我跟愛人名下均有房產(chǎn)，我愛人那套目前有貸款，我的沒有，如果現(xiàn)在賣掉他名下那套，我們買房還能貸款嗎

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• 154****6846

  銀行會要求你把剩余的貸款還清，之后可以給你再買一套。**60% 貸款上浮1.1 僅此而已。保證你和你老公加起來，只有一套房且沒有貸款，你就可以再買一套。

  查看全文↓ 2014-03-05 15:16:42

相關(guān)問題

• 問 我和我愛人名下均無房產(chǎn)，愛人婚前在異地貸款買個房，現(xiàn)在我在北京購房算二套嗎？
  答

  如果簽合同辦貸款前就轉(zhuǎn)讓給同事了，開發(fā)商直接登記為同事的名字，就不存在問題。但是如果是以你愛人的名義簽訂了合同并在房管局備案，并以該合同辦理了按揭貸款，就會比較麻煩。至少涉及2個部門1.關(guān)于房管部門。你愛人的購房合同是否在房管部門辦理了備案、抵押登記，如果這些信息存在的話，無疑在當(dāng)?shù)厥撬阕饔蟹慨a(chǎn)的。應(yīng)當(dāng)及時過戶給同事，并辦理注銷。當(dāng)然，現(xiàn)在房管部門的信息還沒有做到全國聯(lián)網(wǎng)，這套房產(chǎn)信息可能在另一城市查不出來。2.關(guān)于銀行。貸款信息全國聯(lián)網(wǎng)，所以應(yīng)當(dāng)盡快還款。如不還款，可能會被認(rèn)定為2套房貸申請，**及利率會大幅提高。

• 問 我和我愛人名下都有房子，并且都有貸款，是否可以做抵押貸款？
  答

  在上海的話就不可以買了,因為夫妻是共有的,再買就是第3套,上海戶口第3套限購了

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• 問 你好，我和愛人名下沒有房產(chǎn)，我母親名下的房產(chǎn)想要轉(zhuǎn)到我的名下，請問有幾種方法？都需要什么費用？
  答

  二手房過戶有買賣和贈與兩種方式。一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會習(xí)慣性地選擇贈與的方式，不過自09年新的稅費方式執(zhí)行以后，通過交易的稅費可能比贈與還要低?到底是哪種情況呢?本期購房體驗課將為您講解分析，到底哪種方式更省錢。 　　因為贈與房產(chǎn)收取的稅費和雙方是否為直系親屬相關(guān)，因此我們首先從直系親屬和非直系親屬兩種情況來計算分析： 　　一、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費： 　　1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米 　　2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05% 　　3、土地收益金：劃撥土地繳納 　　4、契稅：4% 　　5、房屋登記費：住宅80元/套 非住宅550元/套 　　6、證照印花稅：5元/本 　　7、工本費：10元/本 　　8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1% 　　9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅 　Tips: 　　三種贈與情形免個稅 　　根據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，以下規(guī)定情形中的贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅： 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書;房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。; 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。辦理時須提供贍養(yǎng)關(guān)系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明;房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。; 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他無償贈與房屋的情形將征收20%的個人所得稅。辦理時法定繼承人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”;遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”。 　　二、非直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費： 　　1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米 　　2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05% 　　3、土地收益金：劃撥土地繳納 　　4、契稅：4% 　　5、房屋登記費：住宅80元/套 非住宅550元/套 　　6、證照印花稅：5元/本 　　7、工本費：10元/本 　　8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1% 　　9、營業(yè)稅：①自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住宅住房對外贈與的，全額征收營業(yè)稅; 　?、趥€人將購買超過5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅對外贈與的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; 　?、蹅€人將購買超過5年(含)的普通住房對外贈與的，免征營業(yè)稅。 　　三、講完了贈與的兩種情況，下來再一起看看買賣過戶房產(chǎn)所需的稅費吧 　　1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： 　　①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅 　?、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅 　?、?對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 　　2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下： 　?、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。 　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。 　?、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件。 　　3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 　　土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 　　4、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 　　個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 　　5、個人所得稅，分為兩種方式： 　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% 　?、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒?評估價格×1% 　　轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅 　　6、土地登記費：33元/套 　　7、交易評估費：評估價×0.3% 　　8、測繪費：建筑面積×1.36 　　9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2% 　　熟悉了以上幾種贈與和買賣所需繳納的稅費，可以看出，這幾種類型稅費的主要差別體現(xiàn)在營業(yè)稅、契稅和個人所得稅這三大稅種上，而這幾種稅費也是過戶收取稅費中比重較大的部分。 　　專家支招：市民贈房應(yīng)優(yōu)先選擇交易過戶 　　對于究竟是選擇贈與還是選擇過戶，記者走訪了不少專家。他們均表示，不管是贈與還是交易，應(yīng)該根據(jù)自身具體情況而定。從費用上來說，交易要比贈與低些。 　　百居易資深貸款過戶專家程紅安表示，贈與手續(xù)要比交易復(fù)雜些，**主要的是贈與費用比交易費用要高些。他建議市民將房子轉(zhuǎn)給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少。從事中介行業(yè)達(dá)八年的世聯(lián)偉業(yè)公司王經(jīng)理也表達(dá)了同樣的觀點。 　　山河律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師游本剛也表示，贈與過戶手續(xù)比較復(fù)雜，而且必須辦理公證，才有法律效力。另外，還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈與的，因此直接辦理交易過戶是**佳方式。 　　根據(jù)以上幾種方式大概計算了下，記者發(fā)現(xiàn)贈與費用確實要高點。贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%。過戶所有費用加起來，贈與費用要比交易高1個點左右。 　　在此，記者建議廣大市民講房產(chǎn)贈與給親人時，可優(yōu)先考慮交易過戶手續(xù)，迫不得已再考慮房屋贈與手續(xù)。

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• 問 我在北京有房，愛人名下，想再邯鄲買房，用我的名字，算不算二套房？我戶口不在邯鄲，能否貸款？
  答

  算第二套房子，需要要提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨系纳绫；蛘呤羌{稅證明才可以貸款的。

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• 問 我名下有貸款還能買房嗎
  答

  可以辦理按揭的，申請公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款，利率對第一套會上浮。

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