冬季購房需要注意啥？

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• 152****2844

  買房子40%買的是房屋本身，60%買的是以后的生活。好的景觀才能持續(xù)提高居住質(zhì)量，一個(gè)好的景觀會觸動購房者對家的渴望。

  查看全文↓ 2012-12-12 10:49:49
• 132****1112

  冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也**猛，因此選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。
  在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象，如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

  查看全文↓ 2012-12-12 10:49:01
• 132****3932

  采光對于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對于室內(nèi)溫度的保持也有好處。所以選擇房屋時(shí)應(yīng)盡量符合以下三個(gè)特點(diǎn)：朝向是**主要的因素，如果購買板樓**好選擇南北通透的房子，客廳朝南**好，如果是購買塔樓，**好選擇東南或西南向的房子；
  其次，樓層不要過低，因?yàn)榈蜆菍荧@得陽光照射的時(shí)間相對較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強(qiáng)度都會大打折扣，因此購買高層建筑時(shí)**好選擇3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況；
  **后是房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問題，如果房屋進(jìn)深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。

  查看全文↓ 2012-12-12 10:48:22
• 146****6055

  夏看防水，冬看供暖。所以一定要打聽好，不能一味聽信銷售顧問的單方面承諾。而對于購買已有業(yè)主入住樓盤的購房者而言，一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。

  查看全文↓ 2012-12-12 10:47:11

相關(guān)問題

• 問 買房需要注意啥
  答

  ①在買房子的時(shí)候需要驗(yàn)證一下對方的身份，特別是在二手房交易的過程當(dāng)中，一定要查看賣家的真實(shí)身份信息。②要查看一下房子的證件是否是齊全的，比如說在購買新房時(shí)要查看房子的5個(gè)證件，在購買二手房的時(shí)候，要確定一下房子的產(chǎn)權(quán)信息，最好是去房屋管理中心查詢。③在買房的時(shí)候要注意一下定金的簽訂規(guī)則，并且要詳細(xì)的查看一下合同當(dāng)中的條款。④買房時(shí)如果考慮貸款買房的話，那應(yīng)該先確定一下還款的方式，通常是分為等額本金和等額本息這兩種的。⑤買房時(shí)都是要簽訂物業(yè)管理協(xié)議書的，在簽訂這個(gè)協(xié)議時(shí)，同樣要查看一下各種條款，防止出現(xiàn)霸王條款。⑥在買房的時(shí)候一定要明確交房的具體日期，賣家需要按照約定的時(shí)間來交付房屋，如果違約需要賠償對方。

