如何購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房？

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• 180****1294

  了解政策，申請(qǐng)，資格選房簽約，辦理貸款，交房辦證。

  查看全文↓ 2025-04-13 19:29:49
• 134****0758

  購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，需簽訂購(gòu)房合同，明確產(chǎn)權(quán)比例、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓條件等，保護(hù)自身權(quán)益。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-04-12 21:20:31
• 150****1799

  共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)規(guī)模逐年增長(zhǎng)，政策支持力度加大，購(gòu)房者需關(guān)注政策動(dòng)向，合理評(píng)估自身?xiàng)l件，選擇合適的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2025-04-09 17:24:14
• 150****6614

  買(mǎi)房先看政策，合條件就申請(qǐng)，政府幫你出一半，住得開(kāi)心又省錢(qián)。

  查看全文↓ 2025-04-05 16:51:36
• 155****8581

  購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房需符合當(dāng)?shù)卣?，如收入、戶籍等條件。需提交申請(qǐng)，通過(guò)審核后，與政府共同持有產(chǎn)權(quán)，按比例分擔(dān)購(gòu)房款和貸款。

  查看全文↓ 2025-04-04 19:36:38
• 134****4023

  買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，先了解政策，選好地段，看房比較，準(zhǔn)備材料，申請(qǐng)貸款，簽約交款，最后辦證。

  查看全文↓ 2025-04-04 17:53:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房如何申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)？
  答

