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1 、門店找房源比較靠譜大多數(shù)中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區(qū)域）內比較優(yōu)質的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個周期內“聚焦”出來的，這類房源無論是房源還是價格基本都是真實的。2.網絡找房源要講究技巧網絡找房源是很方便的，越來越多的人選擇了網絡找房源。但是網絡找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產網站，這類網站一般客戶體驗感覺比較好，信息完善，擁有完整的服務體系，且更在乎自己的品牌價值，所以比較值得信賴。除此之外，我們還可以通過幾下幾種途徑來辨別是不是真房源。方法一：看他們發(fā)的房源圖片現(xiàn)在網上的房源大部分都有房間照片，我們在找房的時候就仔細看照片，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫著三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況。**開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實”的虛假房源廣告了。方法二：對比著看發(fā)布房源的價格虛假房源除了圖片假意外**重要的特點就是價格假。找房的時候應該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的成交價，比如搜房網上就有每套房的歷史成交價，每個小區(qū)的月成交均價也有，找房人看到“跳樓價”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價都能分辨。這類房子一旦你沒辨別清，貪圖便宜打過電話去對方一般會說業(yè)主出差看不了或必須要全款，再者，他們會說這么便宜的房子剛剛成交，進而再給你推薦其他價格略高的房源，而后就會不停的給你打電話推銷房源。應對策略：打電話之前仔細觀察上面說的照片和價格，每一個帶看記錄表示一個客戶看過這套房子，可以通過帶看記錄佐證房源真假。另外，現(xiàn)在知名中介都承諾發(fā)布的房源是“00%真實、假一賠百”，買房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，并要求領取100元/套的中介承諾。
全部3個回答>二手房房源怎么找？真假房源如何辨別？
142****1675 | 2017-03-03 11:20:53
已有4個回答
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157****7603
1、提前了解市場
查看全文↓ 2017-03-03 11:23:10
2、超低價勿相信
低價很容易吸引人，有少數(shù)二手房的掛牌價極低，遠遠低于市場水平，難免讓人心動。這會不會是所謂的急售房源呢？為了盡快售出，不惜以超低價格來吸引買家。但業(yè)內人士表示，一般情況下，急售房源掛牌價會低于平均水平，但不會低得太離譜。
找房的時候應該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的銷售價?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r”、“超低價”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的銷售價就能分辨。
3、看網上的房源圖片
現(xiàn)在網上的房源大部分都有照片，我們在找房的時候就仔細看照片，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫著六層的房子照片窗戶外一看就是高層等。**開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實”的虛假房源廣告了。
4、言過其實不理
為了給人留下深刻的印象，房源的描述部分，通常會言過其實，對于“錯過將追悔莫及”這樣很有煽動性的話，購房者可不予理睬。之所以加上這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網上留下的電話。
5、信息雷同跳過
6、網上網下結合
網上尋找房源只是第1步，在網上找到合適的房源之后，還需要通過實地考察來確定是否真正適合自己。網上的信息除了房價、面積、樓層、裝修等基本信息之外，很多方面的因素還有待進一步了解，如房型、采光、通風、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等，都必須深入了解。
7、看有無認證
一般來說，有認證的房源，其比沒有認證的房源要靠譜，選擇自營的二手房，也非?？孔V。
黑中介常用的欺詐手段有：
1、移花接木法：不管是哪套房子，都選擇裝修豪華的虛假照片。
2、已交易房源再發(fā)布：為了擴充二手房數(shù)量，將已交易的房源照樣放出。
3、價格障眼法：低價吸引消費者，實際銷售價卻要高出一大截。
4、同一房源多次發(fā)布：為了搶占網站推廣的有利位置，重復發(fā)布同一房源的信息。
買房選房，購房者要提高警惕。很多時候，中介為了獲得來電量，會粉飾真實的房源信息，如虛報價格、美化圖片和模糊描述等。我們應保持理性，不貪圖小便宜。 -
155****9249
1. 網絡信息
查看全文↓ 2017-03-03 11:22:36
隨著互聯(lián)網的發(fā)展，從網上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見的網站有以下幾種。
（1）政府類網站。通過此類網站，市民可以了解房產市場政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開發(fā)商信息、產品和交易信息等。
(2)專業(yè)房產信息網站。此類網站房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強大而實用。
