二手房源怎么找?真假房源如何辨別?

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• 155****8646

  1 、門(mén)店找房源比較靠譜
  
  大多數(shù)中介公司都會(huì)在門(mén)店的房源展板上寫(xiě)出這個(gè)門(mén)店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個(gè)周期內(nèi)“聚焦”出來(lái)的，這類房源無(wú)論是房源還是價(jià)格基本都是真實(shí)的。
  
  2.網(wǎng)絡(luò)找房源要講究技巧
  
  網(wǎng)絡(luò)找房源是很方便的，越來(lái)越多的人選擇了網(wǎng)絡(luò)找房源。但是網(wǎng)絡(luò)找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應(yīng)該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這類網(wǎng)站一般客戶體驗(yàn)感覺(jué)比較好，信息完善，擁有完整的服務(wù)體系，且更在乎自己的品牌價(jià)值，所以比較值得信賴。

  查看全文↓ 2019-01-27 01:37:47
• 134****2617

  中介的各種亂象屢見(jiàn)不鮮，購(gòu)買(mǎi)二手房的人一有不慎，就可能墜入“陷阱”。為了避免產(chǎn)生損失，我們必須學(xué)會(huì)一些分辨黑中介和假房源的技巧。
  
  1、 看資質(zhì)
  
  正規(guī)中介公司具有長(zhǎng)期固定的辦公地點(diǎn)和合法的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，但假中介為了方便攜款逃逸，大多不會(huì)設(shè)置固定辦公地點(diǎn)，我們也可以仔細(xì)看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)來(lái)鑒別中介公司的合法性。
  
  2、 看實(shí)力
  
  資金實(shí)力雄厚且服務(wù)到位的中介公司，多是正規(guī)中介公司，我們可以通過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金和該公司擁有的門(mén)店數(shù)目來(lái)確定其公司實(shí)力的強(qiáng)弱。
  
  3、 看形象
  
  正規(guī)的中介公司都比較注重從業(yè)人員的形象，穿西裝、打領(lǐng)帶多是標(biāo)配，而假的中介公司就不太可能注重這些，所以可以對(duì)門(mén)店的裝修和人員的素質(zhì)進(jìn)行觀察后判斷。
  
  4、看工作劃分細(xì)致程度
  
  正規(guī)中介公司分工較細(xì)，前期的房產(chǎn)推薦、帶客看房、收取定金等工作有相關(guān)人員對(duì)接，到了后期的網(wǎng)簽、辦理過(guò)戶、貸款、領(lǐng)房產(chǎn)證等手續(xù)又會(huì)有專門(mén)的人員負(fù)責(zé)，但假的中介公司往往是一團(tuán)混亂。
  
  如何分辨真假房源？
  
  1、看房?jī)r(jià)
  
  同一小區(qū)的房屋均價(jià)應(yīng)該都是差不多的，如果看見(jiàn)低于市場(chǎng)價(jià)很多的房源，那該房源就有可能是假房源，因?yàn)樗词侵薪榈奶摷賵?bào)價(jià)，要么就是房屋本身存在問(wèn)題。
  
  2、看標(biāo)題
  
  有認(rèn)證的房源一般比沒(méi)有認(rèn)證的房源可靠性高，而且如果標(biāo)題一味強(qiáng)調(diào)是低價(jià)房源，那它是“釣魚(yú)房”的可能性就比較高，而且“急售”、“稀缺”等字眼往往只是中介的宣傳噱頭而已。
  
  3、看照片
  
  房源照片若缺少生活氣息，我們就需要多加留意，因?yàn)檫@可能是中介或房主在刻意隱瞞房屋存在的問(wèn)題。
  
  4、看價(jià)值
  
  不管是中介提供的，還是網(wǎng)上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會(huì)“撿好聽(tīng)的說(shuō)”，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房源若有自己看重的賣點(diǎn)，則一定要找辦法求證，多搜集些資料，多向周邊的人打聽(tīng)消息。

