什么是陰陽合同，購房者簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 156****3433

  **好協(xié)商自行解決，或者讓中介想辦法！如果打官司，**后三方都會(huì)吃虧！

  查看全文↓ 2014-03-23 10:02:53
• 143****7400

  陰陽合同導(dǎo)致稅額增加不多是怎么回事？ 昨天在豐臺(tái)區(qū)某二手房經(jīng)紀(jì)門店，一位準(zhǔn)備簽約的購房者說，節(jié)前得知契稅調(diào)整，因房東有事沒趕上**后一天簽約，“大概得多掏2萬多，但是一兩百萬都花了，而且著急入住，還是按計(jì)劃買下了。
  ” 一位房產(chǎn)中介也反映，**近客戶發(fā)生爽約或違約，多是因?yàn)楣?jié)前的“國五條”，期待房價(jià)下跌選擇觀望，而由于契稅調(diào)整受影響的很少，到現(xiàn)在還沒有客戶因此退房。
  豐臺(tái)區(qū)地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月30日已經(jīng)在各個(gè)稅務(wù)所張貼財(cái)政部的通知，長假過后第一天，10月8日辦理契稅繳納61件，“數(shù)量平穩(wěn)，辦稅大廳也和平時(shí)差不多。
  ” 從新頒布的政策條款中可以看出，此次契稅調(diào)控受到影響為二次購房的人群。因此可以說此次調(diào)控的目的依然是抑制二次購房行為，但市場反應(yīng)并不明顯。 核查標(biāo)準(zhǔn)并不一致 另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部調(diào)查，截至10月9日，北京14城區(qū)未統(tǒng)一執(zhí)行新規(guī)，只有東城、西城、海淀等城區(qū)開始執(zhí)行。
  并且在這些區(qū)域中，確定購房者是否應(yīng)該享受優(yōu)惠條款的核查標(biāo)準(zhǔn)并不一致。 據(jù)悉，核查計(jì)算單位均以家庭為單位，西城、海淀、順義核查過程不需要提供任何資料，僅需口頭詢問即可。而東城需要額外提供戶口本。大興除需提供戶口本外，還須提供結(jié)婚證。而亦莊核查范圍**大，需要提供戶口本及購房人的家庭資料，進(jìn)行雙重核查。 鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)今核查范圍仍然模糊。部分區(qū)域是以家庭戶口本為核查資料，但是此種做法對(duì)于結(jié)婚造成的“交叉戶口”現(xiàn)象，容易造成認(rèn)定的混亂。 張?jiān)卤硎?，雖然新政10月1日起執(zhí)行，但是落實(shí)執(zhí)行一般會(huì)有個(gè)緩沖期，只有部分區(qū)域率先執(zhí)行屬于正?，F(xiàn)象。
  從各區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)不一的情況可以看出，新政執(zhí)行仍處于摸索階段，未來應(yīng)統(tǒng)一核查標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)化核查細(xì)節(jié)，才能保障新政充分、合理地發(fā)揮調(diào)控作用。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:23:27
• 156****9200

  購買房產(chǎn)時(shí)請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎操作避免陰陽合同的出現(xiàn),例如某些區(qū)域房產(chǎn)報(bào)稅刻意把聲明的購買價(jià)格報(bào)低等情況。還有陰陽合同如出現(xiàn)糾紛的情況下一般以簽署時(shí)間靠前的為依據(jù),其實(shí)要避免也比較簡單,可以在原合同上加上補(bǔ)充協(xié)議,并注明補(bǔ)充協(xié)議上的題款與原合同不一致的以本協(xié)議上所列明的為準(zhǔn)等字眼

  查看全文↓ 2014-03-22 10:13:26
• 137****0876

  您的情況買方肯定的繳稅，不過法院也會(huì)認(rèn)定賣方必須繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)的。
  對(duì)兩方都是有損失的。找房主本人好好協(xié)商解決，鬧到法院**后的結(jié)果就是兩敗俱傷。對(duì)誰也沒什么好處。以為陰陽合同房主也是同意后簽的子，誰也沒有脅迫他簽字，說別人受到懲罰，他也少不了什么懲罰的。講明道理，無非是想再要錢？錢給他就是。鬧到**后誰也沒什么好處。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:21:55
• 155****8679

  主要的問題是你的合同如果房價(jià)寫低了，這次交易的房屋差價(jià)小了，比如原房主購買價(jià)格是100元，你實(shí)際購買的是150元，但合同寫的是130元，則實(shí)際房屋差價(jià)為50元，合同差價(jià)是30元，你是按30元支付的稅金。
  而下一次你賣房子的時(shí)候，由于這次交易的合同房價(jià)低，造成實(shí)際交易的房屋差價(jià)增加，稅金也增加了，比如下一次賣房子你以180元脫手，實(shí)際房屋差價(jià)是30元（180-150=30），但合同差價(jià)是50元（180-130=50），下一次買賣需要按差價(jià)50元支付稅金。
  也就是說，本次稅金低，下次稅金就可能高（當(dāng)然，下次你也可以搞陰陽合同，看看有沒有人管了），增加了下一次房屋交易的成本（當(dāng)然，該成本可以買家出，也可以賣家出，看市場的好壞而定）。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:29:43