• 問 房子冬季裝修需要注意什么？
  答

  冬天是可以裝修的，不過需要注意的事情比較多而已，我給你一篇文章，這樣你就可以很好的把握冬季裝修的一些細(xì)節(jié)：在人們固有的觀念中，冬季有許多原因不宜施工。因此，每到冬季，大多數(shù)希望早日喬遷的人家，都急盼著寒冬早日過去，來年春天好對自己的新居進(jìn)行裝修。冬季裝修到底是否合適呢？冬季裝修容易出現(xiàn)的問題主要是溫度低，材料不好儲放，品質(zhì)容易衰減，施工質(zhì)量也就無法保證；另外冬季室內(nèi)通風(fēng)差，含有甲醛、苯等有害氣體的揮發(fā)慢，時(shí)間長，中毒現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；還有冬天太冷，施工節(jié)奏慢，容易拖延工期等等。其實(shí)，冬季裝修有其他季節(jié)無法比擬的優(yōu)勢，如冬季室內(nèi)空氣干燥，油漆干燥得比較快，減少了對空氣中塵土微粒的吸附，刷出的色澤、品質(zhì)等效果俱佳；木材中的含水率也達(dá)到一年中的**低點(diǎn)，此時(shí)進(jìn)行裝修基本上可以杜絕開裂和變形的現(xiàn)象。所以，只要在技術(shù)上控制冬季易出現(xiàn)的問題，冬季也會是裝修的大好時(shí)機(jī)。攻略（一）——冬季裝修質(zhì)量問題解決辦法瓷磚脫落冬季地磚、瓷磚在鋪裝之前要經(jīng)過泡水處理，一定要使之水分達(dá)到飽和狀態(tài)。只有這樣，粘接時(shí)才不會由于吸漿水導(dǎo)致與水泥粘接不牢固，而出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。另外，無論是墻磚還是地磚，需從室外搬到室內(nèi)過渡24小時(shí)后，適應(yīng)了室內(nèi)溫度時(shí)才能鋪貼，以免施工后出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象；磚鋪貼之后應(yīng)及時(shí)勾縫。飾面板開裂裝飾面板在運(yùn)到工地后，應(yīng)用干毛巾擦去浮塵，連續(xù)涂刷兩遍清漆封底。所有裝飾面板都應(yīng)該平放，**下面墊一張大芯板，上面壓一張大芯板，不能立著放，這樣就可以防止面板開裂、起翹。墻面開裂膩?zhàn)游锤赏妇退⑼苛希瑝w容易“出汗”甚至有大面積開裂現(xiàn)象，常開窗通風(fēng)，時(shí)間**好選在上午10點(diǎn)至下午4點(diǎn)之間。這一段時(shí)間氣溫相對高些，可以防止新批的膩?zhàn)觾鼋Y(jié)。等第一遍膩?zhàn)油耆赏负螅倥诙槟佔(zhàn)?。第二遍膩?zhàn)油耆赏负?，再用砂紙仔?xì)打磨。石膏線開裂進(jìn)行石膏板吊頂作業(yè)時(shí)，木龍骨的含水率一定要控制在12%以下，且龍骨一定要牢固，不能出現(xiàn)一點(diǎn)松動現(xiàn)象，這樣就可以防止石膏板吊頂裂縫。石膏板之間、石膏板與墻面之間的接縫的地方，均留出約0.5厘米的縫隙，用石膏粉加乳膠調(diào)和填縫，然后雙貼牛皮紙，再批刮膩?zhàn)?，可防止石膏線開裂。漆面效果不佳若遇上大風(fēng)降溫天氣，不宜進(jìn)行油工作業(yè)，因?yàn)槎撅L(fēng)沙較大，涂料和油漆未干時(shí)容易附著塵土，應(yīng)注意選擇無風(fēng)的天氣進(jìn)行涂刷，保證涂料施涂的環(huán)境溫度不低于5攝氏度，清漆施涂時(shí)的環(huán)境溫度則不低于8攝氏度，應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明中的溫度施涂。為防止沙粒落在油漆表面上，要緊閉門窗。留縫不當(dāng)冬季裝修時(shí)，門、窗的縫不宜太小，以免夏天熱脹發(fā)緊，關(guān)不嚴(yán)。鋪實(shí)木地板時(shí)，四周要留出2毫米左右的伸縮縫，做家具時(shí)，也需留出0.1毫米左右的接口縫，地板與墻的接縫處用地板壓條形成過渡，能較好地處理好墻與地板縫隙過大的弊端。采用木龍骨結(jié)構(gòu)的吊頂可能開裂木龍骨的含水率一定要控制在12%以下，對于因不同材質(zhì)冷縮系數(shù)不同而出現(xiàn)裂縫的情況，施工人員應(yīng)采取預(yù)留縫的辦法進(jìn)行防治，所有木制品接縫控制在1毫米，石膏板、水泥板接縫控制在8毫米，因此，在施工時(shí)，盡量避免采用木龍骨結(jié)構(gòu)的吊頂，**好選用輕鋼龍骨吊頂。攻略（二）——冬季裝修細(xì)節(jié)常通風(fēng)保證毒氣施放快1、冬季裝修后要至少連續(xù)通風(fēng)七日以上，在大量家具、地毯、織物擺進(jìn)房間后，應(yīng)空置幾天通風(fēng)后再入住，避免大量有害物質(zhì)集中揮發(fā)，污染環(huán)境，所有家具應(yīng)開門空置幾日后再掛放衣物。2、居室通風(fēng)宜采取南側(cè)開窗大，北側(cè)開窗小的通風(fēng)方法，合理控制室內(nèi)溫度和通風(fēng)量，不宜強(qiáng)烈通風(fēng)。3、可以適當(dāng)開啟廚衛(wèi)排風(fēng)扇、廚房抽煙機(jī)加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)換氣量。4、采用空氣加濕器對室內(nèi)空氣進(jìn)行加濕，也可以采用在室內(nèi)暖氣上放置清水容器等方法進(jìn)行加濕，保持室內(nèi)空氣濕潤。5、盡量采用以表面活性劑為主要成份的洗滌液擦拭和清理室內(nèi)裝修痕跡，不要采用高揮發(fā)性的溶劑如：汽油、酒精等。