  查看全文↓ 2019-01-27 01:37:38
• 132****2059

  一、虛假房源信息有哪些特征？
  
  1、 不同房源同樣信息
  
  明明是不同的多套房源，但是房源描述基本相同，房屋的戶型、配套、面積，甚至是房源圖片都沒(méi)有什么不同，只有地理位置等個(gè)別信息不同，這明顯就是虛假房源，千萬(wàn)不要相信。
  
  2、 同一房源不同信息
  
  同一房源不同信息是不法中介**愛(ài)用的手段，明明是同一套房子，但是房源描述相差很多，只有房源圖片是一樣的，這樣的房源多數(shù)是虛假的，就算不是假的，也是有問(wèn)題的房子，不然為什么不放真實(shí)的房屋圖片呢？
  
  3、 價(jià)格普遍偏低
  
  價(jià)格明顯低于市價(jià)的房源同樣可能是虛假的，這樣的房源多為不法中介為吸引顧客上門(mén)的“釣魚(yú)房”，先用低價(jià)吸引住客戶，但**后的成交價(jià)卻往往要多出很多。
  
  二、如何辨別二手房房源的真假性？
  
  1、 看圖片
  
  觀察房源圖片是辨別房源真假**直接的方式，如果你看到的房源圖片是經(jīng)過(guò)精心修飾，并且完全感受不出有人居住過(guò)的痕跡，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同樣的房源圖片已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多次的話，那這些房源都可能是假的。
  
  2、 看標(biāo)題
  
  標(biāo)題同樣可以反映出這套房源是真的還是假的，當(dāng)你看見(jiàn)某房源的標(biāo)題寫(xiě)有“100%真房源”或者“已認(rèn)證”等字樣，那么這套房源就可能是真房源。但是，若某房源的標(biāo)題寫(xiě)著“急售”、“稀缺”等字樣，那就很可能是假房源，僅僅是中介為宣傳而做的噱頭。
  
  3、 看描述
  
  首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫(xiě)著“家電、家具一應(yīng)俱全”，但是在圖片里，你只看見(jiàn)家具沒(méi)看家家電，那就要小心了。其次，你還要注意看該房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同樣的描述，那就還是別買(mǎi)這些房子了。

  查看全文↓ 2019-01-27 01:37:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么找二手房找房源?真假房源如何辨別?
  答

  1 、門(mén)店找房源比較靠譜大多數(shù)中介公司都會(huì)在門(mén)店的房源展板上寫(xiě)出這個(gè)門(mén)店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個(gè)周期內(nèi)“聚焦”出來(lái)的，這類房源無(wú)論是房源還是價(jià)格基本都是真實(shí)的。2.網(wǎng)絡(luò)找房源要講究技巧網(wǎng)絡(luò)找房源是很方便的，越來(lái)越多的人選擇了網(wǎng)絡(luò)找房源。但是網(wǎng)絡(luò)找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應(yīng)該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這類網(wǎng)站一般客戶體驗(yàn)感覺(jué)比較好，信息完善，擁有完整的服務(wù)體系，且更在乎自己的品牌價(jià)值，所以比較值得信賴。除此之外，我們還可以通過(guò)幾下幾種途徑來(lái)辨別是不是真房源。方法一：看他們發(fā)的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有房間照片，我們?cè)谡曳康臅r(shí)候就仔細(xì)看照片，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫(xiě)著三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況。**開(kāi)始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。方法二：對(duì)比著看發(fā)布房源的價(jià)格虛假房源除了圖片假意外**重要的特點(diǎn)就是價(jià)格假。找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)，比如搜房網(wǎng)上就有每套房的歷史成交價(jià)，每個(gè)小區(qū)的月成交均價(jià)也有，找房人看到“跳樓價(jià)”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)都能分辨。這類房子一旦你沒(méi)辨別清，貪圖便宜打過(guò)電話去對(duì)方一般會(huì)說(shuō)業(yè)主出差看不了或必須要全款，再者，他們會(huì)說(shuō)這么便宜的房子剛剛成交，進(jìn)而再給你推薦其他價(jià)格略高的房源，而后就會(huì)不停的給你打電話推銷房源。應(yīng)對(duì)策略：打電話之前仔細(xì)觀察上面說(shuō)的照片和價(jià)格，每一個(gè)帶看記錄表示一個(gè)客戶看過(guò)這套房子，可以通過(guò)帶看記錄佐證房源真假。另外，現(xiàn)在知名中介都承諾發(fā)布的房源是“00%真實(shí)、假一賠百”，買(mǎi)房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，并要求領(lǐng)取100元/套的中介承諾。

