一般的房屋均可以自由買賣，但是有哪些房屋是不能買賣的？

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• 142****8812

  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條之規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。因此，在轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，未履行這一手續(xù)的，該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定出賣**房屋時(shí)，未在合理期限內(nèi)通知承**人的?！　⊥恋厮袡?quán)　　法律限制轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)　應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)的買賣未經(jīng)批準(zhǔn)的情形：劃撥國有土地使用權(quán)上的房屋及其附屬物、集體建設(shè)用地上的房屋及其附屬物、軍產(chǎn)房屋、宗教房屋、代管房屋　　其他

  查看全文↓ 2012-12-03 10:01:42
• 134****8420

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不能買賣：　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；　　（三）依法收回土地使用權(quán)的；　　（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；　?。ㄎ澹?quán)屬有爭議的；　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。??? 以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)不符合該法第三十八條，該第三十八條規(guī)定的條件是指本文腳注規(guī)定的條件。

  查看全文↓ 2012-12-03 10:00:02

相關(guān)問題

• 問 哪些類型的房屋是不能買賣?
  答

  1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的。2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3、依法收回土地使用權(quán)的。4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。5、權(quán)屬有爭議的。6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 一般的自建房是合法的嗎？可以自由買賣嗎？
  答

  房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準(zhǔn)建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國家，個(gè)人沒有所有權(quán)，但是對于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。 因此，城市房屋有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，分別在國土部門（土管）、房管局辦理登記；農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過村、鄉(xiāng)兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 鄉(xiāng)下的房屋可以自由買賣嗎？有誰清楚？
  答

  1：根據(jù)《土地管理法》第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理”的規(guī)定，由于你不是同一個(gè)集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；2：你取得宅基地使用權(quán)沒有經(jīng)土地所在地的村委備案，并且你建設(shè)的房屋屬于違法建筑，因此，沒有任何補(bǔ)償。3：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，你對此土地沒有合法的經(jīng)營管理權(quán)，要取得合法的經(jīng)營管理權(quán)，必須與土地承包者簽訂合同，并報(bào)村委會(huì)備案。

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• 問 房屋買賣協(xié)議無效的情況一般都有哪些？
  答

  無效合同，雙方應(yīng)各自返還財(cái)產(chǎn)。有過錯(cuò)一方賠償無過錯(cuò)一方的損失；雙方都有過錯(cuò)，就按過錯(cuò)大小分別負(fù)擔(dān)損失。需要提醒的是，房屋買賣合同無效的情形幾乎沒有，不要輕易起訴合同無效。因?yàn)榉课葙I賣合同是債權(quán)合同，即使不能取得物權(quán)，債權(quán)合同本身都是有效的。就算賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)，與買方簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因?yàn)楹炗喓贤?，賣方可以買下來交付買方。

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• 問 這房屋的買賣合同，一般都有哪些內(nèi)容？
  答

  房屋買賣合同的主要條款包括：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。（二）標(biāo)的。也就是房屋坐落的地點(diǎn)、類型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、及附屬設(shè)施等內(nèi)容。（三）數(shù)量。應(yīng)寫明房屋的建筑面積或使用面積、居住面積（平方米）、樓層數(shù)或房間數(shù)等。（四）價(jià)金。這是合同中**重要的條款。應(yīng)先由當(dāng)?shù)胤抗懿块T根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估價(jià)，確定出**高價(jià)格的限度，然后由雙方當(dāng)事人在此限度內(nèi)自由協(xié)商確定，**后報(bào)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。（五）交付方法。主要應(yīng)明確：怎樣驗(yàn)收、接管房屋和房屋的附屬設(shè)備等；其交付必須以到房管部門登記、辦理過戶手續(xù)為必要程序；價(jià)金的交付要明確規(guī)定是支付現(xiàn)金還是支票或轉(zhuǎn)賬，是一次付清還是分期付款等；還要寫明交納稅金及費(fèi)用等。（六）交付期限。應(yīng)寫明交付價(jià)款的期限和交付房屋的期限。（七）違約責(zé)任和解決爭議的方法。即未按合同履行義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。一般在合同中應(yīng)確定承擔(dān)責(zé)任的方式，如違約金的數(shù)額或比例。如有必要還可寫明賠償損失的方式。雙方發(fā)生糾紛后是申請仲裁還是提起訴訟。以上是房屋買賣合同應(yīng)具備的主要條款。在不違反國家法律、法規(guī)和政策的情況下，當(dāng)事人在合同中還可約定其他條款。