如何識別真假房源？

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• 138****2449

  
  　　看房源標(biāo)題與地址（圖片）是否一致，搜索房源聯(lián)系方式將房源里留的手機(jī)號、電話號碼或qq號放到搜索引擎中搜索一下，如果搜索發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下發(fā)布了多套不同的房源，則90％以上幾率是中介冒充個人。
  
  
  　　當(dāng)你看到滿意的房源時，其實(shí)是完全可以直接打電話或在線問詢房源詳細(xì)情況。通過咨詢，是否中介、房源是否真實(shí)等問題一問便知。房源看好后在付定金或**終確定交易前一定要查看房東身份證、房產(chǎn)證等證件。為避免不必要的糾紛，交易前較好能走訪一下隔壁鄰居或小區(qū)物業(yè)保安，全面了解一下該房源的情況。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-11-21 16:04:20

相關(guān)問題

• 問 如何識別真假房產(chǎn)證
  答

  1. 封皮2．建房注冊號3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。五是填發(fā)單位蓋章：真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。六是做工質(zhì)量：真房產(chǎn)證做工精細(xì)，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術(shù)不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側(cè)面看見封皮夾層局部開列。購房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門做以鑒定查產(chǎn)權(quán)證要帶產(chǎn)權(quán)證正本到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢 如何辨別《房屋所有權(quán)證》的真?zhèn)危?一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。 二看團(tuán)花。真證分色清晰，立體感強(qiáng)，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。 三看權(quán)證用紙。真證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實(shí)；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。 四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。 五看微縮文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。 六看建房注冊號。真證的號碼是機(jī)器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 七看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真證是由機(jī)器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。 八看流水編號。真證的流水號是機(jī)器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 對房屋權(quán)屬的查詢還可以與當(dāng)事人一道去房產(chǎn)局查驗。

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• 問 ??真假房源如何辨別？
  答

  名為“十?r琴美”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：觀察房源圖片是辨別房源真假**直接的方式，如果你看到的房源圖片是經(jīng)過精心修飾，并且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同樣的房源圖片已經(jīng)出現(xiàn)過多次的話，那這些房源都可能是假的。標(biāo)題同樣可以反映出這套房源是真的還是假的，當(dāng)你看見某房源的標(biāo)題寫有“100%真房源”或者“已認(rèn)證”等字樣，那么這套房源就可能是真房源。但是，若某房源的標(biāo)題寫著“急售”、“稀缺”等字樣，那就很可能是假房源，僅僅是中介為宣傳而做的噱頭。首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫著“家電、家具一應(yīng)俱全”，但是在圖片里，你只看見家具沒看家家電，那就要小心了。當(dāng)房源真假難辨的時候，可以借助推房神器，它會對假房源進(jìn)行過濾，并標(biāo)注出是否為中介冒充。名為“森屋喜江”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：首先，可以通過中介進(jìn)行了解。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開支。其次可以通過同事、朋友、親戚詢問?？纯醋约赫J(rèn)識的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。接著可以通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。**后，可以通過推房神器進(jìn)行辨別，該工具有自動識別房源真?zhèn)喂δ埽⒅鲃雍Y選，甚至能讓你分辨出是否為中介冒充?？粗薪楣咀C件是否齊全證件是辨別中介真假性的重要線索，一般來說，合法且正規(guī)的中介公司會都有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書，且會將它放在店鋪的顯眼位置，所以你要注意觀察。名為“袖井千?”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：打電話判斷當(dāng)然我們也可以直接打電話給中介，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那么這個房源多半就是假的，我們必須果斷掛電話。**后要提醒大家網(wǎng)絡(luò)選房要慎重，我們在尋找房源時**好是在大型知名網(wǎng)站中進(jìn)行，這樣不僅可以有好的瀏覽體驗，如果一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。如果遇到虛假房源不應(yīng)該輕易妥協(xié)，助長中介行業(yè)不正之風(fēng)，應(yīng)該向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 真假房源該如何辨別
  答

  ①通過價格來判斷：如果說某套房子的價格是明顯低于市場價格的，那很有可能就是假房源，因為部分中介公司會故意利用這些假房源的信息來吸引消費(fèi)者。當(dāng)然消費(fèi)者走進(jìn)公司進(jìn)行咨詢的時候，通常得到的答案就是這些房子已經(jīng)出售。②可以根據(jù)房源描述來判斷：一般假房源的描述是比較簡單的，可能只有幾句話，有用的信息并不會太多。但如果是真的房源介紹，整體的信息量會比較的大，因為只有這樣才能夠讓客戶更好的去了解房子。③可以通過繁字的照片來進(jìn)行判斷：如果是假房源的話，大多都是沒有照片的，或者中介公司會盜用別的房源信息照片。但真實(shí)房源一般都會提供室內(nèi)的一些照片，而且圖片一般都比較清晰。④可以通過出現(xiàn)的頻率來判斷：如果很多家中介公司都出現(xiàn)了同一套房源的信息，那么這個房源信息大概率就是假的。