6、木地板每周或每兩周打蠟一次，不宜頻繁打蠟，每日用濕潤軟布拖擦即可。7、室內(nèi)適當(dāng)擺放綠色植物。避免木材開裂變形1、木材、板材碼放離開熱源800mm，避免因過熱導(dǎo)致木材和板材的開裂、變形。2、采用地?zé)峁┡姆块g，碼放木材和各類人造板材時(shí)要在板材底部加墊木方，避免木材開裂、變形。3、每兩張飾面板為一對，面對面逐層平面碼放，并用大芯板在上表面加載壓力，保證飾面板不卷曲、不變形、不開裂。4、水性涂料、膠類應(yīng)存放在溫度較高的房間，避免放在陽臺、北向房間防止凍壞。5、油漆和易揮發(fā)化學(xué)物品應(yīng)單獨(dú)存放，遠(yuǎn)離熱源，房間要不間斷通風(fēng)。6、使用廂式貨車運(yùn)輸施工材料、水性涂料、膠類，應(yīng)用保溫材料封包后運(yùn)輸避免凍壞。7、飾面板三、五厘板禁止放在裝車配載的**上層，避免運(yùn)輸過程中變形、開裂。8、水性材料送到現(xiàn)場后應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)變質(zhì)、變性要及時(shí)退回庫房，禁止使用。室溫不能低于5攝氏度室溫低于5攝氏度，無法開展冬季施工。冬季氣溫低，抹灰、刮膩?zhàn)印①N瓷磚等作業(yè)面如果受凍，就會出現(xiàn)空鼓等質(zhì)量問題。對于還沒供暖的房間，在溫度達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)暫停施工或增加采暖設(shè)備增加室內(nèi)溫度。現(xiàn)場嚴(yán)防火情在冬季裝修時(shí)，有些房屋室內(nèi)沒有暖氣，有些裝修工人會在室內(nèi)用明火取暖，這是很危險(xiǎn)的，極容易引起缺氧、中毒甚至還會發(fā)生火災(zāi)。另外粉塵過多時(shí)也要注意，在干燥的地區(qū)，粉塵(粉末狀可燃性固體)在達(dá)到一定的濃度遇明火可能會引起爆炸。還有由于剛購進(jìn)的材料一般揮發(fā)性氣味較強(qiáng)，不開窗就容易中毒。特別提示：在冬季裝修，**好給工人足夠多的保暖衣物或被褥，如果有可能，建議工人們不要在沒有暖氣或者室溫很低的施工場地過夜。木材在室內(nèi)放3天后再用冬季室內(nèi)外溫差大，無論是墻磚還是地磚，一定要等適應(yīng)了室內(nèi)溫度時(shí)才能鋪貼，以免施工后出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。另外，木地板的鋪裝也要特別關(guān)注，如果室內(nèi)溫度比較高，木地板之間的鋪裝縫隙要盡量小，反之，如果室內(nèi)溫度比較低，板與板之間的縫隙就可以大一點(diǎn)。木材**好在有采暖設(shè)備的室內(nèi)放置3至5天，以揮發(fā)由于溫度變化而結(jié)出的水分，讓木材的含水率接近屋內(nèi)的水平，一些輔料木材像木龍骨、木器、石膏板等，容易受潮后長霉并裂開變形，應(yīng)盡量避免出現(xiàn)這樣的情況。砂子內(nèi)不能有冰塊冬季過低的溫度對混凝土及水泥砂漿的凝固及凝固后的強(qiáng)度會產(chǎn)生較大的影響，會導(dǎo)致降低工程質(zhì)量，保持室內(nèi)溫度是這道工序的關(guān)鍵。不過一般家庭的裝飾裝修工程很少涉及土建工程，所以這個(gè)問題不太普遍。沙子應(yīng)仔細(xì)過篩，不能有冰塊，適當(dāng)添加防凍劑，攪拌砂漿時(shí)，水的溫度不能超過80℃，要隨用勤調(diào)，還將瓦工施工的養(yǎng)護(hù)時(shí)間延長48至72小時(shí)。 水、電線路開槽施工后，填充凹槽用的水泥砂漿應(yīng)使用氣硬性(干性)砂漿，并應(yīng)待填充后48小時(shí)(室溫5℃以上)后方可進(jìn)行批刮墻面工程或其他工序。慎用防凍劑慎用防凍劑。冬季施工，還有一個(gè)防凍劑的使用問題。在建筑裝修中使用防凍劑，能使混凝土在負(fù)溫下硬化，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到足夠防凍強(qiáng)度。但是，防凍劑的主要成分亞硝酸鹽如果一次性攝入過量就會中毒。因此，在冬季裝修中，應(yīng)該盡量使用其他辦法來解決防凍的問題強(qiáng)冷空氣來了如何處理？在低溫下進(jìn)行涂料施工、在雪融后開窗通風(fēng)仍然要特別注意。施涂溫度應(yīng)高于5°C。由于涂料施涂的環(huán)境溫度不宜低于5°C，因此，冬季裝修施工要注意首先緊閉門窗，保證室內(nèi)氣溫至少不低于5°C。這樣一方面可以保證室內(nèi)溫度，另一方面也可以避免室外風(fēng)沙吹刮到未干的家具以及墻面上，出現(xiàn)毛糙不平整的現(xiàn)象。而暖冬雨雪降臨時(shí)，因?yàn)橹車ㄖ?尤其是地面)溫度高，雪花到達(dá)地面立刻就化了，不容易形成積雪。在這樣的環(huán)境下開窗通風(fēng)，應(yīng)等涂料充分干燥后，再敞開門窗通風(fēng)，并注意把握時(shí)間。膩?zhàn)庸蔚脛e太厚因?yàn)槭覂?nèi)空氣干燥，失水較快，油工前的膩?zhàn)硬荒芄蔚锰瘢駝t就容易造成空鼓、開裂、墻面不平等現(xiàn)象。室內(nèi)水泥砂漿抹灰、貼瓷磚等工藝，靠近暖氣處，應(yīng)防止局部溫度高造成砂漿過快干燥形成裂縫、瓷磚剝落等現(xiàn)象。注意保護(hù)暖氣1：施工時(shí)保護(hù)好暖氣散熱片、管線。一旦施工損壞，內(nèi)有熱水修理麻煩。2：通常暖氣片在窗口處，因施工氣味開窗時(shí)，注意人走窗關(guān)。防止一旦夜間停水，開著窗戶容易凍壞暖氣片。

