買房需要注意啥

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• 144****3677

  ①在買房子的時候需要驗證一下對方的身份，特別是在二手房交易的過程當中，一定要查看賣家的真實身份信息。
  ②要查看一下房子的證件是否是齊全的，比如說在購買新房時要查看房子的5個證件，在購買二手房的時候，要確定一下房子的產(chǎn)權信息，最好是去房屋管理中心查詢。
  ③在買房的時候要注意一下定金的簽訂規(guī)則，并且要詳細的查看一下合同當中的條款。
  ④買房時如果考慮貸款買房的話，那應該先確定一下還款的方式，通常是分為等額本金和等額本息這兩種的。
  ⑤買房時都是要簽訂物業(yè)管理協(xié)議書的，在簽訂這個協(xié)議時，同樣要查看一下各種條款，防止出現(xiàn)霸王條款。
  ⑥在買房的時候一定要明確交房的具體日期，賣家需要按照約定的時間來交付房屋，如果違約需要賠償對方。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:00

相關問題

• 問 冬季購房需要注意啥？
  答

  買房子40%買的是房屋本身，60%買的是以后的生活。好的景觀才能持續(xù)提高居住質(zhì)量，一個好的景觀會觸動購房者對家的渴望。

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• 問 新手買房要注意些啥？
  答

  選位置　　房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。

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• 問 ??什么是低**買房?購買低**房源需要注意啥?
  答

  購買低**房源需要注意以下幾點：首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內(nèi)容。同時要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。

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• 問 買新房需要通過中介嗎?通過中介買房要注意啥?
  答

  通過正規(guī)的連鎖中介機構買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 提前還貸支取公積金需要注意啥？
  答

  提前還房貸后還能提取公積金。只要你在整個貸款還款期間提取的公積金數(shù)額小于房屋的總價（合同價格），憑房產(chǎn)證、購房合同到當?shù)氐墓e金管理中心申請?zhí)崛　Ｌ崛〉慕痤~不能大于：房屋總價-整個貸款還款期間提取的公積金數(shù)額。半年內(nèi)有效。

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