簽訂“陰陽(yáng)合同”存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

已有1個(gè)回答

• 136****9722

  簽訂“陰陽(yáng)合同”的主要目的是為了規(guī)避稅收或者騙取貸款。從表面上看，陰陽(yáng)合同確實(shí)能讓賣(mài)方或買(mǎi)房獲得一些“實(shí)惠”，但這種行為存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，非常容易產(chǎn)生糾紛，甚至很有可能演變成一場(chǎng)曠日持久的訴訟。 首先，雙方在合同中做低房?jī)r(jià)少繳稅的行為，是一種法律上明令禁止的逃稅違法行為。有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予責(zé)令限期改正、罰款等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。 其次，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中做高房?jī)r(jià)多貸款的行為，是一種欺詐行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款銀行可申請(qǐng)此貸款合同無(wú)效，并要求貸款方賠償相應(yīng)損失。 再次，簽訂“陰陽(yáng)合同”對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方還存在著其他法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣(mài)房者而言，如果私下簽訂的另一份合同“陰合同”約定不明確或不詳細(xì)，賣(mài)房者也有可能被買(mǎi)方鉆了空子，只按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格支付購(gòu)房款。如果在過(guò)戶(hù)前繳納了房款，而賣(mài)方違約不賣(mài)，卻只賠付在房管部門(mén)備案的“陽(yáng)合同”中標(biāo)示的價(jià)格，買(mǎi)方將會(huì)遭受大額損失。在此，律師提醒房屋交易雙方不要為了少交稅費(fèi)鋌而走險(xiǎn)，日后難免會(huì)有更大的麻煩。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:25:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是陰陽(yáng)合同，購(gòu)房者簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  **好協(xié)商自行解決，或者讓中介想辦法！如果打官司，**后三方都會(huì)吃虧！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  陰陽(yáng)合同只是為了在過(guò)戶(hù)時(shí)把稅過(guò)低,對(duì)你是有好處的啊,如果賣(mài)方不愿意肯定是賣(mài)方也有稅要交,這種事情只能協(xié)商辦理!%7E

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 陰陽(yáng)合同的法律效力如何，簽訂陰陽(yáng)合同有效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法的》規(guī)定，建立在自愿，平等的基礎(chǔ)上簽定的，只要是協(xié)議，簽字后生效，無(wú)關(guān)乎是什么陰陽(yáng)合合。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是陰陽(yáng)合同 簽訂陰陽(yáng)合同會(huì)有什么后果
  答

  售房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為增加貸款比例，有時(shí)會(huì)蠱惑購(gòu)房者簽訂兩份合同。簽陰陽(yáng)合同，購(gòu)房者可能會(huì)被追究法律責(zé)任。 何謂陰陽(yáng)合同 售房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為增加貸款比例，有時(shí)會(huì)蠱惑購(gòu)房者簽訂兩份合同，一套合同用于向房管、稅務(wù)部門(mén)備案，另一套合同則用于執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，商家給房管所備案合同上所標(biāo)金額會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易金額，這便是房屋交易中常見(jiàn)的‘陰陽(yáng)合同’。 置業(yè)提醒 如果購(gòu)房者為了省點(diǎn)錢(qián)，與開(kāi)發(fā)商簽訂了“陰陽(yáng)合同”，就會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的“陰陽(yáng)合同”不僅會(huì)影響銀行放貸比例，增加二次轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋的稅費(fèi)，并且還涉嫌偷稅漏稅，嚴(yán)重者甚至?xí)蛔肪糠韶?zé)任。 隨著電商平臺(tái)的盛行，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房也受到很多市民的追捧，對(duì)此，業(yè)內(nèi)資深人士表示，這樣的形式并不違法，不過(guò)由于收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)的往往不是開(kāi)發(fā)商而是第三方公司或團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站，故消費(fèi)者在簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議時(shí)需注意審查團(tuán)購(gòu)費(fèi)是否可退，以免滋生更多的法律糾紛。

• 問(wèn) 陰陽(yáng)合同的含義是什么 陰陽(yáng)合同存在的危害有哪些
  答

  陰陽(yáng)合同的含義 “陰陽(yáng)合同”一詞經(jīng)常通過(guò)電視、報(bào)紙、廣播等途徑出現(xiàn)在我們的視野和聽(tīng)力范圍。究竟什么是“陰陽(yáng)合同”?“陰陽(yáng)合同”的別稱(chēng)為“黑白合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。 “陰陽(yáng)合同”通常出現(xiàn)于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后，“陽(yáng)合同”為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門(mén)備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特點(diǎn)為：經(jīng)過(guò)合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門(mén)備案，形式合法。與之相反的是“陰合同”，這份合同是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過(guò)合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門(mén)備案。 “陰陽(yáng)合同”存在的目的是逃避?chē)?guó)家稅收。實(shí)際上，對(duì)內(nèi)的合同才是雙方真實(shí)的意思，這份合同可以是書(shū)面形式，也可以是口頭形式。它是一種違規(guī)違法的行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。 陰陽(yáng)合同存在的危害 “陰陽(yáng)合同”實(shí)施的是違法行為，以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。 “陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，使得守法者比違法者承擔(dān)了更重的稅負(fù)，形成不公平。在給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來(lái)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如有的買(mǎi)方在按照虛假合同金額低價(jià)支付賣(mài)方后，就要求賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，由于不支付尾款而訴諸法庭，導(dǎo)致賣(mài)方實(shí)際利益受損;另外再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)也會(huì)由于扣除成本減少導(dǎo)致稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁至買(mǎi)方。 實(shí)踐中，鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。