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• 問(wèn) 二手房房源怎么找？真假房源如何辨別？
  答

  1、提前了解市場(chǎng)2、超低價(jià)勿相信低價(jià)很容易吸引人，有少數(shù)二手房的掛牌價(jià)極低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平，難免讓人心動(dòng)。這會(huì)不會(huì)是所謂的急售房源呢？為了盡快售出，不惜以超低價(jià)格來(lái)吸引買(mǎi)家。但業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下，急售房源掛牌價(jià)會(huì)低于平均水平，但不會(huì)低得太離譜。找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的銷售價(jià)?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的銷售價(jià)就能分辨。3、看網(wǎng)上的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有照片，我們?cè)谡曳康臅r(shí)候就仔細(xì)看照片，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫(xiě)著六層的房子照片窗戶外一看就是高層等。**開(kāi)始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。4、言過(guò)其實(shí)不理為了給人留下深刻的印象，房源的描述部分，通常會(huì)言過(guò)其實(shí)，對(duì)于“錯(cuò)過(guò)將追悔莫及”這樣很有煽動(dòng)性的話，購(gòu)房者可不予理睬。之所以加上這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網(wǎng)上留下的電話。5、信息雷同跳過(guò)6、網(wǎng)上網(wǎng)下結(jié)合網(wǎng)上尋找房源只是第1步，在網(wǎng)上找到合適的房源之后，還需要通過(guò)實(shí)地考察來(lái)確定是否真正適合自己。網(wǎng)上的信息除了房?jī)r(jià)、面積、樓層、裝修等基本信息之外，很多方面的因素還有待進(jìn)一步了解，如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等，都必須深入了解。7、看有無(wú)認(rèn)證一般來(lái)說(shuō)，有認(rèn)證的房源，其比沒(méi)有認(rèn)證的房源要靠譜，選擇自營(yíng)的二手房，也非?？孔V。黑中介常用的欺詐手段有：1、移花接木法：不管是哪套房子，都選擇裝修豪華的虛假照片。2、已交易房源再發(fā)布：為了擴(kuò)充二手房數(shù)量，將已交易的房源照樣放出。3、價(jià)格障眼法：低價(jià)吸引消費(fèi)者，實(shí)際銷售價(jià)卻要高出一大截。4、同一房源多次發(fā)布：為了搶占網(wǎng)站推廣的有利位置，重復(fù)發(fā)布同一房源的信息。買(mǎi)房選房，購(gòu)房者要提高警惕。很多時(shí)候，中介為了獲得來(lái)電量，會(huì)粉飾真實(shí)的房源信息，如虛報(bào)價(jià)格、美化圖片和模糊描述等。我們應(yīng)保持理性，不貪圖小便宜。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房哪里找房源?如何辨別房源真假?
  答

