從法律上如何界定“陰陽合同”？

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• 151****7690

  所謂“陰陽合同”，是指為了達到一定的目的比如說避稅或者是套貸，買賣合同的備案價格與真實的成交價格不一致，雙方簽訂兩份價格不同的合同，一份專門用來備案登記，是“陽合同”；
  另一份是雙方實際履行的真實價格，是“陰合同”。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:24:39

相關問題

• 問 ??商品預售合同在法律上生效嗎？
  答

  房屋預售合同的注意事項有哪些？1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證等證件要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。2、約定抵押權的處理方式絕大多數開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優(yōu)先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發(fā)商與債權人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產。3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人**基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。房屋預售合同的注意事項有哪些？預售合同有法律效益嗎？預售合同有法律效益嗎？1、當然有，給合同當事人合理的預期，也給違約方適當處罰。2、根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。3、同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

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• 問 陰陽合同的法律效力如何，簽訂陰陽合同有效嗎？
  答

  根據《中華人民共和國合同法的》規(guī)定，建立在自愿，平等的基礎上簽定的，只要是協(xié)議，簽字后生效，無關乎是什么陰陽合合。

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• 問 法律上租房合同**短簽多少個月？
  答

  樓上的說了一些，我說些沒說到的，合同的原則是意思自治，就是說，凡是法律沒有規(guī)定的是可以約定的，沒有約定的，當然就是不產生合同上的效力，比如這個物業(yè)費合同里面如果沒有，他就不能主張，他說以前業(yè)主沒說那是他的問題不予你相干。你這個合同雖然傳上來了，不過確實看不清，我想給你點建議，你提前解除合同，這個肯定是要對方同意的，既然約定了一年，現(xiàn)在是因為你個人的原因要提前終止，那對方不同意，原則上來說，他可以追究你的違約責任，這個你可以看看合同里面有沒有關于責任的約定。不過轉租有一個前提，就是這個業(yè)主知道不知道轉租，如果他不知道你可以用業(yè)主來牽制他（呵呵，好像有點出壞點子的感覺），如果業(yè)主是知道的，你可以想辦法證明這個合同存在欺詐，脅迫，或者顯失公平等等，找二房東的錯，不過這個需要舉證也比較麻煩。你還是和他好好商量下，實在不行，你就損失點算啦！

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• 問 從法律上講，這樣的房產承諾書有用嗎？
  答

  如果承諾書寫的內容詳細，也是可以的，但是**好有協(xié)議書。

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• 問 從法律上講，這樣的房產承諾書有用嗎？
  答

  合法協(xié)議的基本要求是意思表示真實，不受強迫。并且需要年滿18歲以上。你的承諾書有一定問題，應屬無效。

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