  滿足條件，提交申請(qǐng)，參與搖號(hào)，選房簽約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房，與政府合伙買(mǎi)房可行嗎如何購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  目前，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個(gè)城市被確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)。作為政策性住房的一種新形式，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)作用，一是解決“夾心層”住房困難；二是遏制購(gòu)置型保障房的牟利空間。與政府合伙買(mǎi)房，可行嗎？ 政策亮點(diǎn) 解決“夾心層”住房困難 遏制保障房的牟利空間 共有產(chǎn)權(quán)住房即居民個(gè)人與政府在土地出讓初期，便明確供應(yīng)對(duì)象、供應(yīng)價(jià)格和戶型等條件，政府以讓渡部分土地出讓金等方式，按比例與購(gòu)房個(gè)人共同擁有住房產(chǎn)權(quán)；配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊昨天在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，共有產(chǎn)權(quán)住房起到兩個(gè)作用，一個(gè)是通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的方式，可以使得一部分群眾通過(guò)自己支付一部分錢(qián)解決住房問(wèn)題；另一個(gè)是規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，通過(guò)這樣的機(jī)制，遏制在購(gòu)置型保障房里的牟利空間，使得買(mǎi)下來(lái)這個(gè)房子主要是解決住房問(wèn)題，而非投機(jī)牟利。 探索難點(diǎn) 如何確定雙方產(chǎn)權(quán)份額 約定上市交易分配份額 在高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)沖擊下，共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，如何避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房出現(xiàn)的“套利”現(xiàn)象，就顯得尤為重要。 從以往經(jīng)濟(jì)適用房的困境來(lái)看，申購(gòu)成功往往成為個(gè)人事實(shí)上的“恒產(chǎn)”，加上配售和退出缺乏合理機(jī)制，由此問(wèn)題叢生。而共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房，政府和購(gòu)買(mǎi)者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)上看，“有限產(chǎn)權(quán)”與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。 有業(yè)內(nèi)人士分析，如果共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)者在回購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，只要市場(chǎng)評(píng)估價(jià)降低幾個(gè)百分點(diǎn)，即可獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益。 因此，要避免重蹈覆轍，共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開(kāi)透明的運(yùn)作機(jī)制，從申請(qǐng)、分配、售后監(jiān)管和退出等各個(gè)環(huán)節(jié)，設(shè)立“防火墻”。從試點(diǎn)城市的實(shí)踐看，如何確定政府與個(gè)人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定將來(lái)上市交易的分配份額，壓縮投機(jī)牟利空間，正是探索的難點(diǎn)與重點(diǎn)。 政策解讀 誰(shuí)能申請(qǐng)？ 主要面對(duì)中低收入者 從上海來(lái)看，自2010年以來(lái)已連續(xù)4次降低申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的準(zhǔn)入門(mén)檻，目前3人及以上家庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度，累計(jì)簽約購(gòu)房家庭約有6.7萬(wàn)戶，基本做到當(dāng)年申請(qǐng)、當(dāng)年選房。 江蘇淮安早在2007年即推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房，住房限定套型面積（家庭人口3人控制在60平方米左右，**高不得超過(guò)90平方米）。目前，淮安已經(jīng)申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房將近900套，政府向符合條件的家庭發(fā)放供應(yīng)券，兩年內(nèi)有效。 北京去年推出自住型商品住房，**終明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，價(jià)格低于周邊市場(chǎng)30％、面積以90平方米以下為主。 從試點(diǎn)看，共有產(chǎn)權(quán)住房供給主要面對(duì)中低收入者，但購(gòu)房者也需要理性。上海市房管局提醒，市民在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分估量家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力、貸款申請(qǐng)資格、原住房置換等實(shí)際條件，量力而行。暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等。 產(chǎn)權(quán)如何分？ 個(gè)人出資50％以上 根據(jù)試點(diǎn)情況，分?jǐn)偙壤枪灿挟a(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在，也是未來(lái)調(diào)整的空間所在。近年來(lái)，試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在60％至100％之間由購(gòu)房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇，目標(biāo)是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產(chǎn)權(quán)。 從江蘇淮安來(lái)看，通過(guò)政府產(chǎn)權(quán)分?jǐn)倻p輕購(gòu)房人出資負(fù)擔(dān)，根據(jù)住房需求家庭的困難程度決定分?jǐn)偙壤?，?：5、6：4到7：3，困難家庭出資額**低不少于50％。 淮安市住建局副局長(zhǎng)劉愛(ài)梅說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來(lái)，因?yàn)闆](méi)有牟利空間，避免了“開(kāi)寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號(hào)”等問(wèn)題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)比例。 退出怎樣辦？ 各地且行且創(chuàng)新 產(chǎn)權(quán)明晰無(wú)疑是退出機(jī)制建立起來(lái)的基礎(chǔ)，只有購(gòu)買(mǎi)時(shí)明確產(chǎn)權(quán)才能在退出時(shí)按比例與政府分成。目前，共有產(chǎn)權(quán)住房仍需進(jìn)一步探索，且需要不斷創(chuàng)新。 針對(duì)退出問(wèn)題，江蘇淮安探索實(shí)行更靈活的操作辦法，即5年內(nèi)以原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，5年至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益，因家庭困難不能購(gòu)回的，可以像原來(lái)的經(jīng)適房一樣繼續(xù)使用。 在湖北黃石，住戶如要購(gòu)買(mǎi)超面積產(chǎn)權(quán)則需要按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，住戶不愿意購(gòu)買(mǎi)，可永遠(yuǎn)共同持有產(chǎn)權(quán)。 記者了解到，目前深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)方案正在研究中，將在6月底前出臺(tái)方案。 樓市影響 一定程度上 能夠平抑房?jī)r(jià) 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對(duì)沖”高房?jī)r(jià)等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯，并將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控模式的有效“切換”。 北京市今年將供應(yīng)5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房，可大大改變住房供給結(jié)構(gòu)。同時(shí)，“自住型商品房有利于緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的作用?！币晃环科筘?fù)責(zé)人說(shuō)。 德佑地產(chǎn)市場(chǎng)分析師趙葆根認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房?jī)r(jià)上漲。另外，作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)住房體現(xiàn)了社會(huì)公平性。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對(duì)較低價(jià)位的普通商品房，使其“買(mǎi)得起，住得上”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點(diǎn)城市商品住房供給結(jié)構(gòu)；共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房?jī)r(jià)，疏解高房?jī)r(jià)的困擾。 人們期待著，隨著試點(diǎn)的推進(jìn)，制度的不斷完善，讓共有產(chǎn)權(quán)住房真正惠及住房困難群眾。

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些？共有產(chǎn)權(quán)房是否值得購(gòu)買(mǎi)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房便宜，但好像不能隨便賣(mài)，我得再研究研究。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)?共有產(chǎn)權(quán)房能夠買(mǎi)賣(mài)嗎，共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定
  答

  一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對(duì)象。二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問(wèn)題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過(guò)去經(jīng)適房退出與市場(chǎng)接軌的問(wèn)題變得簡(jiǎn)單明了。共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購(gòu)房人的出資與房?jī)r(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購(gòu)買(mǎi)政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。三、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買(mǎi)房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買(mǎi)房人辦理過(guò)戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房是否值得購(gòu)買(mǎi)？
  答

  作為過(guò)來(lái)人，我覺(jué)得共有產(chǎn)權(quán)房適合長(zhǎng)期居住，短期內(nèi)不打算換房或投資的人可以考慮。價(jià)格合適，但產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要搞清楚，別到時(shí)候想賣(mài)賣(mài)不掉。

  全部6個(gè)回答>