投資商鋪要注意哪些買房細(xì)節(jié)？

已有3個回答

• 154****0786

  .買商鋪要有前瞻性。 并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:56:54
• 153****8224

  看準(zhǔn)客流和潛在客流。 商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:56:47
• 132****1745

  1.要有商鋪的風(fēng)險意識。 開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。 2.盡量不買商場里的商鋪。 不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場。 3.買商鋪之前多調(diào)查。 買了商鋪，并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型？周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌？在保守估計的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個人投資者，不需要像機構(gòu)投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。 4.買了商鋪，不是就此捧上了。 對商鋪投資的復(fù)雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個清醒的認(rèn)識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1－2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:56:42

相關(guān)問題

• 問 投資商鋪有風(fēng)險嗎？要注意哪些呢？
  答

  商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對商鋪市場的影響。其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速決”人民幣**對投資商鋪市場有著廣泛的影響，目前**擔(dān)心的就是外資乘此機會搞投機。人民幣不斷**，促使國內(nèi)投資性物業(yè)不斷**，這對外資投機產(chǎn)生強烈的驅(qū)動作用。由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)控力度相對較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個市場。如果是長期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速決”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計，一旦發(fā)生這種情況將給國內(nèi)商鋪市場帶來很大風(fēng)險。據(jù)說，隨著人民幣匯率進入“6時代”，已經(jīng)有一批外資開始對人民幣**的預(yù)期有所降低。有些外資已經(jīng)覺得目前國內(nèi)商鋪物業(yè)“偏貴了”，為此，眼下特別需要警惕外資在“獲利”之后進行拋盤退市的可能。擔(dān)心“物業(yè)積壓”從行業(yè)上看，受加息影響**大的要數(shù)房地產(chǎn)業(yè)。原因有兩個，一是房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟中所占比重較大；二是房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，加息之后立即促進投資成本提高，進而影響企業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)住宅市場受到宏觀調(diào)控的影響，促使不少投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。加息以后直接提高開發(fā)商的投資成本以及中小投資者的融資成本，他們的預(yù)期利潤當(dāng)然也隨之下降。這就會促使開發(fā)商盡快從商鋪市場抽身，而中小投資者則會望風(fēng)而逃。長此以往的話，商鋪也就成了積壓產(chǎn)品。“貨幣從緊”持續(xù)2006年以來，由于商鋪市場已經(jīng)出現(xiàn)供過于求狀況，商鋪投資風(fēng)險已經(jīng)顯現(xiàn)。2007年下半年國家實施貨幣從緊政策之后，更是令投資和投機客雪上加霜。這批人缺乏資金以后，第一時間想到的就是向銀行借貸。然而，眼下國家貨幣從緊政策不但沒有“松口”，相反調(diào)控力度越來越強，致使不少投資和投機客陷入進退兩難境地。如果國家今后再推出更為嚴(yán)厲的“限貸”政策，商鋪物業(yè)風(fēng)險就可能出現(xiàn)。 購買商鋪與購買普通住宅的區(qū)別在于，購買商鋪有兩個合同目的，一是取得房屋所有權(quán)，若低價購入、高價賣出商鋪，也可以實現(xiàn)投資目的，這一點與購買普通住宅類似。但是在目前，靠炒賣房屋進行投機，很不方便。嚴(yán)格地講，購買商鋪的第二點合同目的——進行經(jīng)營

  全部4個回答>
• 問 投資商鋪需注意哪些原則？
  答

  投資商鋪需要注意以下原則： 原則一:地段為核心,地段是商鋪**重要的選擇因素,因為好的地段才會蘊藏豐富的商業(yè)機會,才能引來足夠的商戶租賃商鋪.好的商鋪地段人流量大而且穩(wěn)定,而且已經(jīng)形成了一定的商業(yè)區(qū)域優(yōu)勢,這種地段一般處于城市中心地帶或者區(qū)域特色商圈中間,還有一些處于特定的交通要道交匯地區(qū),好的地段是你的商鋪能夠成功的以較高的價格租賃出去的保證,這樣你的投資回報才會高而穩(wěn)定,同時還會隨著經(jīng)濟的發(fā)展穩(wěn)定**.　 原則二:合理定位.商鋪不是用來住的,不能將就.在選定一個商鋪的時候就必須對其商業(yè)定位有一個準(zhǔn)確的判斷,首先要根據(jù)周邊的商業(yè)環(huán)境來判斷這個商業(yè)區(qū)域什么行業(yè)能夠生存和盈利.然后自己準(zhǔn)備投資的商鋪的位置和大小適合從事什么樣的商業(yè)活動,能否吸引商戶入駐,客源是否豐富,這些人的"消費"習(xí)慣和消費水平怎么樣.通過這一系列的考察,就會對你投資的商鋪有一個清晰的,市場,定位,也就容易高價租出去,而不是盲目投資. 原則三:認(rèn)真計算收益.商鋪投資通常資金占用量比較大,大都不會短期內(nèi)出手,因此租金收益是**重要的收益指標(biāo).投資新商鋪的話,通過對臨近的類似商鋪的租金占商鋪總價的比例結(jié)合自己投資的商鋪的特色優(yōu)勢.然后判斷未來出租租金大概比例是否能夠達到年回報率相當(dāng)于總房價的8-10%.如果低于這個區(qū)間,就要謹(jǐn)慎投資;至于那些二手商鋪,其本身的租金比例比較明顯,只需要符合這個比例,并且確定沒有特殊變數(shù)就可以投資.　　 原則四:注意規(guī)避風(fēng)險.投資商鋪必須足夠精明,畢竟社會上很多商鋪并不是像那些專門銷售商鋪的人員宣傳的那么好,所以要精明避開陷阱不要被蒙蔽,沖動投資.風(fēng)險比較大的商鋪要么是市場并未成熟,當(dāng)?shù)厣倘Πl(fā)展趨勢不好,或者商鋪建設(shè)定位不準(zhǔn),這種情況要謹(jǐn)慎考慮.還有一些商鋪是產(chǎn)權(quán)受到限制的,或者只有收租權(quán),這種商鋪投資更要謹(jǐn)慎,防止政策變化帶來的損失<,此外這種商鋪并不能自由處理,不宜投資.

