哪些房子的得房率比較高？

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• 137****0682

  得房率不僅與公共面積的多少有關(guān)，與一棟建筑的房屋總套數(shù)也有關(guān)系。房屋總套數(shù)越少，得房率就越高。比如，靜安某單棟豪華住宅樓盤(pán)，總戶(hù)數(shù)僅14套房子。這套房子由于公共面積少（其中一套房子占據(jù)了一個(gè)層次的樓面），得房率就高達(dá)90%。 此外，單層戶(hù)數(shù)越少，得房率就越高。在世茂濱江，有一棟房屋，一層只有兩套房子。發(fā)展商為了提高得房率，將電梯門(mén)開(kāi)到了住戶(hù)的家門(mén)口，這一設(shè)計(jì)大大提高了房屋的得房率。 多數(shù)情況下，樓層越低，得房率越高。比如，別墅比普通公寓的得房率高；多層住宅得房率比小高層、高層住宅的得房率高；小高層又比高層住宅的得房率高。 另外，房型也是決定得房率高低的主要因素。點(diǎn)式房的得房率**低，疊式房的得房率略高些，也只有73%左右；板式房高層的得房率在78%左右；板式房小高層的得房率**高，可以達(dá)到80%左右。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:36:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 得房率是什么 得房率多少比較合適
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率與公攤面積相對(duì)的，一般房屋的公攤面積越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。 得房率定義 得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)殡娞莘康梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。 公攤面積定義 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門(mén)廳過(guò)道。 得房率計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積 得房率在多少比較合適： 高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 公攤面積在多少比較合適： 1、別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜； 2、一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜； 3、7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜； 4、12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜。

• 問(wèn) 高層得房率75%怎么樣？是否已經(jīng)比較高了？希望大家說(shuō)我聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。趨勢(shì)買(mǎi)高層的人將越來(lái)越多高層有高層的優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)在越來(lái)越多的市民喜歡上了高層的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)始選擇在高層居住?！拔沂?0后，喜歡現(xiàn)代時(shí)尚的生活方式，選擇住宅時(shí)，我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層。”已經(jīng)工作了2年的小張說(shuō)。此外，也有人鐘愛(ài)高層的視野開(kāi)闊，可以俯瞰城市、觀美景。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，在售樓盤(pán)的綠化率比較高的是哪些？有沒(méi)有網(wǎng)友知道。
  答

  住所小區(qū)綠化環(huán)保率的算法： (1)核算公式：綠化環(huán)保率=綠化環(huán)保面積/小區(qū)規(guī)劃面積(綠化環(huán)保面積=覆土綠化環(huán)保加上實(shí)土綠化環(huán)保) (2)若是新建住所小區(qū)綠化環(huán)保用地上積依照寓居區(qū)面積核算，人均應(yīng)該不低于2平方米;若是歇息活動(dòng)園地，舊寓居區(qū)改造等小區(qū)，則綠化環(huán)保面積應(yīng)大于或等于小區(qū)地上積的25%; (3)實(shí)土綠化環(huán)保的面積應(yīng)占小區(qū)所有綠化環(huán)保的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)所有綠化環(huán)保的50%以下。 (4)住所小區(qū)中人均會(huì)集環(huán)保項(xiàng)目面積目標(biāo)：會(huì)集環(huán)保項(xiàng)目面積不小于400平方米，不低于總面積的70%。 (5)核算房頂綠化環(huán)保的面積時(shí)(條件是修建高度在18米以下)，綠化環(huán)保面積的核算值即為總面積的20%。

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• 問(wèn) 小高層得房率多少比較合適？分?jǐn)偯娣e計(jì)入得房率嗎？
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： ?、?、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶(hù)）。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 ?、凇潜P(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 ?、?、物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 ?、?、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。 　⑤、何種面積不算做公攤面積？ 　車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

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• 問(wèn) 哪些因素影響房子的得房率？多少得房率是合適的？
  答

  得房率受房型、墻體、公攤面積等影響。多少合適我也說(shuō)不清，好像高層75%-80%差不多吧。

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