投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場前景如何

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• 148****9845

  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？ 商鋪選購要考慮的內容很多，有經(jīng)濟環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上12個小技巧，以供參考。 技巧一： 選擇適當?shù)男袠I(yè)類別位于交通運輸站的店鋪，應以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位于**附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二： 有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。 技巧三： 選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。 技巧四： 選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五： 了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。 技巧六： 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***，其次是流動***、客運流(公交、地鐵站)。 技巧七： 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結構建筑結構的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。 技巧九： 了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十： 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應具備接納各種來客（購買力）的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。 技巧十一： 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。 技巧十二： 把握投資時機從總體上說，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:15

相關問題

• 問 2018投資商鋪還是住房？商鋪有投資前景嗎？
  答

  2018投資商鋪還是住房？商鋪有投資前景嗎？投資商鋪是有前景的，投資商鋪有以下優(yōu)勢：1、投資方式靈活。商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可以自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。2、投資風險小。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活和工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心。而商鋪都能看得見摸得著是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高于銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。3、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢。二手住房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住房為主，二手商鋪非常少，因為已經(jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。宜昌現(xiàn)在在售的商鋪有哪些？宜昌在售商鋪有：中建宜城春曉商鋪：位于宜昌市伍家崗區(qū)東站路與城東大道交匯處。處于規(guī)劃中的生物產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、市民中心片區(qū)、站前商貿(mào)片區(qū)三大交匯處中心位置。恒大山水城商鋪：位于宜昌市伍家崗區(qū)東山大道與花溪路交匯處。隨著城市向東發(fā)展,伍家崗區(qū)建設逐步落成實現(xiàn),區(qū)域價值不斷顯現(xiàn)。恒大綠洲商鋪：項目位于夷陵區(qū)發(fā)展大道以西， 梅子埡水庫，地段發(fā)展前景將逐步凸顯，具有良好的遠景規(guī)劃。宜化綠洲新城商鋪：純社區(qū)底商，商鋪獨立沿街。地址在猇亭區(qū)亞元路長江**旁

• 問 投資商鋪的風險?
  答

  投資商鋪的風險：價格、定位、投資方式。降低商鋪投資風險的三大策略：1、壓低價格：在投資商鋪的過程中，購買價格是最大一項的支出，而這個價格決定了你的投資成本，所以盡量壓低購買商鋪的價格是降低投資風險的第一步。建議大家在選購商鋪時不要輕易出手，而是應該多走走多看看，從各個方面分析自己心儀商鋪的投資價值。經(jīng)濟實力較強的投資者應該把眼光放得長遠一些，不要只盯著成熟地段不放，只有在一些眼下不很成熟但未來發(fā)展?jié)摿艽蟮牡胤讲拍苜I到物美價廉的好商鋪；而對于實力稍弱的投資者來講，淘個經(jīng)濟實惠的二手商鋪也是個不錯的選擇。2、定位準確：永遠應該記住的一句話——租客盈利了你的投資才能有回報。在投資商鋪的初期就要有一個準確的市場定位——怎么租？租給誰？周邊的消費水平怎么樣？周圍的商鋪的租金是多少？按照這個租金價格你的預期租客能盈利嗎？只有多站在租客的角度想問題才是確保投資成功的重要基礎。3、化整為零：這個化整為零的意思是大面積商鋪可以分割出租、或用同一筆資金分別購買幾處中、小面積的商鋪進行投資。這樣做最大的好處是不會因為一個租客的虧損而導致整個投資的失敗，從而降低了商鋪投資的風險。缺點當然也有——分別與不同的租客簽署協(xié)議，收租金也比較麻煩。

• 問 ?? 投資商鋪有風險嗎？投資商鋪該注意什么呢？
  答

  購買商鋪的風險 六大注意點：　　1、要有商鋪的風險意識?！　￠_店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。　　2、盡量不買商場里的商鋪?！　〔毁I產(chǎn)權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權商鋪看起來成本低，其實投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場?！　?、買商鋪之前多調查?！　≠I了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。　　4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　ι啼佂顿Y的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。　　5、看準客流和潛在客流?！　∩啼佭x址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了?！　?、買商鋪要有前瞻性?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

