買(mǎi)尾房要如何選？怎樣才能淘到好尾盤(pán)？

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• 138****2936

  首先要學(xué)會(huì)區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。在購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)，先要弄清尾房與其它空置房的區(qū)別，因?yàn)樵诳罩梅恐羞€有因積壓、手續(xù)不全、歷史**、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。另外，對(duì)開(kāi)發(fā)商有關(guān)賣(mài)房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。其次，購(gòu)買(mǎi)尾房前要學(xué)會(huì)分析比較該樓盤(pán)品質(zhì)優(yōu)劣。購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮，否則花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的不是實(shí)惠，而是一連串的訴訟糾紛。第三、將房屋的不同屬性，比如位置、價(jià)格、樓層、戶(hù)型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房選購(gòu)或者對(duì)比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在**重要、**關(guān)鍵的幾方面，不要對(duì)房屋苛求太多，滿(mǎn)足購(gòu)房的**根本需求是**重要的。第四、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定自己的購(gòu)房條件。如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，以滿(mǎn)足**基本需求為宜，比如面積和位置。若承受力稍好，則可以在滿(mǎn)足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿(mǎn)足，比如樓層、戶(hù)型。如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性，比如社區(qū)環(huán)境、配套功能等。這樣便于你在**短的時(shí)間內(nèi)找到合適的尾房。第五、注意保修期問(wèn)題。因?yàn)橛械捻?xiàng)目整體已售多時(shí)，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，對(duì)此決不能掉以輕心，避免買(mǎi)到過(guò)了保修期的尾房卻沒(méi)與開(kāi)發(fā)商簽定相關(guān)文件，日后出了問(wèn)題沒(méi)人管。第六、買(mǎi)尾房前要算算“性?xún)r(jià)比”。性?xún)r(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如：位置、價(jià)錢(qián)、戶(hù)型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定，綜合分值高的房屋可以?xún)?yōu)先考慮。**后，購(gòu)房者在淘尾房時(shí)，記住不要顯示出特別強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲望，即使非常中意此屋，也要讓賣(mài)方明白，在給你優(yōu)惠的同時(shí)，也會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶去潛在利潤(rùn)。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:11:02
• 133****7690

  購(gòu)買(mǎi)尾房應(yīng)遵循“一聽(tīng)二看三談”的原則。“一聽(tīng)”是指打聽(tīng)，可以親自到園區(qū)里打聽(tīng)已經(jīng)入住的業(yè)主，他們對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)往往是中肯的，另外在網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達(dá)的今天可以輕松找到相關(guān)樓盤(pán)的QQ群、BBS，在這里可以了解業(yè)主對(duì)樓盤(pán)的各種意見(jiàn)。“二看”主要看三點(diǎn)：第一，要看樓盤(pán)的環(huán)境，包括周邊環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境，甚至于你的鄰居;第二，要看所選擇單元房的質(zhì)量，由于是現(xiàn)房，經(jīng)歷過(guò)一段時(shí)間后墻體、上下水、房屋隔音、保溫、供暖、防雨、門(mén)窗等質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái);第三，要看各種手續(xù)，是否是“次新房”，是否存在抵押關(guān)系等，這可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)調(diào)查清楚。“三談”當(dāng)然就是實(shí)質(zhì)操作了，開(kāi)發(fā)商在尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，其成本早已收回，利潤(rùn)也基本達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，因此同開(kāi)發(fā)商商談優(yōu)惠政策往往能有所收獲。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:09:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 低價(jià)挑尾盤(pán)怎么淘？怎樣可以淘到便宜又好住的實(shí)用尾房？
  答

  對(duì)于尾盤(pán)，購(gòu)房者一定要多多考察，綜合判斷，在房屋質(zhì)量和房屋價(jià)格兩個(gè)**重要的指標(biāo)上進(jìn)行詳細(xì)比對(duì)，要是性?xún)r(jià)比不錯(cuò)，房源也滿(mǎn)意的話，也就算是從尾盤(pán)中淘到了寶。

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• 問(wèn) 怎樣才能選到好房?怎么才能選到好房子？
  答

  如何選擇好的房屋，人們都喜歡避兇趨吉，誰(shuí)都不愿意住進(jìn)兇宅。所以在買(mǎi)房之前要非常謹(jǐn)慎。 1 看地形地勢(shì)，周?chē)角逅悖笥懈呖?，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，通過(guò)硝砂鈉水，沒(méi)有明顯的形煞。 2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 3看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來(lái)是為箭煞，不吉 4、看周?chē)袥](méi)有寺廟、軍警部門(mén)、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽(yáng)宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類(lèi)建筑物。 5、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過(guò)于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開(kāi)曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。

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• 問(wèn) 怎樣才能選到好房?怎么才能選到好房子？
  答

  每個(gè)人都想用同等的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到性?xún)r(jià)比**高的房子，看房**主要的也就以下幾點(diǎn)：1.地段，2.周邊配套；3.房屋性質(zhì)；4.朝向，樓層，戶(hù)型，格局；5.得房率高不高；6.業(yè)主急迫程度；7.此房交易量大不大，好不好出手。**主要的還是看你有多少錢(qián)？想買(mǎi)多少錢(qián)的房子，有時(shí)候同樣價(jià)錢(qián)在不同的位置買(mǎi)的房子差距挺大的，如果你非常想要的那個(gè)位置的房子沒(méi)有特別好的，不妨可以考慮可以替換這個(gè)位置的小區(qū)，多看看，多了解一下，有地鐵的地方也不差那一站二站地了，但是價(jià)錢(qián)卻相差很大喲！

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• 問(wèn) 怎樣才能選到好房?怎樣才能選到滿(mǎn)意的好房子 主要看這幾點(diǎn)
  答

  一、確定目標(biāo)買(mǎi)房前應(yīng)該根據(jù)自己的購(gòu)房目的、經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，大致定一下自己的目標(biāo)，例如：準(zhǔn)備買(mǎi)幾房的?多大的?什么價(jià)位的?房子各種各樣的都有，要考慮適合自己，經(jīng)濟(jì)條件能承受得起的。二、了解市場(chǎng)行情在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者一定要先對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了解。其次，就是要多走多看，等到你看過(guò)很多樓盤(pán)了，自己心里基本對(duì)各種樓盤(pán)都有一定的了解了，這時(shí)候，就需要按照自己的喜好進(jìn)行分析、對(duì)比、取舍。為什么說(shuō)要有所取舍呢?因?yàn)?，我們永遠(yuǎn)不可能買(mǎi)到十全十美的房子，所以，要衡量、取舍，買(mǎi)**適合自己的房子。三、開(kāi)發(fā)商口碑一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)理念上。因?yàn)槔砟詈玫拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。因此，挑一家市場(chǎng)美譽(yù)度高，百姓口碑好的開(kāi)發(fā)商，是買(mǎi)到好房子的有力保障。四、選社區(qū)買(mǎi)房子，一定要看社區(qū)!首先社區(qū)的規(guī)模要大，建筑面積在二十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，社區(qū)更大就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，是否配備足夠的綠化休閑配套、是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。五、選戶(hù)型1、選南北通透的戶(hù)型

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• 問(wèn) 怎樣才能選到好的樓層
  答

  比如家里有老人小孩，選低層會(huì)比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，**合適不過(guò)了！如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那么可以選頂樓；如果這些都沒(méi)有，那么不妨選8樓以下的，這樣萬(wàn)一停電什么的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開(kāi)闊一點(diǎn)。

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