房貸選擇固定利率有什么限制條件嗎？

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• 138****2573

  現(xiàn)在基本上就光大銀行推出了房貸固定利率，光大銀行固定利率房貸適用于個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)，不包括個(gè)人商業(yè)用房和二手住房貸款業(yè)務(wù)；
  貸款期限，限于5年期以下(含5年)，5年-10年以下(含10年)兩檔貸款期限，**長不超過10年，貸款到期日借款人要年滿18周歲不超過65周歲等；
  貸款人也可以申請?zhí)崆斑€貸，與浮動(dòng)利率相同要交一定的違約金。招商銀行近日也推出了結(jié)構(gòu)性定息房貸,上海浦發(fā)、建行也會(huì)相繼推出該信貸產(chǎn)品，大家可以比較之后再行動(dòng)，到那時(shí)也許一些限制條件會(huì)逐漸放寬。
  在國外固定利率貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)展的非常成熟，許多人都會(huì)選擇這種貸款方式，它在中國還處于初期發(fā)展階段，因而需要不斷完善。

  查看全文↓ 2012-12-05 11:14:09

相關(guān)問題

• 問 房貸選擇固定利率有什么缺點(diǎn)呢？
  答

  首先，貸款的時(shí)間比較短，**高只有十年，這樣對于一些月收入不是很高的購房者來說還貸的壓力較大；其次，如果短期內(nèi)要提前還貸，或想增加還款額，要交納較高的違約金；**后，未來不排除降息的可能性，屆時(shí)在規(guī)避降息問題上，可能還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用（例如農(nóng)行，當(dāng)市場浮動(dòng)利率水平下調(diào)時(shí)，固貸利率水平也將進(jìn)行下調(diào)。當(dāng)下調(diào)水平超過1個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，借款人可選擇新的利率。但貸款人只有一次選擇權(quán)，執(zhí)行費(fèi)用為貸款余額的0.5%或以上）。

• 問 哪些人適合選擇房貸固定利率？
  答

  第一類，預(yù)計(jì)未來央行會(huì)加息的人。固定利率可以幫助他們規(guī)避今后利率上調(diào)后的利息支出。第二類，買第二套住宅者?，F(xiàn)在銀行對于他們有非常多的限制，而且政府頻繁地在采用金融杠桿打擊炒房，選擇固定利率對于這部分人比較合適。第三類，收入穩(wěn)定者。有著良好的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，及未來收益預(yù)期的人對于利息這部分支出，并不太在意，只要自己可以接受目前這個(gè)利率就可以了。以后利息是降是升對他沒有太大影響。第四類，偏好選擇固定利率風(fēng)險(xiǎn)，不愿意承擔(dān)利率上下波動(dòng)的人。

• 問 買房貸款是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率呢？
  答

  固定利率房貸方式，對于市場不會(huì)有太大的影響，只能是做為銀行的一個(gè)賣點(diǎn)而已?，F(xiàn)在市場很蕭條，買房的人少，貸款的人自然不會(huì)多，這使得該產(chǎn)品，不會(huì)很火爆。預(yù)計(jì)在未來央行加息可能性不大，現(xiàn)在固定利率要比浮動(dòng)利率高些，人們不一定會(huì)選擇它。

• 問 公積金貸款可以選擇固定利率嗎？
  答

  在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，二套公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即3.575%。當(dāng)然，要是客戶認(rèn)為公積金貸款利率符合自己所想，不想之后再發(fā)生變化的話，也可以選擇執(zhí)行固定利率政策，那之后無論央行是否調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，客戶的公積金貸款利率都將保持不變。

• 問 房貸可以固定利率嗎
  答

  房貸是可以選擇固定利率的，房貸的利率主要是看和銀行簽署的利率是固定利率還是浮動(dòng)利率，像之前基本上都是固定利率，但是從2019年開始，在10月8號(hào)之后所辦理的個(gè)人住房商業(yè)性貸款，一般執(zhí)行的都是浮動(dòng)利率，會(huì)有重定價(jià)周期。此外如果說購房的時(shí)候選擇的是住房公積金貸款，就不涉及到浮動(dòng)利率，執(zhí)行的還是固定利率。適合自己的利率才是好的利率，有一些用戶不想承擔(dān)利率上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，所以也選擇固定利率，會(huì)更有保障，但如果自己對于金融方面比較了解，選擇浮動(dòng)利率會(huì)更有優(yōu)勢，畢竟只要LPR下調(diào)，房貸利率就會(huì)跟著下調(diào)，住戶未來需要支付的房貸利息就會(huì)減少，這樣降低了用戶的購房成本，所支出的總利息會(huì)比固定利息要少很多，但相對的房貸利率上調(diào)的話，浮動(dòng)利率也是會(huì)有所上調(diào)的。