剛需購房時如何識別樓盤真假打折？

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• 158****5308

  可以根據(jù)下面幾個方面來進(jìn)行識別：真心實(shí)意型　　真心實(shí)意型是開發(fā)商出于加快銷售速度而采取的一種優(yōu)惠措施。不附帶任何苛刻的條件，購房者可享受到真正的優(yōu)惠。不過就目前的情形來看，促銷行為讓利幅度不大，一般只有2%～3%的優(yōu)惠?！　喫~型　　渾水摸魚型的促銷活動在市場上并不少見。明說打折，實(shí)際上只是針對少量樓層不好、房型一般的房源進(jìn)行打折。開發(fā)商只想借打折來吸引人氣，引起更多關(guān)注?！　＄R花水月型　　開發(fā)商雖然嘴里說打折，但在實(shí)際操作過程中，會設(shè)置各種各樣的條件，雖然**高折扣相當(dāng)誘人，但是要享受到**高折扣，卻有不小難度。　　愿者上鉤型　　此類促銷活動**大的特點(diǎn)，就是開發(fā)商會開出看似很誘人的優(yōu)惠條件，比如買房送轎車等，但是能否享受得到得看開發(fā)商了，里面存在一個概率問題，而如果開發(fā)商暗箱操作，那么其概率則基本為零了?！　≌埦氘Y型　　這是不折不扣的虛假促銷行為，雖然名義上讓購房者得到了實(shí)惠，但是實(shí)際上卻并不是這么一回事，這與一些服裝店先提價然后標(biāo)出“跳樓價”的行徑毫無二致。對于這種促銷活動，購房者**好敬而遠(yuǎn)之。

  查看全文↓ 2013-03-30 12:50:43
• 151****2635

  需要從以下幾個方面進(jìn)行考察或比較來識別：1、需從多種渠道了解打折樓盤信息。若是房子銷售淡季，很多開發(fā)商打折不再遮遮掩掩，這對于購房者來說是件好事，購房者可從報紙、房地產(chǎn)網(wǎng)站搜羅到一些打折樓盤的信息。搜羅信息時要細(xì)心一些，看看打折的條件是什么，有的樓盤宣稱購房有優(yōu)惠，但只對部分樓層、戶型優(yōu)惠，其他的房源享受不到。有些樓盤將優(yōu)惠條件故意弱化處理，一些粗心的購房者會享受不到。2、需多番實(shí)地考察。對于打折信息，購房者一定要實(shí)地仔細(xì)調(diào)查，看看到底是不是真的，這樣才不至于讓自己失望。開發(fā)商**為慣用的手法有“從某某價格起”，這個起價很可能輪不到購房者。還有，有些開發(fā)商宣傳自己的樓盤比周邊的樓盤要低很多，其實(shí)不然。3、需冷靜思考。進(jìn)了售樓部，有些售樓人員為了將房子推銷出去，他們會刻意地鼓吹打折給購房者帶來的好處。這時購房者不要頭腦發(fā)熱，要根據(jù)自己的實(shí)際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠。其實(shí)有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。比如某樓盤稱購買底層送大面積地下室，有些底層的房子采光條件很差，居住非常很不舒服，**關(guān)鍵的是，還沒有產(chǎn)權(quán)證。4、需對打折信息進(jìn)行仔細(xì)比較。在考察樓盤的時候，注意將考察對象跟周邊的房子進(jìn)行比較，判斷樓盤是不是真的降價了。漢口某樓盤不打折時7500元/平方米，每平方米提高價格300元后再打折，比不打折時還要高。還有的樓盤，確實(shí)是打折了，但比周邊同樣地段、戶型的樓盤，價格卻要高很多。買這種類型的樓盤，雖然享受了優(yōu)惠，但實(shí)際上吃虧了。

