經(jīng)濟(jì)適用房價格怎么確定？

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  經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指定價，銷售價格由項目開發(fā)成本、稅金、利潤組成。

  查看全文↓ 2012-12-04 16:13:09
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  經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指定價，銷售價格由項目開發(fā)成本、稅金、利潤組成。經(jīng)濟(jì)適用住房價格的確定應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，按照國家發(fā)改委、建設(shè)部印發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房價格管理辦法》（計價格〔2002〕2503號）精神，由市發(fā)改委會同市房產(chǎn)行政主管部門審定成本費(fèi)用，核定銷售價格，不得在批準(zhǔn)的房價外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2012-12-04 16:13:01

相關(guān)問題

• 問 2013年蘭州經(jīng)濟(jì)適用房價格是怎么確定的？
  答

  準(zhǔn)購證是50平米經(jīng)適房都在80-90平米超出準(zhǔn)購證的平米是啥價。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房價格多少？
  答

  全國各地根據(jù)本地區(qū)居民年收入情況,制定當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房價格標(biāo)準(zhǔn)。全國各地區(qū)價格都不一樣。北上廣等大型城市略高。三、四線城市或郊縣則略低。貧困地區(qū)還會有政府補(bǔ)助款。定價標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)濟(jì)適用房價格以保本微利為原則,與同一區(qū)域地段內(nèi)的普通商品房價格有一定的差價。一般來講,同一區(qū)域地段內(nèi)的普通商品房價格與經(jīng)濟(jì)適用房價格相差每平方米500元左右。經(jīng)濟(jì)適用住房是指**提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，俗稱“保障房”。面積和一般住房相同，因?yàn)槭潜Ｕ闲宰》浚瑑r格普遍較低，但是也是因?yàn)槠湫再|(zhì)國家規(guī)定，此類房屋不滿5年的不得上市交易（除**部門回購?fù)猓?，即使?jié)M5年了，還有相當(dāng)大一筆稅費(fèi)（土地收益稅），一般是50%左右，具體看各個地方！舉例來說，房子買過來時價格為10萬，現(xiàn)在賣出價為50萬，那土地收益稅為其中受益的50%，也就是40萬乘50%，即20萬！購買此類房屋需認(rèn)清稅費(fèi)，謹(jǐn)防受騙！經(jīng)濟(jì)適用房價格是按成本價加上規(guī)定的稅利，由物價部門核定的。各地各樓盤成本不同，價格各異，沒有統(tǒng)一的價格。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房價格多少
  答

  2016經(jīng)濟(jì)適用房買賣**新政策：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。補(bǔ)價是用來繳納土地收益等價款的，由于購買時政府對房屋有補(bǔ)貼，所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價為基數(shù)乘以百分比。

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• 問 菏澤經(jīng)濟(jì)適用房價格
  答

  申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的程序如下：（1）申購人根據(jù)市住房委員會辦公室在菏澤市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上發(fā)布的公告明確自己的登記順序號，并持本人身份證以及登記順序號到售樓部領(lǐng)取《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》。（2）申購人填寫《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》。（3）申購人有工作單位的，由單位和主管部門證明其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況，屬省屬單位的由省直房改辦審批確認(rèn)；（4）申購人無工作單位的，經(jīng)戶口所在地居委會、街道辦理處證明其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況。（5）申購人持經(jīng)單位或居委會、街道證明的申請表到戶口所在區(qū)房地產(chǎn)管理局簽章。（6）申購人配偶由所在單位出具經(jīng)濟(jì)收入和住房情況證明。（7）申購人攜帶身份證、戶口簿（原件及一份復(fù)印件）、配偶單位出具的住房和經(jīng)濟(jì)收入證明到市房委辦初審。（8）福州市房委辦初審后，會同福州市監(jiān)察局登報公布，接受社會監(jiān)督。（9）登報公開監(jiān)督15天后，申購人到福州市房委辦領(lǐng)取審批表并選房。詳情以報紙公告為準(zhǔn)。在正式組織選房前，市房委辦統(tǒng)一安排開發(fā)建設(shè)單位公布房源信息，詳細(xì)告知經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)樓幢分布、房屋戶型、面積等信息。申購人于選房日攜個人身份證及選房順序號前往選房地點(diǎn)，憑選房順序號依序選房，并按規(guī)定辦理購房手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用住房選房程序由市房委辦組織安排，項目開發(fā)建設(shè)單位配合實(shí)施，市房管局監(jiān)察室派人現(xiàn)場監(jiān)督。（10）選房后，申購人到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位辦理購房手續(xù)。

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• 問 太原經(jīng)濟(jì)適用房價格現(xiàn)狀如何 經(jīng)濟(jì)適用房價格制度有哪些
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的價格是怎樣的？制度又如何？一起來了解一下太原經(jīng)適房的現(xiàn)狀。 一、經(jīng)濟(jì)適用房價格制度： 保本微利 據(jù)了解，經(jīng)適房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。價格水平與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，并與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價。 經(jīng)適房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。開發(fā)成本包括用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)等。稅金是依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。利潤則按照不超過規(guī)定項目費(fèi)用之和的3%計算。 確定過程 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要在經(jīng)適房銷售前，核算住房成本并提出書面定價申請。價格主管部門接到定價申請后，會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審查成本費(fèi)用，核定銷售(預(yù)售)價格。有關(guān)部門確定的經(jīng)濟(jì)適用房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。分割零售單套住房，還要以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。 嚴(yán)格監(jiān)管 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要實(shí)行明碼標(biāo)價，在銷售場所顯著位置公布價格主管部門批準(zhǔn)的價格及批準(zhǔn)文號，接受社會監(jiān)督。同時，不得在批準(zhǔn)的房價外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。 各級價格主管部門將加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對不按經(jīng)適房收費(fèi)政策、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為依法處理。 二、經(jīng)濟(jì)適用房價格介紹： 太原市經(jīng)濟(jì)適用房售價在3000-3100元，按照目前70平米計算，價格為21萬，如果按照建筑的地理位置來看，價格相比周邊商品房，并沒有多少價格優(yōu)勢，相信還是有很多人放棄名額，因?yàn)椴徽f其地理位置偏遠(yuǎn)，生活不便，價格也沒有體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的原則，市區(qū)內(nèi)一套二手老樓房60平米左右售價也就在25萬上下，但是出行極為方便，配套也齊全。