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋買賣陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  陰陽合同只是為了在過戶時(shí)把稅過低,對(duì)你是有好處的啊,如果賣方不愿意肯定是賣方也有稅要交,這種事情只能協(xié)商辦理!%7E

  全部8個(gè)回答>
• 問 什么是陰陽合同 簽訂陰陽合同會(huì)有什么后果
  答

  售房過程中，開發(fā)商為增加貸款比例，有時(shí)會(huì)蠱惑購房者簽訂兩份合同。簽陰陽合同，購房者可能會(huì)被追究法律責(zé)任。 何謂陰陽合同 售房過程中，開發(fā)商為增加貸款比例，有時(shí)會(huì)蠱惑購房者簽訂兩份合同，一套合同用于向房管、稅務(wù)部門備案，另一套合同則用于執(zhí)行。一般來說，商家給房管所備案合同上所標(biāo)金額會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易金額，這便是房屋交易中常見的‘陰陽合同’。 置業(yè)提醒 如果購房者為了省點(diǎn)錢，與開發(fā)商簽訂了“陰陽合同”，就會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的“陰陽合同”不僅會(huì)影響銀行放貸比例，增加二次轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋的稅費(fèi)，并且還涉嫌偷稅漏稅，嚴(yán)重者甚至?xí)蛔肪糠韶?zé)任。 隨著電商平臺(tái)的盛行，團(tuán)購買房也受到很多市民的追捧，對(duì)此，業(yè)內(nèi)資深人士表示，這樣的形式并不違法，不過由于收取團(tuán)購費(fèi)的往往不是開發(fā)商而是第三方公司或團(tuán)購網(wǎng)站，故消費(fèi)者在簽訂團(tuán)購協(xié)議時(shí)需注意審查團(tuán)購費(fèi)是否可退，以免滋生更多的法律糾紛。

• 問 簽訂“陰陽合同”存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  簽訂“陰陽合同”的主要目的是為了規(guī)避稅收或者騙取貸款。從表面上看，陰陽合同確實(shí)能讓賣方或買房獲得一些“實(shí)惠”，但這種行為存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，非常容易產(chǎn)生糾紛，甚至很有可能演變成一場曠日持久的訴訟。 首先，雙方在合同中做低房價(jià)少繳稅的行為，是一種法律上明令禁止的逃稅違法行為。有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予責(zé)令限期改正、罰款等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。 其次，買賣雙方在合同中做高房價(jià)多貸款的行為，是一種欺詐行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款銀行可申請(qǐng)此貸款合同無效，并要求貸款方賠償相應(yīng)損失。 再次，簽訂“陰陽合同”對(duì)買賣雙方還存在著其他法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣房者而言，如果私下簽訂的另一份合同“陰合同”約定不明確或不詳細(xì)，賣房者也有可能被買方鉆了空子，只按照“陽合同”的價(jià)格支付購房款。如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付在房管部門備案的“陽合同”中標(biāo)示的價(jià)格，買方將會(huì)遭受大額損失。在此，律師提醒房屋交易雙方不要為了少交稅費(fèi)鋌而走險(xiǎn)，日后難免會(huì)有更大的麻煩。

• 問 房地產(chǎn)陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

         房地產(chǎn)陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。2、賣家的房款無法全部被收回的風(fēng)險(xiǎn)。3、買家無法貸款的風(fēng)險(xiǎn)。4、二手房再次出售時(shí)支付較高的費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽合同從本質(zhì)上來說是一種違法行為，是為了避稅而產(chǎn)生的，如果一旦被稅務(wù)部門查出偷稅行為，那么除了補(bǔ)繳稅費(fèi)以外，還要交罰款，嚴(yán)重的還會(huì)被追求刑事責(zé)任?！　?、賣家的房款無法全部被收回的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殛庩柡贤瑳]有銀行的監(jiān)管，所以無賴賣家可能會(huì)不按期支付房款，或者按照陽合同的價(jià)格進(jìn)行交易。這樣賣家只能通過各種協(xié)商交涉等方式對(duì)房款進(jìn)行追回，浪費(fèi)時(shí)間和金錢。如果要走法律途徑的話，可能還會(huì)因?yàn)楸芏愋袨樵獾椒芍撇?。　?、買家貸款額度低的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殛庩柡贤嘘柡贤膬r(jià)格低，所以申請(qǐng)貸款時(shí)銀行按照這個(gè)備案價(jià)格進(jìn)行貸款發(fā)放，可能會(huì)導(dǎo)致貸款額度低，不夠還陰合同中的價(jià)格?！　?、二手房再次出售時(shí)支付較高的費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谡畟浒傅臅r(shí)候用的是陽合同，價(jià)格較低，所以再次出售的時(shí)候，可能會(huì)繳納更多的稅費(fèi)等費(fèi)用。　　陰陽合同是為了避稅而存在，但是為了少繳那一點(diǎn)稅費(fèi)，導(dǎo)致以后出現(xiàn)大問題，那就很得不償失了，所以這種違法的方式還是非常反對(duì)大家嘗試的。

• 問 陰陽合同的法律效力如何，簽訂陰陽合同有效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法的》規(guī)定，建立在自愿，平等的基礎(chǔ)上簽定的，只要是協(xié)議，簽字后生效，無關(guān)乎是什么陰陽合合。

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