如何從“尾盤(pán)”中淘“便宜房”？

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• 154****9277

  尾盤(pán)房源所處的區(qū)位大多不好，有的光照不充足，有的靠近馬路，有的噪聲很大……。區(qū)位不佳的房屋，缺陷并非不可以克服。位于高架旁，可以考慮安裝雙層中空玻璃；若被另一棟樓遮擋陽(yáng)光，可考慮在房間內(nèi)安裝節(jié)能照明設(shè)備和烘干設(shè)備。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:03:03
• 137****2842

  尾盤(pán)中朝西南的房子多，喜歡陽(yáng)光、追求陽(yáng)光的人可考慮將臥房避陽(yáng)或者安裝深色窗簾以避免強(qiáng)烈光照；夏季暴雨來(lái)襲，雨水會(huì)淋進(jìn)東南朝向房間，東山墻易被雨水侵蝕，因此西南方向其實(shí)并不太差。不過(guò)，整套物業(yè)至少應(yīng)有一個(gè)房間是朝南、衛(wèi)生間必須通風(fēng)，否則再便宜也不能買(mǎi)。如果建筑質(zhì)量只是存在一些小毛小病，大可以通過(guò)裝修予以彌補(bǔ)。墻面裂縫，可以刷帶粘合劑的油漆、涂料，予以彌補(bǔ)；室內(nèi)的管線(xiàn)亂排問(wèn)題，也可以在裝修時(shí)得到“整治。但如果是那些裝修無(wú)法彌補(bǔ)的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋不規(guī)則沉降，這樣的房子就不能購(gòu)買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:02:43
• 152****2523

  尾盤(pán)的樓層大多不好，很多房源位于中低層，以底層房子**為便宜。不過(guò)家有老人考慮低樓層，出入方便，行動(dòng)自由；家有小孩，則不再擔(dān)心孩子會(huì)從高樓掉下。怕嘈雜的可盡量減少開(kāi)窗時(shí)間；害怕不法分子攀爬容易，就多加防護(hù)措施予以防范。家住底層還有不用付電梯運(yùn)行費(fèi)的優(yōu)點(diǎn)，若有花園就更好。景觀樓盤(pán)尾盤(pán)，大多沒(méi)有好的景觀。對(duì)于平日工作很忙的人士而言，景觀好壞其實(shí)并不重要。不過(guò)還是應(yīng)當(dāng)對(duì)周邊樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比，**好實(shí)地去看看。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:01:24
• 154****8481

  戶(hù)型不好的房子要慎買(mǎi)，尾盤(pán)房源中，總有幾套戶(hù)型不理想?？粗匦^(qū)不注重房型的消費(fèi)者可以關(guān)注這類(lèi)房源。買(mǎi)這種房子時(shí)，必須考慮戶(hù)型是否可以改進(jìn)。對(duì)于面積浪費(fèi)較多，設(shè)計(jì)嚴(yán)重不合理的，建議不要購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:59:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 尾盤(pán)期怎么淘房？
  答

  很多消費(fèi)者的心里會(huì)有這樣一種想法，就是認(rèn)為處于尾盤(pán)期的房屋是被別人挑剩下的，對(duì)其質(zhì)量存在更大的疑慮。其實(shí)，我們通過(guò)對(duì)尾盤(pán)期形成的原因分析就可知，尾盤(pán)期并不都是不好的房屋。如開(kāi)發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因?yàn)榉N種原因決定再售，從而形成尾房；有的開(kāi)發(fā)商采用“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略，項(xiàng)目剛動(dòng)工時(shí)拿出小部分房子低價(jià)銷(xiāo)售，然后根據(jù)工程進(jìn)度不斷提高價(jià)格，但是有的樓盤(pán)在開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，銷(xiāo)售后期就承受了很大的銷(xiāo)售壓力，從而形成尾房。而這類(lèi)房屋的質(zhì)量跟開(kāi)盤(pán)期的房屋相比質(zhì)量一樣，沒(méi)有區(qū)別。 但是，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)期樓盤(pán)還須仔細(xì)分辨其尾盤(pán)期的形成原因。買(mǎi)尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開(kāi)發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”?？罩梅恐杏胁簧偈且蚍e壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)只要照例查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否持有賣(mài)房所需的證件，是否真實(shí)有效，這樣能有效避免損失。 綜上所述，通過(guò)以上對(duì)比，我們可以看到不同的購(gòu)房時(shí)機(jī)各有利弊，消費(fèi)者在選擇時(shí)一定要結(jié)合自身情況，在對(duì)以上各因素進(jìn)行綜合考慮對(duì)比后，選擇合適時(shí)機(jī)介入。