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• 問 冬季驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時(shí)必須重視的問題?？梢缘扔暄┨爝^后驗(yàn)房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。2.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風(fēng)來檢測相應(yīng)的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。3.門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗(yàn)門窗比較有利。4.如果是精裝修的項(xiàng)目，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，有合理的空隙可以接受。5.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。

• 問 冬季購房注意哪些事項(xiàng)？
  答

  冬季購房時(shí)候可以要求：1.要求開發(fā)商出示房屋的實(shí)測數(shù)據(jù)。 2.實(shí)地勘察小區(qū)外部環(huán)境。路況及周邊公共交通設(shè)施對于業(yè)主上班出行等是否便利；小區(qū)周邊是否有菜市場及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，是否滿足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應(yīng)重點(diǎn)考察一下周邊都有哪些**及**的口碑等等。3.實(shí)地勘察小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合購房者的性情；是否有足夠的綠化；樓間距是否影響采光、小區(qū)內(nèi)路況是否能做到人車分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等。4.看房頂是否漏水、墻面是否滲水。5.看房屋樓層之間的高度，天花板過低，會使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下的業(yè)主也很容易聽到樓上業(yè)主搬動家具時(shí)的嘈雜聲，影響正常的生活作息。6.不要只看廳堂，更要看臥室、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。7.看內(nèi)部布局是否合理，如：客廳多面開門，不適于擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

