樓市銷售淡季如何甄別樓盤折扣真假？怎樣辨別樓盤真假打折

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• 151****7847

  在考察樓盤的時候，注意將考察對象跟周邊的房子進(jìn)行比較，判斷樓盤是不是真的降價了。比如有的樓盤不打折時7500元/平方米，每平方米提高價格300元后再打折，比不打折時還要高。還有的樓盤，確實是打折了，但比周邊同樣地段、戶型的樓盤，價格卻要高很多。買這種類型的樓盤，雖然享受了優(yōu)惠，但實際上吃虧了。

  查看全文↓ 2012-12-05 10:24:36
• 155****0945

  進(jìn)了售樓部，有些售樓人員為了將房子推銷出去，他們會刻意鼓吹打折給購房者帶來的好處。這時購房者不要頭腦發(fā)熱，要根據(jù)自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠。其實有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。比如有的樓盤稱購買底層送大面積地下室，有些底層的房子采光條件很差，居住起來不舒服，**關(guān)鍵的是，可能沒有產(chǎn)權(quán)證。
  需冷靜思考。

  查看全文↓ 2012-12-05 10:24:18
• 152****7325

  對于打折信息，購房者一定要實地仔細(xì)調(diào)查，看看到底是不是真的，這樣才不至于讓自己失望。開發(fā)商**為慣用的手法有“從某某價格起”，這個起價很可能輪不到購房者。還有，有些開發(fā)商宣傳自己的樓盤比周邊的樓盤要低很多，其實不然。需多番實地考察。

  查看全文↓ 2012-12-05 10:23:40
• 146****6113

  房子銷售淡季，很多開發(fā)商打折不再遮遮掩掩，這對于購房者來說是件好事，購房者可從報紙、房地產(chǎn)網(wǎng)站搜羅到一些打折樓盤的信息。
  搜羅信息時要細(xì)心一些，看看打折的條件是什么，有的樓盤宣稱購房有優(yōu)惠，但只對部分樓層、戶型優(yōu)惠，其他的房源享受不到。
  有些樓盤將優(yōu)惠條件故意弱化處理，一些粗心的購房者會享受不到。

  查看全文↓ 2012-12-05 10:23:11

相關(guān)問題

• 問 剛需購房時如何識別樓盤真假打折？
  答

  可以根據(jù)下面幾個方面來進(jìn)行識別：真心實意型　　真心實意型是開發(fā)商出于加快銷售速度而采取的一種優(yōu)惠措施。不附帶任何苛刻的條件，購房者可享受到真正的優(yōu)惠。不過就目前的情形來看，促銷行為讓利幅度不大，一般只有2%～3%的優(yōu)惠?！　喫~型　　渾水摸魚型的促銷活動在市場上并不少見。明說打折，實際上只是針對少量樓層不好、房型一般的房源進(jìn)行打折。開發(fā)商只想借打折來吸引人氣，引起更多關(guān)注。　　鏡花水月型　　開發(fā)商雖然嘴里說打折，但在實際操作過程中，會設(shè)置各種各樣的條件，雖然**高折扣相當(dāng)誘人，但是要享受到**高折扣，卻有不小難度?！　≡刚呱香^型　　此類促銷活動**大的特點，就是開發(fā)商會開出看似很誘人的優(yōu)惠條件，比如買房送轎車等，但是能否享受得到得看開發(fā)商了，里面存在一個概率問題，而如果開發(fā)商暗箱操作，那么其概率則基本為零了?！　≌埦氘Y型　　這是不折不扣的虛假促銷行為，雖然名義上讓購房者得到了實惠，但是實際上卻并不是這么一回事，這與一些服裝店先提價然后標(biāo)出“跳樓價”的行徑毫無二致。對于這種促銷活動，購房者**好敬而遠(yuǎn)之。

