陰陽(yáng)合同的法律效力如何，簽訂陰陽(yáng)合同有效嗎？

已有8個(gè)回答

• 135****8419

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法的》規(guī)定，建立在自愿，平等的基礎(chǔ)上簽定的，只要是協(xié)議，簽字后生效，無關(guān)乎是什么陰陽(yáng)合合。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:17:02
• 131****0319

  這樣的合同堅(jiān)決不要簽，涉嫌以合法形式掩蓋非法目的的無效

  查看全文↓ 2014-03-24 20:24:55
• 152****8932

  所謂的陰陽(yáng)合同的制定本身就是為了規(guī)避政策或者法律規(guī)定（比如逃稅，比如逃避監(jiān)管等等），合同制定的目的本身就是違法的，因此陰陽(yáng)合同的本身是屬于無效合同，兩個(gè)都不具有法律效力。
  產(chǎn)生爭(zhēng)議的，**終可能造成交易失敗。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:21:37
• 135****8339

  合同是必須有效的。只要他簽字了，并且當(dāng)時(shí)是自愿的。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:18:40
• 157****9700

  其實(shí)看你這個(gè)問題，你應(yīng)該是沒有通過中介成交，其實(shí)你這個(gè)問題是很容易解決的，買賣雙方初次簽合同的可以按正常的70萬進(jìn)行簽訂，一般正常的可以先支付房?jī)r(jià)的5%做為定金，可以選擇付給業(yè)主（假如他紅本在手的情況下，且確認(rèn)產(chǎn)權(quán)沒有問題），另外那95%，可以選擇銀行托管，像你們這種情況一般銀行要收500-1000的托管費(fèi)，有些大中介跟銀行比較熟的，這個(gè)錢可以免掉，不過建議通過銀行是**保險(xiǎn)的，不要覺得浪費(fèi)這點(diǎn)錢。至于你想簽60萬合同的初衷，我想應(yīng)該是希望避稅吧。
  其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單，在一般房屋買賣的過程中都會(huì)簽一個(gè)合同，一個(gè)就是前面說的那個(gè)，還有一個(gè)就是到國(guó)土局遞件的合同，其實(shí)這個(gè)價(jià)格有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，可以直接進(jìn)國(guó)土局網(wǎng)站，直接輸入http://www.szpl.gov.cn/zxbs/xxcxfw/jsjg/，也可以。輸入房產(chǎn)證號(hào)跟產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可以查詢，按這個(gè)價(jià)格進(jìn)行過戶，過戶價(jià)只能比這高，不能比這低，一般這個(gè)價(jià)格是市場(chǎng)成交價(jià)的60%-70%左右，所以你可以放心。然后這種合同國(guó)土局門口都有打的，一般價(jià)格是150元。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:06:01
• 142****6457

