??怎么找二手房找房源?真假房源如何辨別?

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• 131****6878

  1 、門店找房源比較靠譜
  
  大多數(shù)中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個周期內(nèi)“聚焦”出來的，這類房源無論是房源還是價格基本都是真實的。
  
  2.網(wǎng)絡找房源要講究技巧
  
  網(wǎng)絡找房源是很方便的，越來越多的人選擇了網(wǎng)絡找房源。但是網(wǎng)絡找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這類網(wǎng)站一般客戶體驗感覺比較好，信息完善，擁有完整的服務體系，且更在乎自己的品牌價值，所以比較值得信賴。
  
  
  
  除此之外，我們還可以通過幾下幾種途徑來辨別是不是真房源。
  
  方法一：看他們發(fā)的房源圖片
  
  現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有房間照片，我們在找房的時候就仔細看照片，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫著三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況。**開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實”的虛假房源廣告了。
  
  方法二：對比著看發(fā)布房源的價格
  
  虛假房源除了圖片假意外**重要的特點就是價格假。
  
  找房的時候應該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的成交價，比如搜房網(wǎng)上就有每套房的歷史成交價，每個小區(qū)的月成交均價也有，找房人看到“跳樓價”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價都能分辨。這類房子一旦你沒辨別清，貪圖便宜打過電話去對方一般會說業(yè)主出差看不了或必須要全款，再者，他們會說這么便宜的房子剛剛成交，進而再給你推薦其他價格略高的房源，而后就會不停的給你打電話推銷房源。
  
  應對策略：
  
  打電話之前仔細觀察上面說的照片和價格，每一個帶看記錄表示一個客戶看過這套房子，可以通過帶看記錄佐證房源真假。
  
  另外，現(xiàn)在知名中介都承諾發(fā)布的房源是“00%真實、假一賠百”，買房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，并要求領取100元/套的中介承諾。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 17:31:17
• 144****6812

  記住假房源的普遍類型：
  
  1、低價釣魚
  
  故意降低價格，報價比實際價格低很多，先把人騙過來再說。
  
  2、無中生有
  
  房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時半會也不能看房，更不能出售。
  
  還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。
  
  3、移花接木
  
  有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復制過來的。
  
  4、以少充多
  
  重復房源反復發(fā)，每個信息都不太一樣。
  
  避開假房源的方法：
  
  1、看房價
  
  低價很容易吸引人，找房的時候應該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的成交價?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r”、“超低價”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價就能分辨。
  
  2、看圖片
  
  房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結構和房屋朝向。
  
  3、看描述
  
  描述越詳細，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權情況等。
  
  4、看平臺
  
  二手房交易賺的是中介費，賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱，目的是成交，至于你買房過程中糟糕的體驗，大多數(shù)房產(chǎn)中介壓根不關心。在這種市場環(huán)境下，買房建議找正規(guī)的大房產(chǎn)中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。
  
  5、約看房
  
  用上面的方法還是無法判定房源真假，可以直接打電話給中介，但建議慎重使用，一旦你的購房意愿、電話號碼泄露出去，接下來可能就永無寧日了

  查看全文↓ 2019-07-04 17:31:10
• 155****0671

  具體尋找房源的方法可以概括為以下幾點。
  
  1、和中介同行合作。和他們搞好關系，時不時的請他們吃頓飯，或者約定賣出去給他們點提成。
  
  2：有時間的話多到附近走走，和各校區(qū)的門衛(wèi)大爺搞好關系，讓他們幫忙留意一下，多看小區(qū)的展示板。
  
  3、廣撒網(wǎng)。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。
  
  4、和老客戶維持好關系，給他們提供優(yōu)質的服務，多和他們聯(lián)系，有熟人買房，他們會告訴你。
  
  5、電話接待，一般公司比較大的，業(yè)主會主動打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司。
  
  6、門店接待，房主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，一有人到門店你就得比別的同事早出去，呵呵，先到先得。不是賣房的可能是買房的，接一個客戶也可以啊。7、上網(wǎng)查找，整合網(wǎng)上近期需要賣方業(yè)主的資源，打電話詢問，看是否有意向客戶。
  
  8、借助一些房產(chǎn)中介管理軟件。有些軟件除了一些必備的常用功能外，還有自動采集房源的功能，我們公司一直使用的是“易房大師”，我覺得還是很有用的。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:31:03

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• 問 二手房源怎么找?真假房源如何辨別?
  答

  1 、門店找房源比較靠譜大多數(shù)中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個周期內(nèi)“聚焦”出來的，這類房源無論是房源還是價格基本都是真實的。2.網(wǎng)絡找房源要講究技巧網(wǎng)絡找房源是很方便的，越來越多的人選擇了網(wǎng)絡找房源。但是網(wǎng)絡找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這類網(wǎng)站一般客戶體驗感覺比較好，信息完善，擁有完整的服務體系，且更在乎自己的品牌價值，所以比較值得信賴。