  問(wèn)題一：網(wǎng)上真實(shí)房源該怎么找比較好？對(duì)于有意向購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，擺在他們面前的第一道難題就是去哪里尋找房源。隨著網(wǎng)絡(luò)功能的日益強(qiáng)大，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑找房已經(jīng)成為許多人的首選。除此之外，還可以通過(guò)各類廣告、市場(chǎng)拍賣、地產(chǎn)交易會(huì)、委托中介公司等幾種形式獲取二手房信息。一、網(wǎng)絡(luò)途徑通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過(guò)以下幾類網(wǎng)站：政府類網(wǎng)站、專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站，不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)有所不同，而尋找二手房一般通過(guò)專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時(shí)會(huì)存在一些房源信息不夠真實(shí)。上海房地產(chǎn)中介網(wǎng)站提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。二、各類廣告常見(jiàn)的廣告形式有報(bào)刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。三、市場(chǎng)拍賣購(gòu)房者可以多關(guān)注法院及銀行等機(jī)構(gòu)的拍賣信息。（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)10%～20%。（2）典當(dāng)房：被典當(dāng)或抵押到期沒(méi)有贖回而被拍賣的房子，拍價(jià)一般也低于市場(chǎng)價(jià)。四、地產(chǎn)交易會(huì)各地經(jīng)常會(huì)舉辦房地產(chǎn)交易會(huì)，在房地產(chǎn)交易會(huì)上通常會(huì)開(kāi)辟二手房專區(qū)。五、委托中介公司有些購(gòu)房者由于工作繁忙，無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源，這個(gè)時(shí)候通過(guò)像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。shangeshgh由于網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容真假難辨，因此購(gòu)房者想要找到真實(shí)的房源信息需要掌握一定的技巧。首先，了解本地的二手房市場(chǎng)基本情況。買(mǎi)房前必須先對(duì)本地房產(chǎn)情況有所了解，例如有幾個(gè)大致分區(qū)，每個(gè)區(qū)域商務(wù)配套、**配套、醫(yī)療配套等情況，這些都影響上海二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)。只有在充分掌握這些情況之后，才能初步判斷具備購(gòu)買(mǎi)哪類二手房的能力。其次，價(jià)格過(guò)低莫輕信。許多購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上有一些二手房的掛牌價(jià)極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價(jià)只會(huì)比平均價(jià)格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那么可信度幾乎為零。第三，警惕過(guò)于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進(jìn)行描述時(shí)會(huì)加一些夸張的噱頭，例如“錯(cuò)過(guò)將追悔莫及”等，目的僅是為了吸引購(gòu)房者的目光，購(gòu)房者可不必理會(huì)，而關(guān)注房源的具體信息是否符合需求。第四，實(shí)地考察**重要。無(wú)論通過(guò)何種途徑獲取到房源信息，購(gòu)房者都要通過(guò)實(shí)地考察來(lái)確定其真實(shí)性。如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。第五，雷同信息多為假。在網(wǎng)絡(luò)上，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很多上海二手房房源信息里，面積、樓層、戶型等都一樣，那么基本就可斷定為雷同，多數(shù)為虛假信息。另外，購(gòu)房者還需警惕，如果多個(gè)房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來(lái)做“掩飾”。問(wèn)題二：怎么辨別是不是虛假房源？租房、買(mǎi)房，想搜索一下房源信息，互聯(lián)網(wǎng)無(wú)疑是**方便的了，輕點(diǎn)鼠標(biāo)，各房產(chǎn)中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動(dòng)起了“歪腦筋”。你是否有過(guò)這樣的遭遇：在網(wǎng)上查詢了幾套房子，打電話過(guò)去咨詢，經(jīng)紀(jì)人往往聲稱賣掉了或無(wú)法看到房子，再建議你看看別的房子。面對(duì)紛繁蕪雜的上海租房信息網(wǎng)上房源信息，消費(fèi)者如何避免被騙被套？市消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，天上不會(huì)掉餡餅，消費(fèi)者其實(shí)可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里，小編就教大家?guī)讉€(gè)識(shí)破虛假房源信息的招數(shù)。是否承諾虛假房源的賠償平臺(tái)對(duì)真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺(tái)舉報(bào)假房源，是否會(huì)給舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)。比對(duì)價(jià)格倘若是虛假房源，一般其房?jī)r(jià)會(huì)低于同區(qū)域均價(jià)很多。這個(gè)是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價(jià)格，對(duì)比你看中信息的價(jià)格，如果均價(jià)低于15%以上，一般就有問(wèn)題了，一般上海二手房成交價(jià)格很少有低于均價(jià)10%的，當(dāng)然也有例外情況，業(yè)主缺錢(qián)急轉(zhuǎn)。不過(guò)這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價(jià)20000元，這一套無(wú)明顯缺陷卻只要8000元，明顯不“科學(xué)”。圖片與實(shí)物不符像圖片和房屋信息是否對(duì)稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦，因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時(shí)拼湊，容易會(huì)有漏洞。不過(guò)中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來(lái)發(fā)。如果是租房的話，你要小心美化、PS過(guò)的圖片，因?yàn)樽夥空叽蠖嗍强捶块g環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來(lái)很好看的樣子，等你過(guò)去看可能大跌眼鏡。舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對(duì)是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。房源介紹缺少稅費(fèi)等關(guān)鍵信息業(yè)內(nèi)人士表示，若房源信息文字描述太專業(yè)，或是室內(nèi)圖片前后風(fēng)格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。同時(shí)，在上海租售房屋時(shí)，**好選擇網(wǎng)站上標(biāo)注有“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽的；看房時(shí)，要求對(duì)方出示身份證件及房產(chǎn)證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費(fèi)用。此外，如果在選房的過(guò)程中認(rèn)為房源真實(shí)性有任何問(wèn)題，可向該網(wǎng)站進(jìn)行舉報(bào)。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評(píng)或介紹中卻一筆帶過(guò)。虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí)，大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