比如，(FANG.COM)是全球較大的房地產家居網絡平臺，一直指引新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯(lián)網創(chuàng)新，在PC及移動領域均處于絕對**的地位。
(3)房地產開發(fā)商網站。此類網站數(shù)量較多，主要進行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務、物業(yè)管理等內容的介紹。這類網站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。
(4)房地產中介公司網站。一般中介公司都建有自己的房產網站，提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
2.廣告
（1）報刊雜志廣告。
（2）戶外廣告。
（3）樓書及宣傳單。
（4）電視廣告。
廣告招貼開發(fā)一些招貼廣告宣傳的海報途徑，如：住宅小區(qū)的招貼欄、小區(qū)居委會、小區(qū)健身所、
3.市場拍賣
市場拍賣的房屋主要有兩種類型；拍賣房和典當方。而這兩種房子價格一般會低于市場價。
4.房地產交易會
在各地舉行的房地產交易會上可能會尋找到自己心儀的房子。這就需要平時多留意網絡和報刊上相關的信息。
5.委托中介公司
挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次，則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執(zhí)業(yè)人員，即房地產經紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關備案。第三，再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執(zhí)業(yè)人員的相關情況進行明示。
6．周圍的積累
物業(yè)合作通過物業(yè)了解小區(qū)（寫字樓）內代租代售的房源（包括租約將要到期的房屋），您可以通過熟人介紹獲得房源信息。
尋找二手房房源的途徑是多樣的，但是并沒有優(yōu)劣之分，根據(jù)自身需求可以把多種途徑結合起來。不管怎樣，尋找到合適的優(yōu)秀的房源才是**終目的。 -
145****7123
真假房源如何辨別
查看全文↓ 2017-03-03 11:21:58
1、看標題
內容主要包括中介公司、小區(qū)名、區(qū)位特點、戶型特點、房源賣點等。
真：一般來說，有認證的房源比無認證的房源可靠性高。
假：不提具體房源特點，而一味強調低價房源優(yōu)點，是“釣魚房”的可能性高；“急售”、“業(yè)主急”、“少有”等只是中介的宣傳噱頭，真實情況往往并非如此。
2、查房價
同一小區(qū)的房屋價格應該大致在同一水準，看到低于市場價許多的房源信息，購房者要多加咨詢，謹慎選購。
假：房價低于平均價28%，超出常理。要么是中介的虛假報價，要么就是房屋本身存在問題，房主急于將房屋脫手。
3、觀照片
完整的房源照片應該包括玄關、客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅要看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結果和房屋朝向。
假：缺少生活氣息的照片需多加留意，這種照片**容易被復制和虛假使用。中介很有可能直接挪用其他新房剛交房時的照片，而隱瞞房屋存在的問題。
只有客廳和臥室照片的房源很可能廚房和衛(wèi)生間存在問題。
4、審描述
二手房的具體描述至少應該包括，賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況，房屋的產權情況等，月詳細越真實可靠。
假：只是純粹簡單粗暴地信息復制，并未有任何房源相關信息，可信度極低。
同一房源描述信息出現(xiàn)在多個不同房源中，可以基本斷定為虛假房源。 -
143****5208
二手房房源信息如何篩選
查看全文↓ 2017-03-03 11:21:23
一、不要把目標鎖定在固定的小區(qū)
如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū)，那么會讓您錯過很多好的房源。要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣會有更多的選擇機會。
二、不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子
別人可能跟您說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，您就會單方面地認為這個房屋周邊配套設施差，出行不方便。其實當您親自到現(xiàn)場看過之后，會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。
三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格
切忌直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面較好能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。
四、看完房后不要只想總價不考慮稅費
如果您覺得房子不錯可以考慮，那么較好先做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產生的其他購房成本。
相關問題
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1 、門店找房源比較靠譜大多數(shù)中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區(qū)域）內比較優(yōu)質的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個周期內“聚焦”出來的，這類房源無論是房源還是價格基本都是真實的。2.網絡找房源要講究技巧網絡找房源是很方便的，越來越多的人選擇了網絡找房源。但是網絡找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產網站，這類網站一般客戶體驗感覺比較好，信息完善，擁有完整的服務體系，且更在乎自己的品牌價值，所以比較值得信賴。
