買房需要注意啥

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  ①在買房子的時(shí)候需要驗(yàn)證一下對(duì)方的身份，特別是在二手房交易的過程當(dāng)中，一定要查看賣家的真實(shí)身份信息。
  ②要查看一下房子的證件是否是齊全的，比如說在購買新房時(shí)要查看房子的5個(gè)證件，在購買二手房的時(shí)候，要確定一下房子的產(chǎn)權(quán)信息，最好是去房屋管理中心查詢。
  ③在買房的時(shí)候要注意一下定金的簽訂規(guī)則，并且要詳細(xì)的查看一下合同當(dāng)中的條款。
  ④買房時(shí)如果考慮貸款買房的話，那應(yīng)該先確定一下還款的方式，通常是分為等額本金和等額本息這兩種的。
  ⑤買房時(shí)都是要簽訂物業(yè)管理協(xié)議書的，在簽訂這個(gè)協(xié)議時(shí)，同樣要查看一下各種條款，防止出現(xiàn)霸王條款。
  ⑥在買房的時(shí)候一定要明確交房的具體日期，賣家需要按照約定的時(shí)間來交付房屋，如果違約需要賠償對(duì)方。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:00

相關(guān)問題

• 問 冬季購房需要注意啥？
  答

  買房子40%買的是房屋本身，60%買的是以后的生活。好的景觀才能持續(xù)提高居住質(zhì)量，一個(gè)好的景觀會(huì)觸動(dòng)購房者對(duì)家的渴望。

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• 問 新手買房要注意些啥？
  答

  選位置　　房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。

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• 問 ??什么是低**買房?購買低**房源需要注意啥?
  答

  購買低**房源需要注意以下幾點(diǎn)：首先，需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會(huì)增加購房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。還有，對(duì)于購房者來說，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購房者還會(huì)與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時(shí)要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。

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• 問 買新房需要通過中介嗎?通過中介買房要注意啥?
  答

  通過正規(guī)的連鎖中介機(jī)構(gòu)買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 提前還貸支取公積金需要注意啥？
  答

  提前還房貸后還能提取公積金。只要你在整個(gè)貸款還款期間提取的公積金數(shù)額小于房屋的總價(jià)（合同價(jià)格），憑房產(chǎn)證、購房合同到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛?。提取的金額不能大于：房屋總價(jià)-整個(gè)貸款還款期間提取的公積金數(shù)額。半年內(nèi)有效。

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