• 問 ??問問大伙如何識別房產(chǎn)證的真假？
  答

  一、封皮拿到房產(chǎn)證，首先觀察它的封皮，真房產(chǎn)證的封皮是用進(jìn)口涂塑紙的材質(zhì)，所以摸起來具有凹凸感，較硬且有紋理，封皮顏色比較鮮艷，呈深紅色；另外印有“中華人民共和國”的字體為圓體，而“房屋所有權(quán)證”的字體為黑體字，均紋理清晰。而假的房產(chǎn)證封皮摸起來沒有凹凸感，比較光滑，顏色也比較暗淡，呈暗紅色，另外它的質(zhì)地也不如真的房產(chǎn)證硬，比較柔軟。二、紙張房產(chǎn)證內(nèi)部的紙張是帶有粉紅色的印刷紙張，紙張上的圖案分為別墅與大廈兩種，但是只能在燈光下才可以看清楚；還有它的紙張比較硬，光滑、結(jié)實(shí)，可以嘗試用手抖一抖，會聽到嘩啦啦的響聲。假的房產(chǎn)證不管是材質(zhì)上還是手感上都不如真的房產(chǎn)證，它摸起來比較柔軟，并且上面的水印很模糊。三、防偽底紋真房產(chǎn)證底部的“房產(chǎn)證所有權(quán)證”相對凸出、清晰，很容易看出來。假房產(chǎn)證雖然也有，但是你要注意觀察它的顏色，假房產(chǎn)證的底部字體顏色有深有淺，很難做到統(tǒng)一。四、發(fā)證機(jī)關(guān)真房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)字樣是由機(jī)器套紅印刷而成的，相對清晰、整潔，且顏色分布也比較均勻。假房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)字體則是由人工雕刻的公章加蓋而成，且由于紙張較薄，反面則會有印記。五、建房注冊號真假房產(chǎn)證的建房注冊號與發(fā)證機(jī)關(guān)也是相似的，真房產(chǎn)證是機(jī)器印刷，所以摸起來會有凹凸感，而假房產(chǎn)證則沒有。六、縫制真房產(chǎn)證的內(nèi)頁是有線縫合，相對整齊；而假的房產(chǎn)證則是由膠水粘合而成，雖然也有縫合，但是它的縫合比較粗糙。七、附記真的房產(chǎn)證后面的附記上會注明產(chǎn)權(quán)來源和分?jǐn)偯娣e等；而假的房產(chǎn)證上內(nèi)容一片空白，很好辨認(rèn)。八、圖紙房產(chǎn)證的后面都會有一張房屋分戶圖紙，這個紙張是單獨(dú)的，真的房產(chǎn)證是專用紙，紙張比較厚；而假的房產(chǎn)證的紙張猶如A4紙，比較薄。

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• 問 剛需購房時如何識別樓盤真假打折？
  答

  可以根據(jù)下面幾個方面來進(jìn)行識別：真心實(shí)意型　　真心實(shí)意型是開發(fā)商出于加快銷售速度而采取的一種優(yōu)惠措施。不附帶任何苛刻的條件，購房者可享受到真正的優(yōu)惠。不過就目前的情形來看，促銷行為讓利幅度不大，一般只有2%～3%的優(yōu)惠?！　喫~型　　渾水摸魚型的促銷活動在市場上并不少見。明說打折，實(shí)際上只是針對少量樓層不好、房型一般的房源進(jìn)行打折。開發(fā)商只想借打折來吸引人氣，引起更多關(guān)注?！　＄R花水月型　　開發(fā)商雖然嘴里說打折，但在實(shí)際操作過程中，會設(shè)置各種各樣的條件，雖然**高折扣相當(dāng)誘人，但是要享受到**高折扣，卻有不小難度?！　≡刚呱香^型　　此類促銷活動**大的特點(diǎn)，就是開發(fā)商會開出看似很誘人的優(yōu)惠條件，比如買房送轎車等，但是能否享受得到得看開發(fā)商了，里面存在一個概率問題，而如果開發(fā)商暗箱操作，那么其概率則基本為零了?！　≌埦氘Y型　　這是不折不扣的虛假促銷行為，雖然名義上讓購房者得到了實(shí)惠，但是實(shí)際上卻并不是這么一回事，這與一些服裝店先提價然后標(biāo)出“跳樓價”的行徑毫無二致。對于這種促銷活動，購房者**好敬而遠(yuǎn)之。

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