共有產(chǎn)權(quán)房如何申請購買？

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• 150****4255

  滿足條件，提交申請，參與搖號，選房簽約。

  查看全文↓ 2025-02-05 21:05:48
• 158****1704

  申請共有產(chǎn)權(quán)房需符合政策要求，提交真實材料，簽訂合同時注意權(quán)益保護，必要時咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-02-04 23:11:22
• 185****3997

  關(guān)注當?shù)卣?，滿足條件后，提交申請，參與搖號，選房簽約。

  查看全文↓ 2025-02-04 23:10:16

相關(guān)問題

• 問 如何申請共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  申請共有產(chǎn)權(quán)房首先要明確自己是否符合相關(guān)的條件，在申請之前可以登錄當?shù)刈》砍墙ńㄔO(shè)委房管局的相關(guān)網(wǎng)站填寫申請書同時看自己是否符合相關(guān)的條件，在符合條件的情況之下如實的報告自己家庭人口、戶籍住房等情況并準備相關(guān)證明材料，相關(guān)部門會對所提交的材料進行審核，通過審核之后經(jīng)過搖號選房，**終的步驟就是購房確認。聯(lián)網(wǎng)審核之后，相關(guān)部門會對提交人的資料進行嚴格的審核，尤其是對于申請家庭的成員背景進行調(diào)查，如果存在有資料作假的情況，不僅會取消申請的資格，而且在三年內(nèi)都無法再次提出申請，對于已經(jīng)通過審核的家庭會在網(wǎng)絡(luò)上進行公示。大多數(shù)的城市共有產(chǎn)權(quán)房會優(yōu)先配給在本市有戶籍，但是無住房的家庭，或者是住房面積小于國家相關(guān)規(guī)定的家庭。