  “陰合同”又稱“小合同”。是發(fā)包人與承包人在招投標(biāo)過程中或“陽(yáng)合同”簽訂之后，雙方以所謂“補(bǔ)充協(xié)議”、“乙方承諾書”等形式出現(xiàn)的協(xié)議。
  對(duì)于“陰合同”法律效力，只要內(nèi)容涉及合同的實(shí)質(zhì)性條款的，因其違反法律、行政法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。 “陰合同”作為一種私下協(xié)議，從簽訂的時(shí)間看有兩種情形：一種是產(chǎn)生于“陽(yáng)合同”之前；另一種是產(chǎn)生于“陽(yáng)合同”之后。對(duì)這種不同情形的“私下協(xié)議”的法律效力應(yīng)作具體分析。 第一種情形的私下協(xié)議，如果因建設(shè)工程項(xiàng)目屬法律規(guī)定必須進(jìn)行招投標(biāo)的范圍，那么這種私下協(xié)議因違反我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》對(duì)招標(biāo)的強(qiáng)制性要求而無效。
  第二種私下協(xié)議的法律效力，則需依私下協(xié)議的具體條款而定，若其內(nèi)容違反了經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)程序簽訂的“陽(yáng)合同”的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，該協(xié)議或有關(guān)條款無效；
  若未違反實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，那么該私下協(xié)議的法律效力不受影響。這里需明確的是，何謂“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容”？這是判斷私下協(xié)議效力的關(guān)鍵所在。從我國(guó)《合同法》對(duì)受要約人對(duì)要約的內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性變更的為新要約的規(guī)定中，我們可以認(rèn)為有關(guān)合同的標(biāo)的、數(shù)量質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等變更，為對(duì)合同內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更，涉及這些內(nèi)容的私下協(xié)議或條款的應(yīng)為無效。
  但是作為在陽(yáng)合同之后簽訂的陰合同，是否可以當(dāng)作對(duì)陽(yáng)合同的變更呢？ 根據(jù)《合同法》第77條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。很明顯，從法律的一般原理就可以知道，只要雙方協(xié)商一致，變更合同是完全可以的。關(guān)鍵在于兩點(diǎn)，一是事先的招投標(biāo)是否是虛假的規(guī)避法律的偽裝行為；二是是否出于客觀的實(shí)際需要，而且是正當(dāng)?shù)暮戏ǖ?。比如說，其他條款不變，在材料市場(chǎng)沒有任何大的波動(dòng)的情況，僅僅對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行了大幅度的變更，就明顯違反了不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法的規(guī)定。
  “陽(yáng)合同”，又稱“大合同”，對(duì)“陽(yáng)合同”條款的法律效力，應(yīng)依我國(guó)相關(guān)立法的規(guī)定及民法學(xué)理，進(jìn)行具體分析，不能一概而論。
  但是對(duì)于工程款結(jié)算來講，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。 “陰陽(yáng)合同”在目前的建筑市場(chǎng)上是一種極為普遍的現(xiàn)象。所謂“陽(yáng)合同”一般是指經(jīng)過公平的招投標(biāo)程序所形成的合同，對(duì)于“陽(yáng)合同”法律效力，社會(huì)各界人士似乎沒有任何質(zhì)疑，但也不能一概而論。
  對(duì)“陽(yáng)合同”進(jìn)行細(xì)致的分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)“陽(yáng)合同”的效力不能說所有的都有效，而應(yīng)該根據(jù)不同情況作出區(qū)分。經(jīng)過招投標(biāo)程序簽訂的“陽(yáng)合同”，如果屬于民法上的偽裝法律行為，那么這一“陽(yáng)合同”應(yīng)為無效合同。其理由：一是偽裝法律行為在法理上屬于雙方有通謀的故意的非真實(shí)意思表示，其目的在于通過招投標(biāo)形式使其合同在表面上合法化，雙方的真實(shí)意思表示則在“陽(yáng)合同”之外。
  二是如果雙方已有私下協(xié)議在先，招投標(biāo)程序不過是徒具形成而已，招標(biāo)人往往以各種理由去排斥其他投標(biāo)人而使自己簽私下協(xié)議的相對(duì)人中標(biāo)，這就背離了招投標(biāo)制度的宗旨和目的。
  三是我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》第43條明確規(guī)定，在確定中標(biāo)人前，投標(biāo)人不得與招標(biāo)人就招標(biāo)的價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判，也就是說，如果事先已就實(shí)質(zhì)性問題進(jìn)行談判并達(dá)成私下協(xié)議，不僅違反了《招標(biāo)投標(biāo)法》的這一強(qiáng)制性規(guī)定，而且其中標(biāo)后簽訂的“陽(yáng)合同”，不過是一種掩蓋另一個(gè)“陰合同”的手段而已。
  因此，構(gòu)成偽裝法律行為的所謂“陽(yáng)合同”盡管具有形式上的合法性，但應(yīng)認(rèn)定為無效。 但是根據(jù)**高人民法院頒布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適應(yīng)法律問題的解釋》第21條規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程款的根據(jù)。
  很明顯，這一司法解釋是僅針對(duì)結(jié)算條款而言的，對(duì)于其他條款諸如違約責(zé)任條款等等，則如前所述應(yīng)具體分析。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:49:35
• 151****7515

  請(qǐng)問你們這個(gè)合同是為了避稅，或者其他目的
  如果避稅，大可不必，國(guó)土資源委員會(huì)有專門的計(jì)價(jià)價(jià)格
  如果其他目的，風(fēng)險(xiǎn)很大，**好請(qǐng)個(gè)律師見證！