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• 問 投資商鋪需注意哪些原則？
  答

  投資商鋪需要注意以下原則： 原則一:地段為核心,地段是商鋪**重要的選擇因素,因為好的地段才會蘊藏豐富的商業(yè)機會,才能引來足夠的商戶租賃商鋪.好的商鋪地段人流量大而且穩(wěn)定,而且已經(jīng)形成了一定的商業(yè)區(qū)域優(yōu)勢,這種地段一般處于城市中心地帶或者區(qū)域特色商圈中間,還有一些處于特定的交通要道交匯地區(qū),好的地段是你的商鋪能夠成功的以較高的價格租賃出去的保證,這樣你的投資回報才會高而穩(wěn)定,同時還會隨著經(jīng)濟的發(fā)展穩(wěn)定**.　 原則二:合理定位.商鋪不是用來住的,不能將就.在選定一個商鋪的時候就必須對其商業(yè)定位有一個準確的判斷,首先要根據(jù)周邊的商業(yè)環(huán)境來判斷這個商業(yè)區(qū)域什么行業(yè)能夠生存和盈利.然后自己準備投資的商鋪的位置和大小適合從事什么樣的商業(yè)活動,能否吸引商戶入駐,客源是否豐富,這些人的"消費"習慣和消費水平怎么樣.通過這一系列的考察,就會對你投資的商鋪有一個清晰的,市場,定位,也就容易高價租出去,而不是盲目投資. 原則三:認真計算收益.商鋪投資通常資金占用量比較大,大都不會短期內出手,因此租金收益是**重要的收益指標.投資新商鋪的話,通過對臨近的類似商鋪的租金占商鋪總價的比例結合自己投資的商鋪的特色優(yōu)勢.然后判斷未來出租租金大概比例是否能夠達到年回報率相當于總房價的8-10%.如果低于這個區(qū)間,就要謹慎投資;至于那些二手商鋪,其本身的租金比例比較明顯,只需要符合這個比例,并且確定沒有特殊變數(shù)就可以投資.　　 原則四:注意規(guī)避風險.投資商鋪必須足夠精明,畢竟社會上很多商鋪并不是像那些專門銷售商鋪的人員宣傳的那么好,所以要精明避開陷阱不要被蒙蔽,沖動投資.風險比較大的商鋪要么是市場并未成熟,當?shù)厣倘Πl(fā)展趨勢不好,或者商鋪建設定位不準,這種情況要謹慎考慮.還有一些商鋪是產(chǎn)權受到限制的,或者只有收租權,這種商鋪投資更要謹慎,防止政策變化帶來的損失<,此外這種商鋪并不能自由處理,不宜投資.

• 問 ??投資商鋪有風險嗎
  答

  　　投資商鋪有風險的，因為任何的投資行為都是有風險的，不可能不存在風險，在你需要投資商鋪的時候，你可以設法降低風險的出現(xiàn)，可以自己看看哪些店鋪**合適，再進行投資，這樣來降低風險的出現(xiàn)。選擇交通便利的地點非常重要，道路網(wǎng)絡始終是發(fā)展經(jīng)濟的很重要的原因之一。一個位置便利的商店的投資潛力是巨大的，交通流量就是資產(chǎn)，這是一個允許財富資本快速增長的重要因素?！　〔灰徺I分散產(chǎn)權的商店，只能購買獨立產(chǎn)權的商店。如果購物中心的整體情況很差，你的商店不能出售，租也不能出租的話就會有很大風險。那種小型物業(yè)商店似乎成本低廉，實際上，投資變化很大。財產(chǎn)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資者的經(jīng)營意愿，很容易出現(xiàn)惡性競爭，**終將成為小商品和小市場。