二手房的使用年限有70年嗎？

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• 154****1522

  在簽訂合同時(shí)，特別注意土地證上的使用年限，注意房屋的房齡?？隙ㄊ菦](méi)有那么多年的

  查看全文↓ 2012-12-07 16:46:01
• 138****1341

  如果購(gòu)買的是商品房，土地使用權(quán)年限也不會(huì)是70年。更何況是二手房，產(chǎn)權(quán)年限肯定不可能是70年。土地使用年限從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證時(shí)算起，經(jīng)過(guò)了一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)年限的，因此70年并非從購(gòu)房者入住時(shí)算起的；二手房的話更不會(huì)從購(gòu)買時(shí)間算起，還包括了房東之前居住的時(shí)間。如果產(chǎn)權(quán)到期后，即70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:45:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的使用年限會(huì)是70年嗎？
  答

  二手房的產(chǎn)權(quán)年限不會(huì)從購(gòu)買時(shí)間算起，土地使用年限從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證時(shí)算起，經(jīng)過(guò)了一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)年限的，因此70年并非從購(gòu)房者入住時(shí)算起的；二手房還包括了房東之前居住的時(shí)間。所以買房在簽訂合同時(shí)，特別注意土地證上的使用年限，注意房屋的房齡。

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• 問(wèn) 新購(gòu)買的二手房，使用年限是不是也是70年呢？
  答

  房屋所在的土地使用權(quán)是固定期限的。再次交易后是不會(huì)延長(zhǎng)的。 你計(jì)算的時(shí)候需要用土地使用權(quán)年限減去已使用年限。當(dāng)然，物權(quán)法出臺(tái)以后，也許會(huì)有調(diào)整。但延長(zhǎng)的前提應(yīng)該是補(bǔ)交土地出讓金或交納物業(yè)稅。

• 問(wèn) 買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限分為70年、50年和40年。房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限？看看以下內(nèi)容吧。一、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？（一）70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。1、 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。（二）40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌?。居住用?0年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無(wú)具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無(wú)明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒(méi)有明確規(guī)定。二、怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。（一）查詢開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。注意：只要該樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來(lái)源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。（二）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開(kāi)始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2013年購(gòu)買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。（三）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限若是所購(gòu)房產(chǎn)為二手房，如2004年開(kāi)發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開(kāi)始對(duì)外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。注意事項(xiàng)40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法一樣。不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無(wú)法用該計(jì)算方法計(jì)算，也不能計(jì)算。另外：經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式，無(wú)土地使用年限。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限等問(wèn)題，就給大家介紹到這里了。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們大可不必對(duì)此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動(dòng)，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問(wèn)題。換句話來(lái)說(shuō)，如果到期了，我們繳納一定的費(fèi)用來(lái)延續(xù)使用年限就可以了。

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• 問(wèn) 買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算呢？
  答

  你好 你對(duì)產(chǎn)權(quán)還存在誤會(huì) 所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán) 而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的 很多人說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán) 其實(shí)是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 如你所說(shuō) 如果你購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年 那么 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 現(xiàn)在根據(jù)物權(quán)法規(guī)定 待70年使用期限滿后 可以自動(dòng)續(xù)期 但具體操作流程還是沒(méi)有的 以后法律會(huì)完善吧

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• 問(wèn) ??買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算呢？
  答

  一，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，有的甚至幾年之后才能開(kāi)發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來(lái)的年限了。二手房也不例外。二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。

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