哪些房屋不能輕易買賣？

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• 149****4501

  以下幾種房屋，買賣國家有規(guī)定：一、違法或違章建筑，不能買賣； 二、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的，不能買賣； 三、教學(xué)、寺廟、庵堂等教育、宗教建筑，不能買賣； 四、著名建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋，不許買賣； 五、由于國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；禁止買賣； 六、單位不得擅自購買城市私房； 七、出租人、共有權(quán)人、出典人的房屋可以出售，在同等條件下，承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購買權(quán)； 八、對出賣享有國家或單位補貼廉價購買或建造的房屋有一定的限制

  查看全文↓ 2012-11-09 15:33:13

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣契約可以輕易解約嗎？
  答

  【一】、買賣合同是否有效：建立在平等、自愿、知情、合法的基礎(chǔ)之上，每個人簽的合同嚴(yán)密性都不一樣，這個問題太籠統(tǒng)?！径俊⒆栽附饧s的原因是什么，協(xié)議由幾方簽署（因在中介簽署的是三方合同），中介是否同意，以及中介買賣合同中是否有此項內(nèi)容的規(guī)定。若中介方無過錯，那么這個中介費還是要交的。因為中介方已經(jīng)促成了雙方的買賣交易，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，中介事實已經(jīng)成立?！救?、貸款方面：自行貸款，首先需要房主同意，如果客戶與貸款公司串通，對房主來講風(fēng)險很大；再次，中介也需要同意。因為中介方負(fù)責(zé)安排雙方過戶，如果自行貸款，中介方對于貸款審批程序一無所知，全程不掌握、不了解，對于中介方是責(zé)任問題。。。如果自己有關(guān)系還好，如果也是找的貸款公司，建議還是和中介協(xié)商費用，同樣的費用盡量讓當(dāng)事中介給處理。【備注】：現(xiàn)在社會風(fēng)氣浮躁，利益均衡，有助于提高辦事效率。望該客戶，全盤、理性的考慮。上述的問題客戶問的比較籠統(tǒng)，希望能對您有幫助，如有需要可致電聯(lián)系，免費服務(wù)。

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• 問 哪些類型的房屋是不能買賣?
  答

  1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的。2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3、依法收回土地使用權(quán)的。4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。5、權(quán)屬有爭議的。6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 房屋認(rèn)購書和房屋認(rèn)購協(xié)議有哪些法律效益，怎么都說不要輕易簽訂？
  答

  如果認(rèn)購書具備買賣合同的主要條款的，可以認(rèn)為買賣合同成立，且定金已經(jīng)支付，那么如果一方違約的話需要按定金罰則規(guī)定賠償對方。

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• 問 ??房屋不能過戶可以買賣嗎？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被查封被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)2.抵押房未解除抵押的房產(chǎn)3.離婚業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)4.集體所有集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)5.偽造產(chǎn)權(quán)“賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋6.賣方未成年賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）7.欠稅費拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)8.央產(chǎn)房未上市的“央產(chǎn)房”9.未滿5年未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房10.未繼承業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)

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• 問 一般的房屋均可以自由買賣，但是有哪些房屋是不能買賣的？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條之規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。因此，在轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房屋時，抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，未履行這一手續(xù)的，該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定出賣**房屋時，未在合理期限內(nèi)通知承**人的。　　土地所有權(quán)　　法律限制轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)　應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)的買賣未經(jīng)批準(zhǔn)的情形：劃撥國有土地使用權(quán)上的房屋及其附屬物、集體建設(shè)用地上的房屋及其附屬物、軍產(chǎn)房屋、宗教房屋、代管房屋　　其他

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