??真假房源如何辨別？

已有3個(gè)回答

• 142****5891

  名為“十?r琴美”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：
  
  觀察房源圖片是辨別房源真假**直接的方式，如果你看到的房源圖片是經(jīng)過(guò)精心修飾，并且完全感受不出有人居住過(guò)的痕跡，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同樣的房源圖片已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多次的話，那這些房源都可能是假的。標(biāo)題同樣可以反映出這套房源是真的還是假的，當(dāng)你看見(jiàn)某房源的標(biāo)題寫(xiě)有“100%真房源”或者“已認(rèn)證”等字樣，那么這套房源就可能是真房源。但是，若某房源的標(biāo)題寫(xiě)著“急售”、“稀缺”等字樣，那就很可能是假房源，僅僅是中介為宣傳而做的噱頭。首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫(xiě)著“家電、家具一應(yīng)俱全”，但是在圖片里，你只看見(jiàn)家具沒(méi)看家家電，那就要小心了。當(dāng)房源真假難辨的時(shí)候，可以借助推房神器，它會(huì)對(duì)假房源進(jìn)行過(guò)濾，并標(biāo)注出是否為中介冒充。
  
  
  名為“森屋喜江”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：
  
  首先，可以通過(guò)中介進(jìn)行了解。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支。其次可以通過(guò)同事、朋友、親戚詢問(wèn)?？纯醋约赫J(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。接著可以通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。**后，可以通過(guò)推房神器進(jìn)行辨別，該工具有自動(dòng)識(shí)別房源真?zhèn)喂δ?，并主?dòng)篩選，甚至能讓你分辨出是否為中介冒充?？粗薪楣咀C件是否齊全證件是辨別中介真假性的重要線索，一般來(lái)說(shuō)，合法且正規(guī)的中介公司會(huì)都有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)，且會(huì)將它放在店鋪的顯眼位置，所以你要注意觀察。
  
  
  名為“袖井千?”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：
  
  打電話判斷當(dāng)然我們也可以直接打電話給中介，如果對(duì)方語(yǔ)焉不詳、答非所問(wèn)，或者說(shuō)房子看不了，或者說(shuō)房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那么這個(gè)房源多半就是假的，我們必須果斷掛電話。**后要提醒大家網(wǎng)絡(luò)選房要慎重，我們?cè)趯ふ曳吭磿r(shí)**好是在大型知名網(wǎng)站中進(jìn)行，這樣不僅可以有好的瀏覽體驗(yàn)，如果一旦不慎遇到了虛假房源，討說(shuō)法相對(duì)容易。如果遇到虛假房源不應(yīng)該輕易妥協(xié)，助長(zhǎng)中介行業(yè)不正之風(fēng)，應(yīng)該向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:17:31
• 135****1350

  1、價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)便宜太多
  很多網(wǎng)站會(huì)發(fā)布很多價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低很多的房源，這里的價(jià)格低主要是與同地段的其他小區(qū)來(lái)比較的，如果遇到類型的房子，大家就要多多注意。雖然價(jià)格便宜也有可能是賣家急于出手，但是也不能夠排除其就是假房源。
  所以大家在這個(gè)時(shí)候不能夠因?yàn)閮r(jià)格便宜就輕易相信這類房源信息，一旦你在網(wǎng)站上留下了個(gè)人信息，就會(huì)收到各種房源推銷電話。
  2、房源圖片模糊或夸張
  很多虛假的房源會(huì)提供模糊不清的圖片，讓你無(wú)法了解住宅的基本信息；還有一些房源會(huì)反其道而行，提供看起來(lái)明亮華麗的圖片來(lái)刺激購(gòu)房者，幾十平米的房子看起來(lái)像是上百平，這樣的房源存在很大的幾率是虛假房源。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者不要貿(mào)然打電話，而是可以通過(guò)帶看記錄來(lái)辨別房源的真假。
  二、門(mén)店看房
  通過(guò)門(mén)店買房是相對(duì)傳統(tǒng)的購(gòu)房方式，這種方式的安全性相較于在網(wǎng)上看房來(lái)說(shuō)要高一些，但是在很多購(gòu)房者眼里這種方式是萬(wàn)無(wú)一失的，但其實(shí)并不是，它們可能也會(huì)辜負(fù)購(gòu)房者的高期待。很多購(gòu)房者會(huì)被中介門(mén)店貼出的優(yōu)惠房源吸引，但是實(shí)際去詢問(wèn)的時(shí)候卻被告知房源沒(méi)有咯，轉(zhuǎn)而推薦別的房源給你，打探你的購(gòu)房意愿，這也是提供虛假房源的行為。
  三、怎么避開(kāi)虛假房源呢？
  如何避開(kāi)虛假房源呢？其實(shí)上述這些方法都是要通過(guò)自己去辨別的，**好的方法還是找正規(guī)、可靠的中介公司，一般來(lái)說(shuō)，大公司通常有更多的資產(chǎn)作擔(dān)保，管理監(jiān)督機(jī)制更加完善，所以說(shuō)一般不會(huì)發(fā)布虛假的房源。另外，遇到虛假房源不應(yīng)該輕易妥協(xié)，助長(zhǎng)中介行業(yè)不正之風(fēng)，應(yīng)該向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:17:10
• 144****3597