  查看全文↓ 2014-03-23 20:15:28
• 134****8065

  陰陽(yáng)合同看內(nèi)容而定
  陰陽(yáng)合同一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。
  如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對(duì)"陰陽(yáng)合同"要慎之又慎。
  鑒于買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。一般**好不要簽訂陰陽(yáng)合同。希望回答你滿意。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:14:10

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)房陰陽(yáng)合同法律效力有嗎？
  答

  1、陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。3、如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。4、買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。6、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。7、雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。8、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。9、陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。10、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。11、如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。12、買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。13、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。14、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。15、雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。16、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是二手房陰陽(yáng)合同 二手房陰陽(yáng)合同有什么法律效力
  答

  在二手房交易過程中，買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象較為普遍。所謂“陰陽(yáng)合同”，是指在買賣雙方在交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同?！瓣?yáng)合同”是給房屋管理部門和稅務(wù)管理部門備案的 買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的主要目的是欺騙登記部門，目的是少繳稅費(fèi)。那此類合同的效力如何?一般情況下，陰陽(yáng)合同中“陰合同”有效、“陽(yáng)合同”無效。 第一，“陰合同”是雙方真實(shí)意思表示，合同本身未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，亦非雙方惡意串通故意損害國(guó)家利益，符合合同法的生效要件，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。 第二，“陽(yáng)合同” 是買賣雙方為了規(guī)避應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)而訂立，為辦理過戶需要，雙方并不遵守執(zhí)行，雖然是當(dāng)事人雙方真實(shí)的意思表示，但這種在納稅申報(bào)時(shí)故意少列收入的方式嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定，“陽(yáng)合同”是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”可知，“陽(yáng)合同”應(yīng)確認(rèn)為無效。

• 問 什么是陰陽(yáng)合同，購(gòu)房者簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  **好協(xié)商自行解決，或者讓中介想辦法！如果打官司，**后三方都會(huì)吃虧！

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋買賣陰陽(yáng)合同有效嗎？
  答

  二手房屋買賣普遍存在使用陰陽(yáng)合同的情形，在發(fā)生糾紛時(shí)，究竟哪份合同為準(zhǔn)常常發(fā)生爭(zhēng)議。就本案來說，買賣雙方都認(rèn)可真實(shí)成交價(jià)格為120萬元，周某也明確表示以60萬元的價(jià)格簽訂的合同是為了少交應(yīng)由國(guó)家收取的相關(guān)稅收，說明第一份合同約定的價(jià)格才是雙方的真實(shí)意思，第一份合同是有效的。由于雙方簽訂的第二份合同價(jià)格并非雙方真實(shí)意思的表示，同時(shí)其目的是為了少交國(guó)家收取的相關(guān)稅費(fèi)，該合同損害了國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，是以合法形式掩蓋非法目的，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。根據(jù)合同法的規(guī)定，第二份合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。因此，黃某與周某仍應(yīng)按照120萬元價(jià)格的《房屋買賣合同》履行，稅費(fèi)在雙方未約定的情況下應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)各自應(yīng)繳的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽訂“陰陽(yáng)合同”存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  簽訂“陰陽(yáng)合同”的主要目的是為了規(guī)避稅收或者騙取貸款。從表面上看，陰陽(yáng)合同確實(shí)能讓賣方或買房獲得一些“實(shí)惠”，但這種行為存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，非常容易產(chǎn)生糾紛，甚至很有可能演變成一場(chǎng)曠日持久的訴訟。 首先，雙方在合同中做低房?jī)r(jià)少繳稅的行為，是一種法律上明令禁止的逃稅違法行為。有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予責(zé)令限期改正、罰款等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。 其次，買賣雙方在合同中做高房?jī)r(jià)多貸款的行為，是一種欺詐行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款銀行可申請(qǐng)此貸款合同無效，并要求貸款方賠償相應(yīng)損失。 再次，簽訂“陰陽(yáng)合同”對(duì)買賣雙方還存在著其他法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣房者而言，如果私下簽訂的另一份合同“陰合同”約定不明確或不詳細(xì)，賣房者也有可能被買方鉆了空子，只按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格支付購(gòu)房款。如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付在房管部門備案的“陽(yáng)合同”中標(biāo)示的價(jià)格，買方將會(huì)遭受大額損失。在此，律師提醒房屋交易雙方不要為了少交稅費(fèi)鋌而走險(xiǎn)，日后難免會(huì)有更大的麻煩。