• 問 冬季買房有哪些好處 需要注意什么
  答

  冬季雖然是買房淡季，多數(shù)的購房者也忙于準(zhǔn)備年貨等事宜無暇去看房，而實(shí)際上，冬季買房有著許多好處，它讓房子的優(yōu)缺點(diǎn)變得明顯，利于挑選。節(jié)前也往往能獲得更多的優(yōu)惠。專家認(rèn)為，春節(jié)前是樓市的淡季，這就意味著購房者之間的競爭壓力大大降低，準(zhǔn)業(yè)主們有了更大的選擇余地。大量需求壓制到春節(jié)后，會導(dǎo)致到時(shí)競爭激烈。不但房價(jià)更高，房源選擇機(jī)會也更少。可以說，春節(jié)前房價(jià)相對處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。 接下來我們來了解一下冬季買房有什么好處： 一：通風(fēng)好逼走流感 流感也是我們要引起重視的，冬季也要注意通風(fēng)。我們可以選擇有風(fēng)的日子去看房，檢驗(yàn)房屋短時(shí)間內(nèi)通風(fēng)效果如何。方法是將門窗關(guān)閉后看短時(shí)間內(nèi)室內(nèi)溫度是否可以很快恢復(fù)，窗縫、門縫處是否有漏風(fēng)現(xiàn)象。 二：全面檢測物業(yè)服務(wù) 秋冬季，枯黃的落葉滿處飛，尤其冬天落雪的日子，更是給小區(qū)環(huán)衛(wèi)人員增添了許多麻煩。雖然天冷不愿出門，但這正是考察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)。優(yōu)秀的物業(yè)公司會在第一時(shí)間內(nèi)組織人員進(jìn)行清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會臟兮兮的無人清理，保安人員也不會因?yàn)樘旌Аx擇好的物業(yè)公司也就為自己將來的生活環(huán)境選擇了好的保障，無形中提高了自己的居住品質(zhì)。 三：冬季價(jià)格平穩(wěn) 從以往來看，進(jìn)入淡季，一種潛意識的“貓冬”影響著人們的購房習(xí)慣。加之，因?yàn)榻Y(jié)婚等有購房需求的人也少，使得市場通常會呈現(xiàn)暫時(shí)的供大于求現(xiàn)象，這時(shí)，很多房主便會以較低價(jià)賣房，因此，價(jià)格會相對便宜一些。 四：抓住優(yōu)惠政策尾巴 很多開發(fā)商也會因?yàn)槟甑踪Y金回流問題，會在價(jià)格方面做出很大的讓步。為抓住政策的尾巴，開發(fā)商也會在這個(gè)相對較淡的季節(jié)推出一些非常好的戶型和優(yōu)惠供客戶選擇。此外，值得注意的是此時(shí)購房還可能避免來年開春后房價(jià)的上漲。 五：直觀看出供暖好壞 通過驗(yàn)房，購房者很容易親身感受到室內(nèi)的溫度，即便是由于您要選購的房子今年未辦理開栓，也可以通過走訪前一期已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況，如房屋的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)，供熱管線是否有漏水等情況，不會像平時(shí)那樣，只單純地聽置業(yè)顧問的介紹，畢竟親身感受的更為可信，因?yàn)楣┡脡氖潜狈饺诉x擇房屋的黃金標(biāo)準(zhǔn)。 六：看看陽光足不足 冬季太陽的照射角度**低，如果這個(gè)季節(jié)房子的光線不是問題，那其他季節(jié)您就可以完全放心了?？捶繒r(shí)間可以定在有效日照時(shí)間，和置業(yè)顧問一起去看看房子，體驗(yàn)一下房子的光線情況。