• 問(wèn) 低價(jià)挑尾盤(pán)怎么淘？怎樣可以淘到便宜又好住的實(shí)用尾房？
  答

  對(duì)于尾盤(pán)，購(gòu)房者一定要多多考察，綜合判斷，在房屋質(zhì)量和房屋價(jià)格兩個(gè)**重要的指標(biāo)上進(jìn)行詳細(xì)比對(duì)，要是性?xún)r(jià)比不錯(cuò)，房源也滿(mǎn)意的話(huà)，也就算是從尾盤(pán)中淘到了寶。

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• 問(wèn) 買(mǎi)尾房要如何選？怎樣才能淘到好尾盤(pán)？
  答

  首先要學(xué)會(huì)區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。在購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)，先要弄清尾房與其它空置房的區(qū)別，因?yàn)樵诳罩梅恐羞€有因積壓、手續(xù)不全、歷史**、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。另外，對(duì)開(kāi)發(fā)商有關(guān)賣(mài)房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。其次，購(gòu)買(mǎi)尾房前要學(xué)會(huì)分析比較該樓盤(pán)品質(zhì)優(yōu)劣。購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮，否則花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的不是實(shí)惠，而是一連串的訴訟糾紛。第三、將房屋的不同屬性，比如位置、價(jià)格、樓層、戶(hù)型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房選購(gòu)或者對(duì)比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在**重要、**關(guān)鍵的幾方面，不要對(duì)房屋苛求太多，滿(mǎn)足購(gòu)房的**根本需求是**重要的。第四、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定自己的購(gòu)房條件。如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，以滿(mǎn)足**基本需求為宜，比如面積和位置。若承受力稍好，則可以在滿(mǎn)足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿(mǎn)足，比如樓層、戶(hù)型。如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性，比如社區(qū)環(huán)境、配套功能等。這樣便于你在**短的時(shí)間內(nèi)找到合適的尾房。第五、注意保修期問(wèn)題。因?yàn)橛械捻?xiàng)目整體已售多時(shí)，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，對(duì)此決不能掉以輕心，避免買(mǎi)到過(guò)了保修期的尾房卻沒(méi)與開(kāi)發(fā)商簽定相關(guān)文件，日后出了問(wèn)題沒(méi)人管。第六、買(mǎi)尾房前要算算“性?xún)r(jià)比”。性?xún)r(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如：位置、價(jià)錢(qián)、戶(hù)型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定，綜合分值高的房屋可以?xún)?yōu)先考慮。**后，購(gòu)房者在淘尾房時(shí)，記住不要顯示出特別強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲望，即使非常中意此屋，也要讓賣(mài)方明白，在給你優(yōu)惠的同時(shí)，也會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶去潛在利潤(rùn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房中怎樣淘尾房？
  答

  尾盤(pán)多為現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商往往對(duì)付款速度要求較為嚴(yán)格，一旦簽訂合同，購(gòu)房者就可以著手收房辦證等事宜。

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• 問(wèn) ?? 如何看尾盤(pán)
  答

  第一步：每天收盤(pán)后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤(pán)向好時(shí)，找漲幅大于2%股票，大盤(pán)調(diào)整時(shí)候選個(gè)股要強(qiáng)于大盤(pán)。假如目標(biāo)個(gè)股是某一板塊的熱點(diǎn)群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過(guò)1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個(gè)股：A股、B股和C股拿來(lái)進(jìn)行排名對(duì)比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒(méi)有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時(shí)出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定?！〉谌剑捍蜷_(kāi)A股、B股和C股日K線(xiàn)圖，判斷其走勢(shì)是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認(rèn)，就可第三次確認(rèn)。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個(gè)波段上升后的盤(pán)頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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