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問題一：網上真實房源該怎么找比較好？對于有意向購買二手房的購房者來說，擺在他們面前的第一道難題就是去哪里尋找房源。隨著網絡功能的日益強大，通過網絡途徑找房已經成為許多人的首選。除此之外，還可以通過各類廣告、市場拍賣、地產交易會、委托中介公司等幾種形式獲取二手房信息。一、網絡途徑通過網絡途徑尋找房源可以通過以下幾類網站：政府類網站、專業(yè)房地產信息類網站、房地產開發(fā)商網站、房地產中介公司網站，不同網站的內容側重點有所不同，而尋找二手房一般通過專業(yè)房地產信息類網站和房地產中介公司網站。專業(yè)房產信息網站房源數(shù)據(jù)豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實。上海房地產中介網站提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。二、各類廣告常見的廣告形式有報刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。三、市場拍賣購房者可以多關注法院及銀行等機構的拍賣信息。（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低于市場價10%～20%。（2）典當房：被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低于市場價。四、地產交易會各地經常會舉辦房地產交易會，在房地產交易會上通常會開辟二手房專區(qū)。五、委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過像上海中原地產這樣的正規(guī)房地產中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。shangeshgh由于網絡內容真假難辨，因此購房者想要找到真實的房源信息需要掌握一定的技巧。首先，了解本地的二手房市場基本情況。買房前必須先對本地房產情況有所了解，例如有幾個大致分區(qū)，每個區(qū)域商務配套、**配套、醫(yī)療配套等情況，這些都影響上海二手房價格走勢。只有在充分掌握這些情況之后，才能初步判斷具備購買哪類二手房的能力。其次，價格過低莫輕信。許多購房者會發(fā)現(xiàn)，網絡上有一些二手房的掛牌價極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那么可信度幾乎為零。第三，警惕過于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進行描述時會加一些夸張的噱頭，例如“錯過將追悔莫及”等，目的僅是為了吸引購房者的目光，購房者可不必理會，而關注房源的具體信息是否符合需求。第四，實地考察**重要。無論通過何種途徑獲取到房源信息，購房者都要通過實地考察來確定其真實性。如房型、采光、通風、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。第五，雷同信息多為假。在網絡上，購房者可能會發(fā)現(xiàn)很多上海二手房房源信息里，面積、樓層、戶型等都一樣，那么基本就可斷定為雷同，多數(shù)為虛假信息。另外，購房者還需警惕，如果多個房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來做“掩飾”。問題二：怎么辨別是不是虛假房源？租房、買房，想搜索一下房源信息，互聯(lián)網無疑是**方便的了，輕點鼠標，各房產中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動起了“歪腦筋”。你是否有過這樣的遭遇：在網上查詢了幾套房子，打電話過去咨詢，經紀人往往聲稱賣掉了或無法看到房子，再建議你看看別的房子。面對紛繁蕪雜的上海租房信息網上房源信息，消費者如何避免被騙被套？市消委會相關負責人稱，天上不會掉餡餅，消費者其實可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里，小編就教大家?guī)讉€識破虛假房源信息的招數(shù)。是否承諾虛假房源的賠償平臺對真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。比對價格倘若是虛假房源，一般其房價會低于同區(qū)域均價很多。這個是**關鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低于15%以上，一般就有問題了，一般上海二手房成交價格很少有低于均價10%的，當然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉。不過這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價20000元，這一套無明顯缺陷卻只要8000元，明顯不“科學”。圖片與實物不符像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內部圖片裝修風格是否一致啦，因為中介每天都要發(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。如果是租房的話，你要小心美化、PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質房源。房源介紹缺少稅費等關鍵信息業(yè)內人士表示，若房源信息文字描述太專業(yè)，或是室內圖片前后風格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。同時，在上海租售房屋時，**好選擇網站上標注有“真房源”、“認證房源”等標簽的；看房時，要求對方出示身份證件及房產證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用。此外，如果在選房的過程中認為房源真實性有任何問題，可向該網站進行舉報。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評或介紹中卻一筆帶過。虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內人士只表示為行業(yè)風氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實，大家在網上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。
