哪些類型的房屋是不能買賣?

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• 155****5747

  1、以出讓方式取得土地使用權，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的。2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。3、依法收回土地使用權的。4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。5、權屬有爭議的。6、未依法登記領取權屬證書的。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2013-04-23 11:25:22
• 142****5588

  有六種房屋是禁止買賣或?qū)I賣有嚴格限制的。（1）違法建筑或違章建筑，如北京前期處理的亞北地區(qū)十五個項目即違章建筑，現(xiàn)在北京郊區(qū)的房地產(chǎn)項目還存在不少這樣的違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒有銷售許可證。（2）有糾紛或產(chǎn)權不明的房屋；（3）著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護的建筑物；（4）神廟教堂等宗教類建筑物；（5）由于國家建設需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。（6）對國家、單位補貼后廉價購買或建造的房屋進行買賣，國家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關政策各地正在制定和實施中。

  查看全文↓ 2013-04-23 11:23:44

相關問題

• 問 ??房屋類型有哪些?有哪些房屋是不能夠去購買的?
  答

  類型如下：房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關系，國家是出租者。無《土地使用權證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》。4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易;供應對象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權證）、無《房產(chǎn)證》。

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• 問 哪些房屋不能輕易買賣？
  答

  以下幾種房屋，買賣國家有規(guī)定：一、違法或違章建筑，不能買賣； 二、房屋產(chǎn)權有糾紛或產(chǎn)權未明確的，不能買賣； 三、教學、寺廟、庵堂等教育、宗教建筑，不能買賣； 四、著名建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋，不許買賣； 五、由于國家建設需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；禁止買賣； 六、單位不得擅自購買城市私房； 七、出租人、共有權人、出典人的房屋可以出售，在同等條件下，承租人、共有權人、承典人有優(yōu)先購買權； 八、對出賣享有國家或單位補貼廉價購買或建造的房屋有一定的限制

• 問 什么類型的房屋不能過戶?誰比較了解，謝謝！
  答

  規(guī)定是，住房產(chǎn)權手續(xù)不齊全，被查封保全，申請人提供的證件手續(xù)和登記備案的不一致等情況下，住房不能辦理過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

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• 問 哪些房子不能貸款？分別有哪些類型的房屋不能貸款？知道答案的告訴下哈？
  答

  首先，小產(chǎn)權房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權房，即土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對于銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質(zhì)的不動產(chǎn)抵押。**后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營，則屬于經(jīng)營性貸款，要提供相關經(jīng)營情況的流水、財務報表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購買該房產(chǎn)。

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• 問 一般的房屋均可以自由買賣，但是有哪些房屋是不能買賣的？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十九條之規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。因此，在轉(zhuǎn)讓設定抵押權的房屋時，抵押人應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，未履行這一手續(xù)的，該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定出賣**房屋時，未在合理期限內(nèi)通知承**人的?！　⊥恋厮袡唷　》上拗妻D(zhuǎn)讓的土地使用權　應當經(jīng)批準的買賣未經(jīng)批準的情形：劃撥國有土地使用權上的房屋及其附屬物、集體建設用地上的房屋及其附屬物、軍產(chǎn)房屋、宗教房屋、代管房屋　　其他

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