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• 問(wèn) 二手房房源哪里找?如何辨別二手房假房源？
  答

  找房東或有關(guān)部門(mén)求證首先要做到的是求證。不管是房產(chǎn)中介提供的房源信息，還是網(wǎng)上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會(huì)“挑好聽(tīng)的說(shuō)”，購(gòu)房者實(shí)際上很難得到全面的信息。因此，于購(gòu)房者而言，對(duì)自己看重的賣點(diǎn)，一定要找辦法求證，比如考慮買(mǎi)教育地產(chǎn)的，一定要通過(guò)所在區(qū)縣教育部門(mén)了解該小區(qū)是否真的是教育地產(chǎn)；現(xiàn)階段買(mǎi)房，是否能滿足日后子女就近入學(xué)的條件等。再比如對(duì)于買(mǎi)家移民說(shuō)法，購(gòu)房者也要找機(jī)會(huì)當(dāng)面詢問(wèn)房東該說(shuō)法是否屬實(shí)。shzyshange44另外，需要從多個(gè)維度進(jìn)行比較。比較法是個(gè)很實(shí)用的技巧，購(gòu)房者應(yīng)該掌握。在浦東某房產(chǎn)中介門(mén)店，記者了解到一套出自海桐小區(qū)的兩房，面積為72平方米，總價(jià)約350萬(wàn)元。中介一再?gòu)?qiáng)調(diào)，這套房子是整個(gè)小區(qū)同類房源價(jià)格較低的，性價(jià)比極高。但記者通過(guò)比較發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有類似房源出售，售價(jià)比這套房源低5萬(wàn)元，可見(jiàn)該中介所說(shuō)的低價(jià)并非真實(shí)情況。比較法辨別房源信息真?zhèn)沃饕轻槍?duì)房?jī)r(jià)方面，因此**關(guān)鍵的一步是需要購(gòu)房者掌握市場(chǎng)行情。比如上述案例中，當(dāng)中介告知房?jī)r(jià)后，并強(qiáng)調(diào)是“低價(jià)”，購(gòu)房者要做的就是通過(guò)走訪其他中介門(mén)店，或者通過(guò)其他途徑比如網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，了解房源所在區(qū)域的房?jī)r(jià)水平，同時(shí)還要掌握同類小區(qū)房源的報(bào)價(jià)情況，較后再了解同一小區(qū)同類房源的報(bào)價(jià)情況，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實(shí)。掌握市場(chǎng)實(shí)際情況，這對(duì)判斷賣點(diǎn)的價(jià)值高低也很有幫助。二手房的賣點(diǎn)，**終還是會(huì)反映到價(jià)格上，因此購(gòu)房者只有在充分了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情的前提下，并細(xì)致到各個(gè)類型二手房的大致價(jià)格情況，才能準(zhǔn)確判斷賣點(diǎn)價(jià)值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)行情的了解，除了要了解房源掛牌價(jià)情況，還要了解價(jià)格走勢(shì)，以及各類房源近期真實(shí)銷售價(jià)格。想獲取真實(shí)銷售價(jià)格難度不小，但這條信息**有價(jià)值。切忌因小便宜而輕信各種賣點(diǎn)不管是網(wǎng)上房源，還是二手房中介門(mén)店里的房源，都有各自賣點(diǎn)。記者瀏覽各房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，每一套房源都被信息發(fā)布者加上了賣點(diǎn)，形式多種多樣：比較常見(jiàn)的除了近期比較熱門(mén)的“賣房補(bǔ)倉(cāng)”之外，還有換房湊**等；此外，比較通用的諸如移民、出國(guó)留學(xué)、境外人士歸國(guó)拋房等，也比較常見(jiàn)；還有諸如急需周轉(zhuǎn)資金、急需資金擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模等，也會(huì)被當(dāng)成賣點(diǎn)。如果實(shí)在找不到合適的賣點(diǎn)，經(jīng)紀(jì)人至少會(huì)在房源描述上加上一句模棱兩可的話，比如“房東誠(chéng)意出售”“超高性價(jià)比”等，頗有硬湊的意味。

