(jù)自身具體情況而定。從費(fèi)用上來說，交易要比贈(zèng)與低些。
  
  　　百居易資深貸款過戶專家程紅安表示，贈(zèng)與手續(xù)要比交易復(fù)雜些，**主要的是贈(zèng)與費(fèi)用比交易費(fèi)用要高些。他建議市民將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費(fèi)用也較少。從事中介行業(yè)達(dá)八年的世聯(lián)偉業(yè)公司王經(jīng)理也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。
  
  　　山河律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師游本剛也表示，贈(zèng)與過戶手續(xù)比較復(fù)雜，而且必須辦理公證，才有法律效力。另外，還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈(zèng)與的，因此直接辦理交易過戶是**佳方式。
  
  　　根據(jù)以上幾種方式大概計(jì)算了下，記者發(fā)現(xiàn)贈(zèng)與費(fèi)用確實(shí)要高點(diǎn)。贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%。過戶所有費(fèi)用加起來，贈(zèng)與費(fèi)用要比交易高1個(gè)點(diǎn)左右。
  
  　　在此，記者建議廣大市民講房產(chǎn)贈(zèng)與給親人時(shí)，可優(yōu)先考慮交易過戶手續(xù)，迫不得已再考慮房屋贈(zèng)與手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:02:14
• 151****8883

  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 10:02:04
• 138****1488

  1．簽署確認(rèn)書
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
  收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。
  2．評估
  收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3．辦理贈(zèng)與公證
  收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％。
  4．繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
  契稅為房管局的評估價(jià)的3％；
  印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。
  以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
  還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  
  如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅
  

  查看全文↓ 2018-07-25 10:01:55

相關(guān)問題

• 問 我名下有套房子，想轉(zhuǎn)到我兒子的名下，請問需要哪些資料，和費(fèi)用？
  答

  證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：　　?。?）不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元；　　　（2）1萬元以上的，按2%收費(fèi)。交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)轉(zhuǎn)到我的名下
  答

  房子肯定可以轉(zhuǎn)到你的名下。如果涉及到其它的一些福利方面的事，怕沒你的份，那怕是有關(guān)房子的福利。

  全部9個(gè)回答>
• 問 我父親過世了，但我母親健在，想把房產(chǎn)過到我母親的名下，需要什么手續(xù)？
  答

  因提問沒有明確，假定該房產(chǎn)為父母共同共有，則母親擁有一半房產(chǎn)，父親那一半要到房子所在地辦理產(chǎn)權(quán)繼承轉(zhuǎn)移登記，才能將該房產(chǎn)完全過戶到母親名下。辦理登記前，需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)繼承公證，除母親外，對于有繼承權(quán)的其他人作出放棄繼承聲明，拿到產(chǎn)權(quán)繼承公證書后，才能到房產(chǎn)局辦理登記手續(xù)，有的地方還需要先進(jìn)行房產(chǎn)評估?？傊?，較麻煩的，但現(xiàn)在不辦，以后也要辦的，辦的越早越好，時(shí)間拖得越久，需要補(bǔ)材料時(shí)會(huì)很麻煩。

• 問 我跟愛人名下均有房產(chǎn)，我愛人那套目前有貸款，我的沒有，如果現(xiàn)在賣掉他名下那套，我們買房還能貸款嗎
  答

  銀行會(huì)要求你把剩余的貸款還清，之后可以給你再買一套。**60% 貸款上浮1.1 僅此而已。保證你和你老公加起來，只有一套房且沒有貸款，你就可以再買一套。

• 問 我父親過世了，但我母親健在，想幫房產(chǎn)過到我母親的名下，需要什么手續(xù)？什么流程？
  答

  建議你做贈(zèng)予,這樣的話稅費(fèi)是非常少的!你這套房子有沒有貸款了??? 這種情況我們公司是可以優(yōu)惠辦理過戶相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>