商品房和經(jīng)濟適用房主要的區(qū)別有哪些？

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• 135****2028

  商品房和經(jīng)濟適用房不同的地方有兩個方面：一是價格，商品房的價格確定是市場行為，每處商品房的價格由開發(fā)商自行確定，經(jīng)濟適用房的價格由北京市政府統(tǒng)一確定。第二個不同是房屋所有權，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產(chǎn)權，可以隨時上市交易，經(jīng)濟適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權，在上市交易的時候，要補交一定的地價款。

  查看全文↓ 2012-12-13 11:01:03

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別有哪些？
  答

  聽說經(jīng)濟適用房是政府給低收入家庭的福利房，價格比較便宜，但好像有很多限制。商品房就是市場上正常買賣的房子，價格會高一些。

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• 問 2024年商品房與經(jīng)濟適用房的主要區(qū)別有哪些？
  答

  商品房高大上，經(jīng)濟適用房接地氣。

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• 問 經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別有哪些？
  答

  聽說經(jīng)濟適用房是政府給的福利，商品房就是自己掏錢買。

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別?
  答

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房,可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格,但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積,這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%%7E3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是,經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動,不得辦理除購買經(jīng)濟適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉讓,還需向有關部門繳納土地收益等相關價款;而轉讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長期的就經(jīng)濟使用房

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別還是比較大的，因為經(jīng)濟適用房針對的是特殊的群體，適用的范圍有限，這也就是為什么經(jīng)濟適用房會比較便宜的原因，而大多數(shù)的商品房只要有錢并且符合購房的條件就都能夠購買，適用的人群是比較廣泛的，所以如果不夠購買經(jīng)濟適用房的資格，可以購買商品房。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權不一定是完整的產(chǎn)權，而商品房則一定是完整的產(chǎn)權，因為大多數(shù)的經(jīng)濟適用房已經(jīng)得到了政府的優(yōu)惠支持，所以在出售的時候會有一定的限制，是不能夠自由進行轉讓的，大多數(shù)的城市規(guī)定經(jīng)濟適用房需要滿足5年之后向政府繳納土地出讓金才能夠進行轉讓，而商品房則沒有這一要求，只要擁有房屋所有產(chǎn)權證就可以自由轉讓，不會受到其他的限制，只不過商品房在轉讓的時候需要繳納一定的稅費。