  1、 憑借當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易均價(jià)給予初步判斷
  　　一般自己做過(guò)一段時(shí)間房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人后，對(duì)各類房源信息都有接觸。憑借自己的經(jīng)驗(yàn)和自己對(duì)某個(gè)小區(qū)掌握的知識(shí)，再結(jié)合房源發(fā)布的價(jià)格，可以對(duì)網(wǎng)絡(luò)的房源做一個(gè)初步的判斷。比如：我們一般非常熟悉房產(chǎn)的交易均價(jià)，當(dāng)一個(gè)房源明顯低于或者高于該地區(qū)的均價(jià)的時(shí)候，我們可以斷定這個(gè)房源不是真實(shí)房源。
  2、 百度\谷歌搜索聯(lián)系方式辨別法
  　　通過(guò)百度,谷歌查看其留下的電話或者QQ等聯(lián)系方式不是經(jīng)常在網(wǎng)上發(fā)布信息。
  　　如果對(duì)方經(jīng)常在通過(guò)自己留下的聯(lián)系方式發(fā)布房源或者客源信息，我們可以判斷其肯定是一個(gè)中介企業(yè)的工作人員。
  　　如果發(fā)現(xiàn)其留下的聯(lián)系方式?jīng)]有或者很少發(fā)布房源類的信息。
  3、 百度\谷歌搜索房源信息出現(xiàn)的頻率
  　　如果一套房源同時(shí)出現(xiàn)在多家中介公司或者經(jīng)紀(jì)人手上，說(shuō)明這個(gè)房源是真的，不過(guò)關(guān)鍵的問(wèn)題：我們?nèi)绾握业綐I(yè)主。
  　　但是，百度和谷歌作為目前國(guó)內(nèi)外比較主流的搜索信息的工具，我們應(yīng)該掌握?？梢哉f(shuō)只要是網(wǎng)絡(luò)上存在的信息，搜索引擎就一定可以找到。
  　　現(xiàn)在這個(gè)階段，根據(jù)我對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的了解，熟練的掌握搜索引擎技巧的人不多，可以通過(guò)搜索引擎來(lái)找房和賣房的人更是鳳毛麟角?，F(xiàn)在，大多數(shù)人停留的階段是通過(guò)百度或者谷歌來(lái)找行業(yè)網(wǎng)站。如果我們對(duì)搜索引擎的排序仔細(xì)分析一下，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，行業(yè)網(wǎng)站有的數(shù)據(jù)在搜索引擎里面都可以找到。
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  4、 通過(guò)電話判斷真?zhèn)?br/>　　為了方便起見(jiàn)，可以先把自己假定為買房的人。撥打電話的時(shí)候，80%的業(yè)主會(huì)問(wèn)道您是不是中介公司。在核實(shí)房源的時(shí)候，可以客源的身份仔細(xì)詢問(wèn)?？梢钥捶亢笈南抡掌?，然后在給他說(shuō)我們是干什么的人，可以給他帶來(lái)什么，并且還可以仔細(xì)跟他聊天打消他的顧慮。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:16:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 真假房源該如何辨別
  答

