房屋墻壁開(kāi)裂，能否要求開(kāi)發(fā)商徹查開(kāi)裂原因？

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• 147****7258

  可以。因?yàn)椋揽咳庋凼菦](méi)辦法弄清楚墻面開(kāi)裂的真正原因的，必須請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。這筆檢測(cè)費(fèi)通常高達(dá)幾千元，很多開(kāi)發(fā)商不愿意支付這筆費(fèi)用。購(gòu)房者如果懷疑裂縫是由于墻體受力太大或者房屋不均勻沉降引起的，可以通過(guò)向法院提請(qǐng)?jiān)V訟請(qǐng)求，要求開(kāi)發(fā)商這么做。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:03:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 墻體開(kāi)裂要找開(kāi)發(fā)商嗎？墻體開(kāi)裂一般有哪些原因？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂：這種裂紋是**輕微的開(kāi)裂，是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^(guò)厚或過(guò)薄造成的。

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• 問(wèn) 新房地面裂縫開(kāi)發(fā)商賠償嗎?房屋樓板開(kāi)裂，怎樣要求開(kāi)發(fā)商賠償？
  答

  樓板是屬于結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)問(wèn)題屬于房屋終生保修范圍，這個(gè)不是修完就好的，可以要求賠償。在一般的合同中，一旦出現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，可以提出解除合同并賠償違約金。樓板開(kāi)裂是嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，建議先把所有的合同之類(lèi)的保存好，之后找專(zhuān)業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告，確定是結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 墻體開(kāi)裂要找開(kāi)發(fā)商嗎？房屋頂樓墻體開(kāi)裂 可以找開(kāi)發(fā)商嗎？
  答

  商品房頂樓樓面房產(chǎn)商的免費(fèi)保修期是五年，五年之內(nèi)是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，五年之后了找物業(yè)，物業(yè)有維修公共基金維修。

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• 問(wèn)

  建筑結(jié)構(gòu)工程師分析認(rèn)為造成墻體裂縫的原因比較復(fù)雜，但一般情況下出自三個(gè)方面：即設(shè)計(jì)問(wèn)題、施工質(zhì)量問(wèn)題和使用問(wèn)題。設(shè)計(jì)上的問(wèn)題一般是開(kāi)發(fā)商造成的，例如開(kāi)發(fā)商施工時(shí)要求設(shè)計(jì)人員“偷工減料”。施工質(zhì)量問(wèn)題也是由開(kāi)發(fā)商和施工單位造成的，施工單位在施工材料上、施工過(guò)程中，各個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié)不嚴(yán)格操作，開(kāi)發(fā)商又通過(guò)干預(yù)來(lái)降低成本，都決定了**終的施工質(zhì)量。使用問(wèn)題則來(lái)自用戶(hù)，如果住戶(hù)對(duì)房子進(jìn)行較大的改動(dòng)，就有可能會(huì)出問(wèn)題。一般是設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量問(wèn)題一般來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的房屋，尤其是老房子，屋頂是預(yù)制板結(jié)構(gòu)的，屋頂?shù)臏囟群奢d較大，熱脹冷縮容易造成屋頂面板裂縫漏水。1999年以后設(shè)計(jì)的房子，多數(shù)是現(xiàn)澆的，比老房子要好得多。墻體開(kāi)裂這是個(gè)可大可小的問(wèn)題，說(shuō)它大，是因?yàn)椋喝绻怯捎诔兄亟Y(jié)構(gòu)部分開(kāi)裂引起的墻體開(kāi)裂，這個(gè)情況就非常的嚴(yán)重，因?yàn)樗绊懙浇Y(jié)構(gòu)安全；說(shuō)它小，是因?yàn)椋喝绻菈w的粉刷層引起的裂縫，就不嚴(yán)重。怎么區(qū)別呢：你把房子開(kāi)裂的地方鑿開(kāi)看看，墻體有沒(méi)有開(kāi)裂，如果墻體開(kāi)裂了，那么房屋質(zhì)量就有問(wèn)題，就應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。如果僅僅是粉刷層的裂縫，可能原來(lái)的粉刷層做得質(zhì)量不合格，重新做粉刷層就可以了。　墻體裂縫是一個(gè)非常復(fù)雜的技術(shù)問(wèn)題，這一類(lèi)問(wèn)題的處理目前主要依據(jù)的法規(guī)有建設(shè)部頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等。這些法規(guī)都確定了房屋裂縫的性質(zhì)，即裂縫是否影響主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，是否造成主體結(jié)構(gòu)不合格；不影響主體結(jié)構(gòu)的裂縫，是否影響房屋的使用壽命及安全等。

  ??房子墻壁開(kāi)裂應(yīng)該怎么辦？
  答

  問(wèn)題一：溫度裂縫。對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋與砌體之間是相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形不協(xié)調(diào)，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度應(yīng)力。砌體本身存在一個(gè)抗拉、抗剪強(qiáng)度的極限值，當(dāng)溫度應(yīng)力超過(guò)這個(gè)限度時(shí)，砌體就會(huì)產(chǎn)生溫度裂縫。處理方法：這種裂縫是**為常見(jiàn)的，會(huì)影響到房屋的外觀，可以在裂縫處貼上無(wú)紡布、PVC網(wǎng)格布等，然后使用涂料粉刷進(jìn)行修補(bǔ)。問(wèn)題二：乳膠漆裂縫表面的漆膜出現(xiàn)了龜裂的話(huà)，處理起來(lái)比較的簡(jiǎn)單，可以使用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，然后使用乳膠漆重新涂刷就行了。問(wèn)題三：結(jié)構(gòu)裂縫結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也會(huì)表現(xiàn)為乳膠漆形成的裂縫。出現(xiàn)這種裂縫應(yīng)該找專(zhuān)業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。處理方法：這一種裂縫**為復(fù)雜，處理的時(shí)候需要將基層全部鏟除，清理好裂縫，將環(huán)氧樹(shù)脂注射填充進(jìn)縫隙中，在縫隙的表面使用碳纖維防裂布做加固處理，等做完之后，再批刮膩?zhàn)幼鋈槟z漆修復(fù)。

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