  查看全文↓ 2013-03-30 12:48:11

相關(guān)問題

• 問 樓市銷售淡季如何甄別樓盤折扣真假？怎樣辨別樓盤真假打折
  答

  在考察樓盤的時候，注意將考察對象跟周邊的房子進(jìn)行比較，判斷樓盤是不是真的降價了。比如有的樓盤不打折時7500元/平方米，每平方米提高價格300元后再打折，比不打折時還要高。還有的樓盤，確實(shí)是打折了，但比周邊同樣地段、戶型的樓盤，價格卻要高很多。買這種類型的樓盤，雖然享受了優(yōu)惠，但實(shí)際上吃虧了。

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• 問 如何識別真假房源？
  答

  　　看房源標(biāo)題與地址（圖片）是否一致，搜索房源聯(lián)系方式將房源里留的手機(jī)號、電話號碼或qq號放到搜索引擎中搜索一下，如果搜索發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下發(fā)布了多套不同的房源，則90％以上幾率是中介冒充個人。 　　當(dāng)你看到滿意的房源時，其實(shí)是完全可以直接打電話或在線問詢房源詳細(xì)情況。通過咨詢，是否中介、房源是否真實(shí)等問題一問便知。房源看好后在付定金或**終確定交易前一定要查看房東身份證、房產(chǎn)證等證件。為避免不必要的糾紛，交易前較好能走訪一下隔壁鄰居或小區(qū)物業(yè)保安，全面了解一下該房源的情況。

• 問 如何識別真假房產(chǎn)證
  答

  1. 封皮2．建房注冊號3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。五是填發(fā)單位蓋章：真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。六是做工質(zhì)量：真房產(chǎn)證做工精細(xì)，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術(shù)不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側(cè)面看見封皮夾層局部開列。購房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門做以鑒定查產(chǎn)權(quán)證要帶產(chǎn)權(quán)證正本到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢 如何辨別《房屋所有權(quán)證》的真?zhèn)危?一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。 二看團(tuán)花。真證分色清晰，立體感強(qiáng)，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。 三看權(quán)證用紙。真證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實(shí)；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。 四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。 五看微縮文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。 六看建房注冊號。真證的號碼是機(jī)器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 七看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真證是由機(jī)器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。 八看流水編號。真證的流水號是機(jī)器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 對房屋權(quán)屬的查詢還可以與當(dāng)事人一道去房產(chǎn)局查驗。

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• 問 剛需們買房時，如何才能避免購房定金被偷吃？
  答

  在購房時，購房者無論是簽訂認(rèn)購合同或者是房屋買賣合同，對于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購買期房的時候，因為看不到實(shí)體建筑，不免會在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進(jìn)合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。

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• 問 剛需們，如何理性購房？
  答

  4：家庭狀況有家庭的人在進(jìn)行消費(fèi)時都會依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)決定，同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。建議：惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結(jié)論。5：經(jīng)濟(jì)能力我們每個人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力。比如說，我們大多數(shù)人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃。同樣，我們在選擇房屋消費(fèi)時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。建議：前期，有很多人根本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異。6：經(jīng)濟(jì)形勢我們每個人都生活在社會大家庭中，國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢對于我們的消費(fèi)特別是大宗消費(fèi)的影響是很大的。比如在目前國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境下，我們的收入預(yù)期都不得不調(diào)低，這樣，我們在進(jìn)行大宗消費(fèi)時就必須要冷靜、謹(jǐn)慎。建議：在國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下，購房慎重，不宜急于出手。7：國家政策由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府會在不同時期都對商品房市場進(jìn)行調(diào)控和理性引導(dǎo)。中國房地產(chǎn)市場并非完全處于市場經(jīng)濟(jì)時期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場的影響。 建議：在目前政府大力興建保障房、鼓勵開發(fā)商興建中低價商品房并降價銷售、限購的政策環(huán)境下，市場供大于求的局面必將長期存在。這樣，我們在決定買房之前，就從容許多。8：市場狀況任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。建議：消費(fèi)者在目前的市場態(tài)勢下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。9：買房時機(jī)在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機(jī)是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因為，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹(jǐn)慎了。

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