  ①通過(guò)價(jià)格來(lái)判斷：如果說(shuō)某套房子的價(jià)格是明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，那很有可能就是假房源，因?yàn)椴糠种薪楣緯?huì)故意利用這些假房源的信息來(lái)吸引消費(fèi)者。當(dāng)然消費(fèi)者走進(jìn)公司進(jìn)行咨詢的時(shí)候，通常得到的答案就是這些房子已經(jīng)出售。②可以根據(jù)房源描述來(lái)判斷：一般假房源的描述是比較簡(jiǎn)單的，可能只有幾句話，有用的信息并不會(huì)太多。但如果是真的房源介紹，整體的信息量會(huì)比較的大，因?yàn)橹挥羞@樣才能夠讓客戶更好的去了解房子。③可以通過(guò)繁字的照片來(lái)進(jìn)行判斷：如果是假房源的話，大多都是沒(méi)有照片的，或者中介公司會(huì)盜用別的房源信息照片。但真實(shí)房源一般都會(huì)提供室內(nèi)的一些照片，而且圖片一般都比較清晰。④可以通過(guò)出現(xiàn)的頻率來(lái)判斷：如果很多家中介公司都出現(xiàn)了同一套房源的信息，那么這個(gè)房源信息大概率就是假的。

• 問(wèn) 個(gè)人房源如何辨別真假
  答

         個(gè)人房源辨別真假的方法有下面這些：1、對(duì)比價(jià)格。2、識(shí)別圖片。3、分析標(biāo)題。4、對(duì)比描述。5、搜索聯(lián)系方式。6、查詢產(chǎn)權(quán)人信息。7、看發(fā)布時(shí)間等。　　1、對(duì)比價(jià)格。了解你目標(biāo)樓盤(pán)的平均價(jià)格及歷史成交價(jià)格，對(duì)比目標(biāo)房源的價(jià)格，均價(jià)如果比平均價(jià)格低于百分之15左右，那么這個(gè)房源就問(wèn)題比較大?！　?、識(shí)別圖片。如果圖片看起來(lái)是精修，看起來(lái)像樣板間的感覺(jué)，那么有可能是虛假房源，或者是在網(wǎng)上搜房源圖片，已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多次的，這些房源都有可能是虛假房源?！　?、分析標(biāo)題。如果房源標(biāo)題里面帶有一些誘導(dǎo)性模糊字眼，如“稀缺房源”，“加急出售”等，有可能是中介的噱頭，特別是沒(méi)有認(rèn)證的房源，極可能是假房源。　　4、對(duì)比描述。個(gè)人房源描述與圖片是否相符，是判斷房源是否為真實(shí)房源的重要依據(jù)，若描述與房源相差很大，或者你在別處看到相同的描述，那么很有可能是虛假房源?！　?、搜索聯(lián)系方式。在網(wǎng)上搜索房源中提供的聯(lián)系方式。如果發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下發(fā)布多套房源，那么很有可能是中介發(fā)布的。　　6、查詢產(chǎn)權(quán)人信息。在確定好房源后，支付定金前要查看房東身份證等信息，并到物業(yè)查詢，了解房源情況是否屬實(shí)，如果信息不符，很有可能是虛假房源。　　7、看發(fā)布時(shí)間。如果房子價(jià)格很便宜卻發(fā)布了很久都沒(méi)有賣掉，那么也有可能是虛假房源。　　個(gè)人房源信息錯(cuò)綜復(fù)雜，購(gòu)買時(shí)應(yīng)該非常注意，擦亮雙眼，如果為了避免麻煩，也可以去找中介，這樣遇到虛假房源的概率就會(huì)大大降低了。

• 問(wèn) 二手房源怎么找?真假房源如何辨別?
  答

  1 、門(mén)店找房源比較靠譜大多數(shù)中介公司都會(huì)在門(mén)店的房源展板上寫(xiě)出這個(gè)門(mén)店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個(gè)周期內(nèi)“聚焦”出來(lái)的，這類房源無(wú)論是房源還是價(jià)格基本都是真實(shí)的。2.網(wǎng)絡(luò)找房源要講究技巧網(wǎng)絡(luò)找房源是很方便的，越來(lái)越多的人選擇了網(wǎng)絡(luò)找房源。但是網(wǎng)絡(luò)找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應(yīng)該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這類網(wǎng)站一般客戶體驗(yàn)感覺(jué)比較好，信息完善，擁有完整的服務(wù)體系，且更在乎自己的品牌價(jià)值，所以比較值得信賴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房源怎么找？真假房源如何辨別？
  答