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• 問(wèn) ??真假房源如何辨別？
  答

  名為“十?r琴美”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：觀察房源圖片是辨別房源真假**直接的方式，如果你看到的房源圖片是經(jīng)過(guò)精心修飾，并且完全感受不出有人居住過(guò)的痕跡，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同樣的房源圖片已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多次的話，那這些房源都可能是假的。標(biāo)題同樣可以反映出這套房源是真的還是假的，當(dāng)你看見(jiàn)某房源的標(biāo)題寫(xiě)有“100%真房源”或者“已認(rèn)證”等字樣，那么這套房源就可能是真房源。但是，若某房源的標(biāo)題寫(xiě)著“急售”、“稀缺”等字樣，那就很可能是假房源，僅僅是中介為宣傳而做的噱頭。首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫(xiě)著“家電、家具一應(yīng)俱全”，但是在圖片里，你只看見(jiàn)家具沒(méi)看家家電，那就要小心了。當(dāng)房源真假難辨的時(shí)候，可以借助推房神器，它會(huì)對(duì)假房源進(jìn)行過(guò)濾，并標(biāo)注出是否為中介冒充。名為“森屋喜江”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：首先，可以通過(guò)中介進(jìn)行了解。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支。其次可以通過(guò)同事、朋友、親戚詢問(wèn)?？纯醋约赫J(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。接著可以通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。**后，可以通過(guò)推房神器進(jìn)行辨別，該工具有自動(dòng)識(shí)別房源真?zhèn)喂δ?，并主?dòng)篩選，甚至能讓你分辨出是否為中介冒充?？粗薪楣咀C件是否齊全證件是辨別中介真假性的重要線索，一般來(lái)說(shuō)，合法且正規(guī)的中介公司會(huì)都有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)，且會(huì)將它放在店鋪的顯眼位置，所以你要注意觀察。名為“袖井千?”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：打電話判斷當(dāng)然我們也可以直接打電話給中介，如果對(duì)方語(yǔ)焉不詳、答非所問(wèn)，或者說(shuō)房子看不了，或者說(shuō)房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那么這個(gè)房源多半就是假的，我們必須果斷掛電話。**后要提醒大家網(wǎng)絡(luò)選房要慎重，我們?cè)趯ふ曳吭磿r(shí)**好是在大型知名網(wǎng)站中進(jìn)行，這樣不僅可以有好的瀏覽體驗(yàn)，如果一旦不慎遇到了虛假房源，討說(shuō)法相對(duì)容易。如果遇到虛假房源不應(yīng)該輕易妥協(xié)，助長(zhǎng)中介行業(yè)不正之風(fēng)，應(yīng)該向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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