房產證超過規(guī)定時間1年才拿到，合同約定在360天內，如由于開發(fā)商原因，買受人未得到房屋產權所有證，如不退房的，可按已付房款的2%賠償。我想問下我的房子能否得到賠款？

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• 138****2524

  購房合同中對買受人取得產權證的時間有明確約定，并且對違約責任也有明確約定，合同又是合法有效的，那么當然可以約定追究開發(fā)商的責任。

  查看全文↓ 2012-12-11 18:21:22
• 154****5197

  可以要求開發(fā)商承擔違約責任

  查看全文↓ 2012-12-11 18:21:07

相關問題

• 問 在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付了，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任？
  答

  按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。

• 問 如果房屋達到交付條件，但超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任？
  答

  按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。

• 問 到了交房的時間，開發(fā)商還沒有交房，按照合同上的約定我可以退房，想問，開發(fā)商再歸還我房款的時候，我可以要求賠償房款產生的利息嗎？
  答

  首先看合同對此有無約定，如果沒有約定的話是可以要求開發(fā)商支付利息的。

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• 問 交房入住一年多了，但是開發(fā)商一直都沒有按照合同規(guī)定的期限辦理房產證，合同里面約定交房后60天內辦理房產證的，我可以要求退房嗎？
  答

  按照你們合同里面的約定方式處理。

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• 問 ??合同約定不退房可以起訴退房嗎？合同約定年限期限內退房可否直接退房？
  答

  根據(jù)我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房?！　「鶕?jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。

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