一般房屋面積的測算是怎測算的？開發(fā)商是否會虛增

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• 152****8446

  開發(fā)商申請辦理預(yù)售許可證時，委托測繪公司進行預(yù)測并出具《預(yù)測成果報告書》，而這個面積是任何購房者都能在“房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上查詢得到的。而辦理了預(yù)售證的商品房，網(wǎng)簽時的銷售面積與**終的實測面積基本吻合，即使有出入也在規(guī)定范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:26:31
• 144****2636

  一般而言，樓梯間越大，分?jǐn)傁禂?shù)相應(yīng)會大一些；樓的層數(shù)越高，由于增加了電梯以及其他配套設(shè)施，相應(yīng)的分?jǐn)傁禂?shù)也會越大，同時也因結(jié)構(gòu)需要和設(shè)計風(fēng)格的不同存在差異。
  此外一些無法確認(rèn)的面積應(yīng)以當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的認(rèn)定為準(zhǔn)，不應(yīng)由任何開發(fā)單位或個人做出測定。房屋的面積測量需要專業(yè)的知識，因此需要專業(yè)的機構(gòu)和人員來操作。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:26:09

相關(guān)問題

• 問 房屋面積怎么測算
  答

  房子面積計算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等。“外墻墻體水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

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• 問 一般自己想測試房屋面積這個測算公式是什么？
  答

  一幢5層的住宅樓，無地下室和電梯，陽臺全部封閉，每層的建筑面積為443.58㎡，兩個單元，一梯兩戶。假設(shè)每套房子的套內(nèi)建筑面積都是97.20㎡，單個樓梯間面積為21.60㎡，整幢樓房的外墻水平投影面積為11.58×5=57.90㎡。即：該幢住宅總建筑面積S=443.58×5=2217.90㎡；分?jǐn)傁禂?shù)K=(2217.90－97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895；單套房屋的建筑面積Si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡

• 問 房屋面積測算的要求有哪些規(guī)定？
  答

  各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

• 問 重慶房屋面積測算細(xì)則包括哪些內(nèi)容？
  答

  具體細(xì)則可以參考重慶公租房官方網(wǎng)站的標(biāo)準(zhǔn)：http://www.cqgzfglj.gov.cn/flfg/201107/t20110708_170738.html

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• 問 ??開發(fā)商股份怎么測算？怎么計算的呢？
  答

  首先，你自己或者找個內(nèi)行對這家網(wǎng)吧的資產(chǎn)和盈利能力進行評估測算，做到心中有數(shù)。二、在另兩個合伙人同意轉(zhuǎn)讓股份的前提下，跟轉(zhuǎn)讓人商議轉(zhuǎn)讓價，只要雙方滿意就行了。三、簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，**好到公正處公正。四、與外的合伙人就企業(yè)經(jīng)營管理和利潤分配等事宜交換意見，并形成文字約定。

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