為什么抵押登記要先繳納土地使用費(fèi)？

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• 155****8680

  (1)抵押人屬單位的，所有用途的抵押物都應(yīng)交納土地使用費(fèi)后才辦理抵押登記； (2)抵押人屬個(gè)人的，其自用性質(zhì)的住宅可以暫不交納土地使用費(fèi)，其它用途的抵押物亦必須先交納土地使用費(fèi)后方可辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2012-12-03 19:16:13

相關(guān)問題

• 問 為何辦理房屋抵押登記時(shí)，要先繳納土地使用費(fèi)？
  答

  還是第一次聽說，學(xué)習(xí)了。

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• 問 原建設(shè)土地是否繳納土地有償使用費(fèi)
  答

  在用地前需進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的報(bào)批，需繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，繳納范圍為規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市批次里的新增建設(shè)用地（農(nóng)用地、未利用地），城市規(guī)劃區(qū)外，獨(dú)立選址的以出讓方式區(qū)的土地的。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。前者在報(bào)批階段繳納，后者在用地階段繳納

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• 問 請問如何辦理土地使用費(fèi)繳納手續(xù)？
  答

  關(guān)于土地權(quán)屬變更的，新的土地使用人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更登記之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費(fèi)登記或變更登記申請；改變土地使用用途的，應(yīng)自批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費(fèi)變更登記申請。

• 問 土地使用費(fèi)繳納人是如何確定的？
  答

  答:使用土地的單位和個(gè)人是土地使用費(fèi)的繳納人。但:(一)以土地投資入股與他方興辦合資、 合作或聯(lián)營企業(yè)的,合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費(fèi)人, 但經(jīng)批準(zhǔn)的合營合同另有約定的按合同辦理;土地權(quán)屬沒有轉(zhuǎn)移的,提供土地的一方為繳費(fèi)人;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,受讓方為繳費(fèi)人;(二)租賃房屋的,房屋所有人為繳費(fèi)人;(三)經(jīng)營土地開發(fā)的,在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前, 經(jīng)營開發(fā)單位為繳費(fèi)人,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,受讓方為繳費(fèi)人;(四)農(nóng)村工商用地和宅基地,以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費(fèi)人;(五)共有的土地,以《房地產(chǎn)證》登記的權(quán)利人為繳費(fèi)人。

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• 問 什么是土地有償使用費(fèi)
  答

  　國有土地有償使用費(fèi)是指以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個(gè)人，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費(fèi)不屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、場地使用費(fèi)等。依據(jù)國有土地有償使用費(fèi)是指以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個(gè)人，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費(fèi)不屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、場地使用費(fèi)等。依據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》的規(guī)定：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國務(wù)院或省級人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

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