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• 問 二手房房源怎么找？真假房源如何辨別？
  答

  1、提前了解市場2、超低價勿相信低價很容易吸引人，有少數(shù)二手房的掛牌價極低，遠遠低于市場水平，難免讓人心動。這會不會是所謂的急售房源呢？為了盡快售出，不惜以超低價格來吸引買家。但業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下，急售房源掛牌價會低于平均水平，但不會低得太離譜。找房的時候應該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的銷售價。看到類似于“跳樓價”、“超低價”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的銷售價就能分辨。3、看網(wǎng)上的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有照片，我們在找房的時候就仔細看照片，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫著六層的房子照片窗戶外一看就是高層等。**開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實”的虛假房源廣告了。4、言過其實不理為了給人留下深刻的印象，房源的描述部分，通常會言過其實，對于“錯過將追悔莫及”這樣很有煽動性的話，購房者可不予理睬。之所以加上這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網(wǎng)上留下的電話。5、信息雷同跳過6、網(wǎng)上網(wǎng)下結合網(wǎng)上尋找房源只是第1步，在網(wǎng)上找到合適的房源之后，還需要通過實地考察來確定是否真正適合自己。網(wǎng)上的信息除了房價、面積、樓層、裝修等基本信息之外，很多方面的因素還有待進一步了解，如房型、采光、通風、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等，都必須深入了解。7、看有無認證一般來說，有認證的房源，其比沒有認證的房源要靠譜，選擇自營的二手房，也非?？孔V。黑中介常用的欺詐手段有：1、移花接木法：不管是哪套房子，都選擇裝修豪華的虛假照片。2、已交易房源再發(fā)布：為了擴充二手房數(shù)量，將已交易的房源照樣放出。3、價格障眼法：低價吸引消費者，實際銷售價卻要高出一大截。4、同一房源多次發(fā)布：為了搶占網(wǎng)站推廣的有利位置，重復發(fā)布同一房源的信息。買房選房，購房者要提高警惕。很多時候，中介為了獲得來電量，會粉飾真實的房源信息，如虛報價格、美化圖片和模糊描述等。我們應保持理性，不貪圖小便宜。

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• 問 買二手房哪里找房源?如何辨別房源真假?
  答

  問題一：網(wǎng)上真實房源該怎么找比較好？對于有意向購買二手房的購房者來說，擺在他們面前的第一道難題就是去哪里尋找房源。隨著網(wǎng)絡功能的日益強大，通過網(wǎng)絡途徑找房已經(jīng)成為許多人的首選。除此之外，還可以通過各類廣告、市場拍賣、地產(chǎn)交易會、委托中介公司等幾種形式獲取二手房信息。一、網(wǎng)絡途徑通過網(wǎng)絡途徑尋找房源可以通過以下幾類網(wǎng)站：政府類網(wǎng)站、專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站、房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站，不同網(wǎng)站的內(nèi)容側重點有所不同，而尋找二手房一般通過專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實。上海房地產(chǎn)中介網(wǎng)站提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。二、各類廣告常見的廣告形式有報刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。三、市場拍賣購房者可以多關注法院及銀行等機構的拍賣信息。（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低于市場價10%～20%。（2）典當房：被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低于市場價。四、地產(chǎn)交易會各地經(jīng)常會舉辦房地產(chǎn)交易會，在房地產(chǎn)交易會上通常會開辟二手房專區(qū)。五、委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。shangeshgh由于網(wǎng)絡內(nèi)容真假難辨，因此購房者想要找到真實的房源信息需要掌握一定的技巧。首先，了解本地的二手房市場基本情況。買房前必須先對本地房產(chǎn)情況有所了解，例如有幾個大致分區(qū)，每個區(qū)域商務配套、**配套、醫(yī)療配套等情況，這些都影響上海二手房價格走勢。只有在充分掌握這些情況之后，才能初步判斷具備購買哪類二手房的能力。其次，價格過低莫輕信。許多購房者會發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡上有一些二手房的掛牌價極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那么可信度幾乎為零。第三，警惕過于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進行描述時會加一些夸張的噱頭，例如“錯過將追悔莫及”等，目的僅是為了吸引購房者的目光，購房者可不必理會，而關注房源的具體信息是否符合需求。第四，實地考察**重要。無論通過何種途徑獲取到房源信息，購房者都要通過實地考察來確定其真實性。如房型、采光、通風、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。第五，雷同信息多為假。在網(wǎng)絡上，購房者可能會發(fā)現(xiàn)很多上海二手房房源信息里，面積、樓層、戶型等都一樣，那么基本就可斷定為雷同，多數(shù)為虛假信息。另外，購房者還需警惕，如果多個房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來做“掩飾”。問題二：怎么辨別是不是虛假房源？租房、買房，想搜索一下房源信息，互聯(lián)網(wǎng)無疑是**方便的了，輕點鼠標，各房產(chǎn)中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動起了“歪腦筋”。你是否有過這樣的遭遇：在網(wǎng)上查詢了幾套房子，打電話過去咨詢，經(jīng)紀人往往聲稱賣掉了或無法看到房子，再建議你看看別的房子。面對紛繁蕪雜的上海租房信息網(wǎng)上房源信息，消費者如何避免被騙被套？市消委會相關負責人稱，天上不會掉餡餅，消費者其實可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里，小編就教大家?guī)讉€識破虛假房源信息的招數(shù)。是否承諾虛假房源的賠償平臺對真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。比對價格倘若是虛假房源，一般其房價會低于同區(qū)域均價很多。這個是**關鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低于15%以上，一般就有問題了，一般上海二手房成交價格很少有低于均價10%的，當然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉。不過這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價20000元，這一套無明顯缺陷卻只要8000元，明顯不“科學”。圖片與實物不符像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風格是否一致啦，因為中介每天都要發(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。如果是租房的話，你要小心美化、PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質房源。房源介紹缺少稅費等關鍵信息業(yè)內(nèi)人士表示，若房源信息文字描述太專業(yè)，或是室內(nèi)圖片前后風格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。同時，在上海租售房屋時，**好選擇網(wǎng)站上標注有“真房源”、“認證房源”等標簽的；看房時，要求對方出示身份證件及房產(chǎn)證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用。此外，如果在選房的過程中認為房源真實性有任何問題，可向該網(wǎng)站進行舉報。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評或介紹中卻一筆帶過。虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實，大家在網(wǎng)上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

