低價挑尾盤怎么淘？怎樣可以淘到便宜又好住的實用尾房？

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• 153****6756

  對于尾盤，購房者一定要多多考察，綜合判斷，在房屋質量和房屋價格兩個**重要的指標上進行詳細比對，要是性價比不錯，房源也滿意的話，也就算是從尾盤中淘到了寶。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:51:38
• 143****4046

  挑選尾盤的話，既有一定的優(yōu)勢，也有一定的劣勢，優(yōu)勢是尾盤基本是現(xiàn)房，各類配套已經逐步完善，安保物業(yè)也進入了正常運行狀態(tài)，購房者可以一目了然的知道樓盤的現(xiàn)狀；
  劣勢是畢竟是別人挑剩下的房子，可能存在各種小毛病，比如說戶型不理想、樓層不佳等。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:51:29
• 136****1739

  一般到了處理尾盤之際，就會考慮打折銷售，這是為了盡快將資金收回，然后集中精力開發(fā)下一個項目。購房者這個時候去挑選尾盤的話，議價的主動權和空間都比較大，畢竟開發(fā)商該賺的早賺了，也不指望尾盤還能賺多少錢，能盡快處理就盡快處理。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:51:08

相關問題

• 問 買尾房要如何選？怎樣才能淘到好尾盤？
  答

  首先要學會區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。在購買尾房時，先要弄清尾房與其它空置房的區(qū)別，因為在空置房中還有因積壓、手續(xù)不全、歷史**、拆遷周轉等原因造成的閑置。另外，對開發(fā)商有關賣房證件的查驗也要仔細。其次，購買尾房前要學會分析比較該樓盤品質優(yōu)劣。購房者應慎重考慮，否則花錢買來的不是實惠，而是一連串的訴訟糾紛。第三、將房屋的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房選購或者對比當中，應該將注意力放在**重要、**關鍵的幾方面，不要對房屋苛求太多，滿足購房的**根本需求是**重要的。第四、根據(jù)自己的經濟實力決定自己的購房條件。如果經濟承受力較低，以滿足**基本需求為宜，比如面積和位置。若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎上，考慮主要功能的滿足，比如樓層、戶型。如果承受力較強，則可以追求居住的舒適性，比如社區(qū)環(huán)境、配套功能等。這樣便于你在**短的時間內找到合適的尾房。第五、注意保修期問題。因為有的項目整體已售多時，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心，避免買到過了保修期的尾房卻沒與開發(fā)商簽定相關文件，日后出了問題沒人管。第六、買尾房前要算算“性價比”。性價比是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如：位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權重(重要性所占的百分比)，然后對幾個項目分別進行分值評定，綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。**后，購房者在淘尾房時，記住不要顯示出特別強的購買欲望，即使非常中意此屋，也要讓賣方明白，在給你優(yōu)惠的同時，也會給開發(fā)商帶去潛在利潤。

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• 問 如何從“尾盤”中淘“便宜房”？
  答

  尾盤房源所處的區(qū)位大多不好，有的光照不充足，有的靠近馬路，有的噪聲很大……。區(qū)位不佳的房屋，缺陷并非不可以克服。位于高架旁，可以考慮安裝雙層中空玻璃；若被另一棟樓遮擋陽光，可考慮在房間內安裝節(jié)能照明設備和烘干設備。

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• 問 尾盤期怎么淘房？
  答

  很多消費者的心里會有這樣一種想法，就是認為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對其質量存在更大的疑慮。其實，我們通過對尾盤期形成的原因分析就可知，尾盤期并不都是不好的房屋。如開發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因為種種原因決定再售，從而形成尾房；有的開發(fā)商采用“低開高走”的價格策略，項目剛動工時拿出小部分房子低價銷售，然后根據(jù)工程進度不斷提高價格，但是有的樓盤在開始階段沒有獲得市場認可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質量跟開盤期的房屋相比質量一樣，沒有區(qū)別。 但是，業(yè)內人士建議消費者在購買尾盤期樓盤還須仔細分辨其尾盤期的形成原因。買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”?？罩梅恐杏胁簧偈且蚍e壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的閑置，人們在購買時只要照例查驗開發(fā)商是否持有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免損失。 綜上所述，通過以上對比，我們可以看到不同的購房時機各有利弊，消費者在選擇時一定要結合自身情況，在對以上各因素進行綜合考慮對比后，選擇合適時機介入。

• 問 買房中怎樣淘尾房？
  答

  尾盤多為現(xiàn)房，開發(fā)商往往對付款速度要求較為嚴格，一旦簽訂合同，購房者就可以著手收房辦證等事宜。

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• 問 低價推新盤要怎么淘？剛需樓市淘房有什么好技巧？
  答

  地產商集中推盤，大量新盤扎堆入市，這個時候低價是其贏得市場銷售額的**重要的利器。購房者可以根據(jù)周邊同類二手房源的價格、該區(qū)域房價走勢等綜合判斷，這個低價入市的樓市是否真正有一定的價格優(yōu)勢，若只是一個噱頭的話，就不要動手，若是真有價格優(yōu)惠的話，則不妨認真考慮。當然買到了便宜房子固然好，但是也需要承擔未來可能繼續(xù)掉價的風險，不過從自住的角度看，只要價格合適，房子合適，那也可以考慮。

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