• 問 個人投資商鋪需要注意些什么
  答

  樓市步入金九，住宅市場漸漸露出本色，但商鋪市場疲軟依舊。業(yè)內(nèi)人士提醒道，普通散戶需要適當(dāng)回避商鋪投資。 據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，9月上半月商鋪市場共銷售3.6萬平方米，同比減少5.3%，庫存仍在向上攀升，去化周期為72.1個月。造成庫存壓力巨大的原因是供過于求，或與商業(yè)土地大量供應(yīng)有關(guān)。 商服用地數(shù)量一直在增加，之前每年基本在70幅土地以內(nèi)，但到2011年和2013年分別達到113幅和115幅，可建面積分別達到641萬和804萬平方米。而近3年每年銷售量平均在152萬平方米，超高的供應(yīng)量為今后風(fēng)險加劇埋下伏筆。此外，**新國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份住宅辦公樓的庫存開始下降，商營業(yè)用房待售面積增加157萬平方米，說明全國都面臨同樣問題。 從區(qū)域來看，當(dāng)前商鋪交易量近八成集中在外環(huán)以外。盡管人口外遷是趨勢，但是也需要看到，外圍區(qū)域產(chǎn)品以剛需為主，區(qū)域消費力并不強?，F(xiàn)在很多商業(yè)中心動輒10萬平方米起，而且走中高端路線，和周邊的消費力未必匹配。此外，很多外環(huán)外區(qū)域雖然交房了，但有大量空置房源，人氣不足，即便營業(yè)也面臨騎虎難下的困局。而且很多大型商業(yè)中心也有散售的商鋪，但是位置和業(yè)主自持的部分差很多。商鋪一街之隔就會產(chǎn)生客流上的巨大差異，所以能否有穩(wěn)定的租金是需要考察的第一步。 其次，好的商業(yè)需要好的運營管理，當(dāng)前多重開發(fā)輕運行。尤其是一些散售的項目，更難談統(tǒng)一運營管理。租金無法增長，物業(yè)價值也就不能增值。此外，一般而言，一套商鋪利潤的四成是用來繳稅的，對投資者來說是一個不小的考驗。 商鋪風(fēng)險凸現(xiàn)，個人投資客入市須謹(jǐn)慎。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦提醒道，個人投資者需摒棄“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)觀念。當(dāng)前還受電商沖擊，實體商業(yè)經(jīng)營壓力巨大。商鋪市場風(fēng)險還在放大中，普通散戶并不適合做商鋪投資。

• 問 ?? 投資商鋪有風(fēng)險嗎？投資商鋪該注意什么呢？
  答

  購買商鋪的風(fēng)險 六大注意點：　　1、要有商鋪的風(fēng)險意識?！　￠_店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”?！　?、盡量不買商場里的商鋪?！　〔毁I產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場?！　?、買商鋪之前多調(diào)查。　　買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構(gòu)投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬?！　?、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　ι啼佂顿Y的復(fù)雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個清醒的認(rèn)識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里?！　?、看準(zhǔn)客流和潛在客流。　　商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了?！　?、買商鋪要有前瞻性。　　并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

  全部5個回答>
• 問 投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場前景如何
  答

  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？ 商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上12個小技巧，以供參考。 技巧一： 選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別位于交通運輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二： 有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。 技巧三： 選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。 技巧四： 選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五： 了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當(dāng)然，在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。 技巧六： 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***，其次是流動***、客運流(公交、地鐵站)。 技巧七： 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。 技巧九： 了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十： 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。 技巧十一： 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。 技巧十二： 把握投資時機從總體上說，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。