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• 問 二手房房源哪里找?如何辨別二手房假房源？
  答

  找房東或有關部門求證首先要做到的是求證。不管是房產(chǎn)中介提供的房源信息，還是網(wǎng)上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會“挑好聽的說”，購房者實際上很難得到全面的信息。因此，于購房者而言，對自己看重的賣點，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產(chǎn)的，一定要通過所在區(qū)縣教育部門了解該小區(qū)是否真的是教育地產(chǎn)；現(xiàn)階段買房，是否能滿足日后子女就近入學的條件等。再比如對于買家移民說法，購房者也要找機會當面詢問房東該說法是否屬實。shzyshange44另外，需要從多個維度進行比較。比較法是個很實用的技巧，購房者應該掌握。在浦東某房產(chǎn)中介門店，記者了解到一套出自海桐小區(qū)的兩房，面積為72平方米，總價約350萬元。中介一再強調，這套房子是整個小區(qū)同類房源價格較低的，性價比極高。但記者通過比較發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有類似房源出售，售價比這套房源低5萬元，可見該中介所說的低價并非真實情況。比較法辨別房源信息真?zhèn)沃饕轻槍Ψ績r方面，因此**關鍵的一步是需要購房者掌握市場行情。比如上述案例中，當中介告知房價后，并強調是“低價”，購房者要做的就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網(wǎng)絡信息平臺，了解房源所在區(qū)域的房價水平，同時還要掌握同類小區(qū)房源的報價情況，較后再了解同一小區(qū)同類房源的報價情況，在此基礎上進行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實。掌握市場實際情況，這對判斷賣點的價值高低也很有幫助。二手房的賣點，**終還是會反映到價格上，因此購房者只有在充分了解當?shù)厥袌鲂星榈那疤嵯?，并細致到各個類型二手房的大致價格情況，才能準確判斷賣點價值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對于區(qū)域市場行情的了解，除了要了解房源掛牌價情況，還要了解價格走勢，以及各類房源近期真實銷售價格。想獲取真實銷售價格難度不小，但這條信息**有價值。切忌因小便宜而輕信各種賣點不管是網(wǎng)上房源，還是二手房中介門店里的房源，都有各自賣點。記者瀏覽各房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，每一套房源都被信息發(fā)布者加上了賣點，形式多種多樣：比較常見的除了近期比較熱門的“賣房補倉”之外，還有換房湊**等；此外，比較通用的諸如移民、出國留學、境外人士歸國拋房等，也比較常見；還有諸如急需周轉資金、急需資金擴大經(jīng)營規(guī)模等，也會被當成賣點。如果實在找不到合適的賣點，經(jīng)紀人至少會在房源描述上加上一句模棱兩可的話，比如“房東誠意出售”“超高性價比”等，頗有硬湊的意味。

  全部3個回答>
• 問 二手房房源怎么找
  答

  通過親朋介紹的房子一般都比較牢靠，也可以去找房地產(chǎn)公司，也可到專業(yè)的二手房網(wǎng)站上查詢，那里有中介或房東發(fā)布的信息。多看看廣告或到各個小區(qū)里轉轉，盡管網(wǎng)上有許多樓盤的銷售材料，報紙上也會有許多關于房子的信息。找二手房時需要注意哪些①網(wǎng)絡上房源信息雷同的多為假。②要好好了解當?shù)氐亩址渴袌龌厩闆r，這樣才干找到好的二手房源。③盡管買二手房大部分是因為二手房廉價，可是如果價格過低的也是不能信任的。④要警覺過于夸大的噱頭房源，這種一般是比較不靠譜的房源。⑤買二手房前，要先確認賣方是否有房產(chǎn)證，以及賣房人是否是房產(chǎn)證的戶主，如果是多個產(chǎn)權人，要確認好產(chǎn)權人身份，還要確認房子周圍的小區(qū)環(huán)境及鄰近設備是否完全。?