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找房東或有關部門求證首先要做到的是求證。不管是房產中介提供的房源信息，還是網上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會“挑好聽的說”，購房者實際上很難得到全面的信息。因此，于購房者而言，對自己看重的賣點，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產的，一定要通過所在區(qū)縣教育部門了解該小區(qū)是否真的是教育地產；現(xiàn)階段買房，是否能滿足日后子女就近入學的條件等。再比如對于買家移民說法，購房者也要找機會當面詢問房東該說法是否屬實。shzyshange44另外，需要從多個維度進行比較。比較法是個很實用的技巧，購房者應該掌握。在浦東某房產中介門店，記者了解到一套出自海桐小區(qū)的兩房，面積為72平方米，總價約350萬元。中介一再強調，這套房子是整個小區(qū)同類房源價格較低的，性價比極高。但記者通過比較發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內有類似房源出售，售價比這套房源低5萬元，可見該中介所說的低價并非真實情況。比較法辨別房源信息真?zhèn)沃饕轻槍Ψ績r方面，因此**關鍵的一步是需要購房者掌握市場行情。比如上述案例中，當中介告知房價后，并強調是“低價”，購房者要做的就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網絡信息平臺，了解房源所在區(qū)域的房價水平，同時還要掌握同類小區(qū)房源的報價情況，較后再了解同一小區(qū)同類房源的報價情況，在此基礎上進行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實。掌握市場實際情況，這對判斷賣點的價值高低也很有幫助。二手房的賣點，**終還是會反映到價格上，因此購房者只有在充分了解當?shù)厥袌鲂星榈那疤嵯?，并細致到各個類型二手房的大致價格情況，才能準確判斷賣點價值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對于區(qū)域市場行情的了解，除了要了解房源掛牌價情況，還要了解價格走勢，以及各類房源近期真實銷售價格。想獲取真實銷售價格難度不小，但這條信息**有價值。切忌因小便宜而輕信各種賣點不管是網上房源，還是二手房中介門店里的房源，都有各自賣點。記者瀏覽各房產網站發(fā)現(xiàn)，每一套房源都被信息發(fā)布者加上了賣點，形式多種多樣：比較常見的除了近期比較熱門的“賣房補倉”之外，還有換房湊**等；此外，比較通用的諸如移民、出國留學、境外人士歸國拋房等，也比較常見；還有諸如急需周轉資金、急需資金擴大經營規(guī)模等，也會被當成賣點。如果實在找不到合適的賣點，經紀人至少會在房源描述上加上一句模棱兩可的話，比如“房東誠意出售”“超高性價比”等，頗有硬湊的意味。
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名為“十?r琴美”的網友的回答也是很透徹：觀察房源圖片是辨別房源真假**直接的方式，如果你看到的房源圖片是經過精心修飾，并且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同樣的房源圖片已經出現(xiàn)過多次的話，那這些房源都可能是假的。標題同樣可以反映出這套房源是真的還是假的，當你看見某房源的標題寫有“100%真房源”或者“已認證”等字樣，那么這套房源就可能是真房源。但是，若某房源的標題寫著“急售”、“稀缺”等字樣，那就很可能是假房源，僅僅是中介為宣傳而做的噱頭。首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫著“家電、家具一應俱全”，但是在圖片里，你只看見家具沒看家家電，那就要小心了。當房源真假難辨的時候，可以借助推房神器，它會對假房源進行過濾，并標注出是否為中介冒充。名為“森屋喜江”的網友的回答也是很透徹：首先，可以通過中介進行了解。中介那里房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。其次可以通過同事、朋友、親戚詢問?？纯醋约赫J識的人是否在出售、出租，或者知道有關出售、出租的信息。接著可以通過幾大和房子有關的網站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。**后，可以通過推房神器進行辨別，該工具有自動識別房源真?zhèn)喂δ?，并主動篩選，甚至能讓你分辨出是否為中介冒充。看中介公司證件是否齊全證件是辨別中介真假性的重要線索，一般來說，合法且正規(guī)的中介公司會都有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證書，且會將它放在店鋪的顯眼位置，所以你要注意觀察。名為“袖井千?”的網友的回答也是很透徹：打電話判斷當然我們也可以直接打電話給中介，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那么這個房源多半就是假的，我們必須果斷掛電話。**后要提醒大家網絡選房要慎重，我們在尋找房源時**好是在大型知名網站中進行，這樣不僅可以有好的瀏覽體驗，如果一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。如果遇到虛假房源不應該輕易妥協(xié)，助長中介行業(yè)不正之風，應該向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護自己的合法權益。
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