房地產(chǎn)陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

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• 148****2814

         房地產(chǎn)陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。2、賣(mài)家的房款無(wú)法全部被收回的風(fēng)險(xiǎn)。3、買(mǎi)家無(wú)法貸款的風(fēng)險(xiǎn)。4、二手房再次出售時(shí)支付較高的費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　1、承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是一種違法行為，是為了避稅而產(chǎn)生的，如果一旦被稅務(wù)部門(mén)查出偷稅行為，那么除了補(bǔ)繳稅費(fèi)以外，還要交罰款，嚴(yán)重的還會(huì)被追求刑事責(zé)任。
  
  　　2、賣(mài)家的房款無(wú)法全部被收回的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殛庩?yáng)合同沒(méi)有銀行的監(jiān)管，所以無(wú)賴賣(mài)家可能會(huì)不按期支付房款，或者按照陽(yáng)合同的價(jià)格進(jìn)行交易。這樣賣(mài)家只能通過(guò)各種協(xié)商交涉等方式對(duì)房款進(jìn)行追回，浪費(fèi)時(shí)間和金錢(qián)。如果要走法律途徑的話，可能還會(huì)因?yàn)楸芏愋袨樵獾椒芍撇谩?br/>
  　　3、買(mǎi)家貸款額度低的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殛庩?yáng)合同中陽(yáng)合同的價(jià)格低，所以申請(qǐng)貸款時(shí)銀行按照這個(gè)備案價(jià)格進(jìn)行貸款發(fā)放，可能會(huì)導(dǎo)致貸款額度低，不夠還陰合同中的價(jià)格。
  
  　　4、二手房再次出售時(shí)支付較高的費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谡畟浒傅臅r(shí)候用的是陽(yáng)合同，價(jià)格較低，所以再次出售的時(shí)候，可能會(huì)繳納更多的稅費(fèi)等費(fèi)用。
  
  　　陰陽(yáng)合同是為了避稅而存在，但是為了少繳那一點(diǎn)稅費(fèi)，導(dǎo)致以后出現(xiàn)大問(wèn)題，那就很得不償失了，所以這種違法的方式還是非常反對(duì)大家嘗試的。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 18:39:24

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• 問(wèn) 什么是陰陽(yáng)合同，購(gòu)房者簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  **好協(xié)商自行解決，或者讓中介想辦法！如果打官司，**后三方都會(huì)吃虧！

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容？
  答

  因?yàn)楹贤请p方自愿簽訂的，只要用的是房產(chǎn)主管部門(mén)指定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，主管機(jī)關(guān)一般是不會(huì)干涉合同條款的，除非有明顯違反國(guó)家法律的，當(dāng)然如果合同違法，自然也就無(wú)效了

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• 問(wèn) 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  陰陽(yáng)合同只是為了在過(guò)戶時(shí)把稅過(guò)低,對(duì)你是有好處的啊,如果賣(mài)方不愿意肯定是賣(mài)方也有稅要交,這種事情只能協(xié)商辦理!%7E

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同有**快的辦法嗎？
  答

  看認(rèn)購(gòu)書(shū)里關(guān)于簽訂合同的時(shí)間約定。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#簽陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，這種做法有違法、犯罪的嫌疑。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四十條規(guī)定：納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬(wàn)元以上的構(gòu)成偷稅罪。2、對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，將導(dǎo)致購(gòu)房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦可能大幅增加。比如，購(gòu)房人實(shí)際以50萬(wàn)元的價(jià)格成交，卻只取得1萬(wàn)元的購(gòu)房發(fā)票，再轉(zhuǎn)讓時(shí)購(gòu)房成本只能以1萬(wàn)元計(jì)算，會(huì)導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)”兩份買(mǎi)賣(mài)合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過(guò)程中很容易出現(xiàn)矛盾，也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。