• 問 如何申請共有產(chǎn)權(quán)房？
  答

  聽說申請共有產(chǎn)權(quán)房挺復(fù)雜，得先搞清楚政策，再選個好地段，還得看看自己有沒有資格。

  全部6個回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)房，與政府合伙買房可行嗎如何購買共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  目前，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市被確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點。作為政策性住房的一種新形式，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個作用，一是解決“夾心層”住房困難；二是遏制購置型保障房的牟利空間。與政府合伙買房，可行嗎？ 政策亮點 解決“夾心層”住房困難 遏制保障房的牟利空間 共有產(chǎn)權(quán)住房即居民個人與政府在土地出讓初期，便明確供應(yīng)對象、供應(yīng)價格和戶型等條件，政府以讓渡部分土地出讓金等方式，按比例與購房個人共同擁有住房產(chǎn)權(quán)；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊昨天在國新辦新聞發(fā)布會上表示，共有產(chǎn)權(quán)住房起到兩個作用，一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，可以使得一部分群眾通過自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，通過這樣的機制，遏制在購置型保障房里的牟利空間，使得買下來這個房子主要是解決住房問題，而非投機牟利。 探索難點 如何確定雙方產(chǎn)權(quán)份額 約定上市交易分配份額 在高房價的現(xiàn)實沖擊下，共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，如何避免重蹈經(jīng)濟適用房、限價房出現(xiàn)的“套利”現(xiàn)象，就顯得尤為重要。 從以往經(jīng)濟適用房的困境來看，申購成功往往成為個人事實上的“恒產(chǎn)”，加上配售和退出缺乏合理機制，由此問題叢生。而共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房，政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設(shè)計上看，“有限產(chǎn)權(quán)”與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。 有業(yè)內(nèi)人士分析，如果共有產(chǎn)權(quán)住房購買者在回購政府產(chǎn)權(quán)的時候，只要市場評估價降低幾個百分點，即可獲得巨大的經(jīng)濟利益。 因此，要避免重蹈覆轍，共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售后監(jiān)管和退出等各個環(huán)節(jié)，設(shè)立“防火墻”。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定將來上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。 政策解讀 誰能申請？ 主要面對中低收入者 從上海來看，自2010年以來已連續(xù)4次降低申請共有產(chǎn)權(quán)住房的準入門檻，目前3人及以上家庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度，累計簽約購房家庭約有6.7萬戶，基本做到當年申請、當年選房。 江蘇淮安早在2007年即推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，住房限定套型面積（家庭人口3人控制在60平方米左右，**高不得超過90平方米）。目前，淮安已經(jīng)申購的共有產(chǎn)權(quán)房將近900套，政府向符合條件的家庭發(fā)放供應(yīng)券，兩年內(nèi)有效。 北京去年推出自住型商品住房，**終明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，價格低于周邊市場30％、面積以90平方米以下為主。 從試點看，共有產(chǎn)權(quán)住房供給主要面對中低收入者，但購房者也需要理性。上海市房管局提醒，市民在申請共有產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當充分估量家庭的經(jīng)濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際條件，量力而行。暫時無力購買的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等。 產(chǎn)權(quán)如何分？ 個人出資50％以上 根據(jù)試點情況，分攤比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點所在，也是未來調(diào)整的空間所在。近年來，試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機制，個人出資比例可在60％至100％之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇，目標是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟適用房的購房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產(chǎn)權(quán)。 從江蘇淮安來看，通過政府產(chǎn)權(quán)分攤減輕購房人出資負擔，根據(jù)住房需求家庭的困難程度決定分攤比例，從5：5、6：4到7：3，困難家庭出資額**低不少于50％。 淮安市住建局副局長劉愛梅說，共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因為沒有牟利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)比例。 退出怎樣辦？ 各地且行且創(chuàng)新 產(chǎn)權(quán)明晰無疑是退出機制建立起來的基礎(chǔ)，只有購買時明確產(chǎn)權(quán)才能在退出時按比例與政府分成。目前，共有產(chǎn)權(quán)住房仍需進一步探索，且需要不斷創(chuàng)新。 針對退出問題，江蘇淮安探索實行更靈活的操作辦法，即5年內(nèi)以原價購買，5年至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益，因家庭困難不能購回的，可以像原來的經(jīng)適房一樣繼續(xù)使用。 在湖北黃石，住戶如要購買超面積產(chǎn)權(quán)則需要按照市場價購買，住戶不愿意購買，可永遠共同持有產(chǎn)權(quán)。 記者了解到，目前深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房試點方案正在研究中，將在6月底前出臺方案。 樓市影響 一定程度上 能夠平抑房價 業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對沖”高房價等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯，并將有助于推動房地產(chǎn)調(diào)控模式的有效“切換”。 北京市今年將供應(yīng)5萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房，可大大改變住房供給結(jié)構(gòu)。同時，“自住型商品房有利于緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房價、穩(wěn)定預(yù)期的作用?！币晃环科筘撠熑苏f。 德佑地產(chǎn)市場分析師趙葆根認為，共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)住房體現(xiàn)了社會公平性。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲認為，共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點城市商品住房供給結(jié)構(gòu)；共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。 人們期待著，隨著試點的推進，制度的不斷完善，讓共有產(chǎn)權(quán)住房真正惠及住房困難群眾。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房申請流程
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房申請流程：1、符合條件的家庭，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準備相關(guān)證明材料。2、聯(lián)網(wǎng)審核，住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。3、交了相關(guān)的資料，并且通過了審批之后的家庭，進入到搖號分配的階段。4、按照優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并根據(jù)搖號結(jié)果確定選房順序。共有產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么1、優(yōu)點就在于采用共有產(chǎn)權(quán)的購房方式，只需要支付一部分的錢，就能夠解決大多數(shù)的住房問題，雖然有一部分的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家所有，但是之后通過贖回的方式就能夠擁有100%的產(chǎn)權(quán)。2、由于所有權(quán)的比例歸屬特性，當購房者以個人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關(guān)者而從中牟利國家資產(chǎn)時，政府可能無法有效干預(yù)。3、共有產(chǎn)權(quán)房，是不能夠暫時上市交易的，除非把額外的那一部分變成了個人的產(chǎn)權(quán)才能夠上市交易。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房申請的流程：1、在申請之前相關(guān)的項目是需要先通過項目公示的，經(jīng)審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。2、在相應(yīng)的申購期內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站提出項目購房申請。3、在申購日期結(jié)束之后的20個工作日內(nèi)，由城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進行審核。4、按照職住平衡、家庭人口等因素進行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會公示。5、公開搖號，確定選房順序。6、申請家庭按照搖號順序進行選房。7、符合條件的申請家庭簽字確認相關(guān)材料，通過復(fù)核之后可以簽訂購房合同。共有產(chǎn)權(quán)房有哪些好處1、有著降低房價的作用，共有產(chǎn)權(quán)房會比普通商品房的價格要低很多，而且共有產(chǎn)權(quán)房只有無房的人才能申請，減小了競爭壓力。2、共有產(chǎn)權(quán)房可正常貸款和落戶，和一般的住宅是沒有任何區(qū)別的。3、政府與市民共同擁有產(chǎn)權(quán)，共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值等帶來的風險。