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• 問 ??真假房源如何辨別？
  答

  名為“十?r琴美”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：觀察房源圖片是辨別房源真假**直接的方式，如果你看到的房源圖片是經(jīng)過精心修飾，并且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同樣的房源圖片已經(jīng)出現(xiàn)過多次的話，那這些房源都可能是假的。標(biāo)題同樣可以反映出這套房源是真的還是假的，當(dāng)你看見某房源的標(biāo)題寫有“100%真房源”或者“已認(rèn)證”等字樣，那么這套房源就可能是真房源。但是，若某房源的標(biāo)題寫著“急售”、“稀缺”等字樣，那就很可能是假房源，僅僅是中介為宣傳而做的噱頭。首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫著“家電、家具一應(yīng)俱全”，但是在圖片里，你只看見家具沒看家家電，那就要小心了。當(dāng)房源真假難辨的時候，可以借助推房神器，它會對假房源進(jìn)行過濾，并標(biāo)注出是否為中介冒充。名為“森屋喜江”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：首先，可以通過中介進(jìn)行了解。中介那里房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。其次可以通過同事、朋友、親戚詢問?？纯醋约赫J(rèn)識的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。接著可以通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。**后，可以通過推房神器進(jìn)行辨別，該工具有自動識別房源真?zhèn)喂δ埽⒅鲃雍Y選，甚至能讓你分辨出是否為中介冒充。看中介公司證件是否齊全證件是辨別中介真假性的重要線索，一般來說，合法且正規(guī)的中介公司會都有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書，且會將它放在店鋪的顯眼位置，所以你要注意觀察。名為“袖井千?”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：打電話判斷當(dāng)然我們也可以直接打電話給中介，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那么這個房源多半就是假的，我們必須果斷掛電話。**后要提醒大家網(wǎng)絡(luò)選房要慎重，我們在尋找房源時**好是在大型知名網(wǎng)站中進(jìn)行，這樣不僅可以有好的瀏覽體驗，如果一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。如果遇到虛假房源不應(yīng)該輕易妥協(xié)，助長中介行業(yè)不正之風(fēng)，應(yīng)該向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 怎樣辨別購房合同真假
  答

  查看相關(guān)資質(zhì)，到房管部門進(jìn)行預(yù)售登記。可到房管局查詢該房屋權(quán)屬情況。 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問 如何辨別房產(chǎn)證真假?如何辨別房產(chǎn)證的真假
  答

  辦一個房產(chǎn)證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過,對于二手房買家來說,房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔(dān)心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子,如果遭遇假證假業(yè)主,賠上一生積蓄還惹上官司,這是購房者**不愿意看到的。日前,記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒?為此記者咨詢房地產(chǎn)中介人士以及對比本人所持有的房產(chǎn)證,對支招的七招進(jìn)行驗證。記者發(fā)現(xiàn),這些“貼士”大部分都是可靠,不過有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣,則有所出入,這可能與全國各地并未統(tǒng)一不動產(chǎn)登記有關(guān),北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”,而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。假證的樣品非常“糙”據(jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認(rèn)為,辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來做,作為地產(chǎn)中介他們會從查冊來辨別業(yè)主身份,以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理楊清英表示,房產(chǎn)證是非常重要的證件,業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證,未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件也需要小心,如果實在需要復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊,必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進(jìn)行備注,以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產(chǎn)證頁面。滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示,他從業(yè)3年多,只有一次剛好在黃埔房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場遇到“假業(yè)主”賣房,他發(fā)現(xiàn)假證的樣子非?！安凇?有一定經(jīng)驗的人士都可以看出來。據(jù)了解,業(yè)主為防止房產(chǎn)證被盜、被復(fù)制或冒名轉(zhuǎn)售房產(chǎn),可以在辦理房產(chǎn)證時進(jìn)行加密上鎖。目前,房產(chǎn)證進(jìn)行密碼加密的業(yè)務(wù)是免費的,進(jìn)行指紋上鎖的業(yè)務(wù)則要收費。辨?zhèn)纹哒杏浾咧饌€驗證地產(chǎn)人士表示,房產(chǎn)證是進(jìn)行房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產(chǎn)證的真實和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的第一步。網(wǎng)上流傳7招辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?為此記者用本人持有的2011年出證的房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行驗證:

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• 問 真假房源該如何辨別
  答

  ①通過價格來判斷：如果說某套房子的價格是明顯低于市場價格的，那很有可能就是假房源，因為部分中介公司會故意利用這些假房源的信息來吸引消費者。當(dāng)然消費者走進(jìn)公司進(jìn)行咨詢的時候，通常得到的答案就是這些房子已經(jīng)出售。②可以根據(jù)房源描述來判斷：一般假房源的描述是比較簡單的，可能只有幾句話，有用的信息并不會太多。但如果是真的房源介紹，整體的信息量會比較的大，因為只有這樣才能夠讓客戶更好的去了解房子。③可以通過繁字的照片來進(jìn)行判斷：如果是假房源的話，大多都是沒有照片的，或者中介公司會盜用別的房源信息照片。但真實房源一般都會提供室內(nèi)的一些照片，而且圖片一般都比較清晰。④可以通過出現(xiàn)的頻率來判斷：如果很多家中介公司都出現(xiàn)了同一套房源的信息，那么這個房源信息大概率就是假的。