  1、提前了解市場(chǎng)2、超低價(jià)勿相信低價(jià)很容易吸引人，有少數(shù)二手房的掛牌價(jià)極低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平，難免讓人心動(dòng)。這會(huì)不會(huì)是所謂的急售房源呢？為了盡快售出，不惜以超低價(jià)格來(lái)吸引買家。但業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下，急售房源掛牌價(jià)會(huì)低于平均水平，但不會(huì)低得太離譜。找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的銷售價(jià)?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的銷售價(jià)就能分辨。3、看網(wǎng)上的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有照片，我們?cè)谡曳康臅r(shí)候就仔細(xì)看照片，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫(xiě)著六層的房子照片窗戶外一看就是高層等。**開(kāi)始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。4、言過(guò)其實(shí)不理為了給人留下深刻的印象，房源的描述部分，通常會(huì)言過(guò)其實(shí)，對(duì)于“錯(cuò)過(guò)將追悔莫及”這樣很有煽動(dòng)性的話，購(gòu)房者可不予理睬。之所以加上這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網(wǎng)上留下的電話。5、信息雷同跳過(guò)6、網(wǎng)上網(wǎng)下結(jié)合網(wǎng)上尋找房源只是第1步，在網(wǎng)上找到合適的房源之后，還需要通過(guò)實(shí)地考察來(lái)確定是否真正適合自己。網(wǎng)上的信息除了房?jī)r(jià)、面積、樓層、裝修等基本信息之外，很多方面的因素還有待進(jìn)一步了解，如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等，都必須深入了解。7、看有無(wú)認(rèn)證一般來(lái)說(shuō)，有認(rèn)證的房源，其比沒(méi)有認(rèn)證的房源要靠譜，選擇自營(yíng)的二手房，也非?？孔V。黑中介常用的欺詐手段有：1、移花接木法：不管是哪套房子，都選擇裝修豪華的虛假照片。2、已交易房源再發(fā)布：為了擴(kuò)充二手房數(shù)量，將已交易的房源照樣放出。3、價(jià)格障眼法：低價(jià)吸引消費(fèi)者，實(shí)際銷售價(jià)卻要高出一大截。4、同一房源多次發(fā)布：為了搶占網(wǎng)站推廣的有利位置，重復(fù)發(fā)布同一房源的信息。買房選房，購(gòu)房者要提高警惕。很多時(shí)候，中介為了獲得來(lái)電量，會(huì)粉飾真實(shí)的房源信息，如虛報(bào)價(jià)格、美化圖片和模糊描述等。我們應(yīng)保持理性，不貪圖小便宜。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么找二手房找房源?真假房源如何辨別?
  答

  1 、門(mén)店找房源比較靠譜大多數(shù)中介公司都會(huì)在門(mén)店的房源展板上寫(xiě)出這個(gè)門(mén)店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個(gè)周期內(nèi)“聚焦”出來(lái)的，這類房源無(wú)論是房源還是價(jià)格基本都是真實(shí)的。2.網(wǎng)絡(luò)找房源要講究技巧網(wǎng)絡(luò)找房源是很方便的，越來(lái)越多的人選擇了網(wǎng)絡(luò)找房源。但是網(wǎng)絡(luò)找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應(yīng)該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這類網(wǎng)站一般客戶體驗(yàn)感覺(jué)比較好，信息完善，擁有完整的服務(wù)體系，且更在乎自己的品牌價(jià)值，所以比較值得信賴。除此之外，我們還可以通過(guò)幾下幾種途徑來(lái)辨別是不是真房源。方法一：看他們發(fā)的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有房間照片，我們?cè)谡曳康臅r(shí)候就仔細(xì)看照片，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫(xiě)著三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況。**開(kāi)始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。方法二：對(duì)比著看發(fā)布房源的價(jià)格虛假房源除了圖片假意外**重要的特點(diǎn)就是價(jià)格假。找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)，比如搜房網(wǎng)上就有每套房的歷史成交價(jià)，每個(gè)小區(qū)的月成交均價(jià)也有，找房人看到“跳樓價(jià)”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)都能分辨。這類房子一旦你沒(méi)辨別清，貪圖便宜打過(guò)電話去對(duì)方一般會(huì)說(shuō)業(yè)主出差看不了或必須要全款，再者，他們會(huì)說(shuō)這么便宜的房子剛剛成交，進(jìn)而再給你推薦其他價(jià)格略高的房源，而后就會(huì)不停的給你打電話推銷房源。應(yīng)對(duì)策略：打電話之前仔細(xì)觀察上面說(shuō)的照片和價(jià)格，每一個(gè)帶看記錄表示一個(gè)客戶看過(guò)這套房子，可以通過(guò)帶看記錄佐證房源真假。另外，現(xiàn)在知名中介都承諾發(fā)布的房源是“00%真實(shí)、假一賠百”，買房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，并要求領(lǐng)取100元/套的中介承諾。

  全部3個(gè)回答>