經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有哪些？

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• 188****7084

  聽(tīng)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房是政府給低收入家庭的福利房，價(jià)格比較便宜，但好像有很多限制。商品房就是市場(chǎng)上正常買賣的房子，價(jià)格會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2025-01-09 08:53:01
• 155****2210

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而提供的保障性住房，價(jià)格受政府控制，購(gòu)買條件嚴(yán)格。商品房則是市場(chǎng)化運(yùn)作，價(jià)格由市場(chǎng)供需決定，購(gòu)買條件相對(duì)寬松。

  查看全文↓ 2025-01-08 22:18:04
• 181****8496

  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低，面向中低收入家庭，投資回報(bào)率低；商品房?jī)r(jià)格高，面向廣泛市場(chǎng)，投資回報(bào)率高。

  查看全文↓ 2025-01-08 19:58:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房主要的區(qū)別有哪些？
  答

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房不同的地方有兩個(gè)方面：一是價(jià)格，商品房的價(jià)格確定是市場(chǎng)行為，每處商品房的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商自行確定，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格由北京市政府統(tǒng)一確定。第二個(gè)不同是房屋所有權(quán)，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)，在上市交易的時(shí)候，要補(bǔ)交一定的地價(jià)款。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房是政府給的福利，商品房就是自己掏錢買。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別?
  答

  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。 限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房,可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格,但平均銷售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià),它的價(jià)格有個(gè)上限,也就是不論你賣多少,都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積,這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%%7E3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。 需要注意的是,經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),不得辦理除購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓,還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款;而轉(zhuǎn)讓后,原購(gòu)房家庭成員不得再次申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。 看你是要長(zhǎng)期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長(zhǎng)期的就經(jīng)濟(jì)使用房

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別還是比較大的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房針對(duì)的是特殊的群體，適用的范圍有限，這也就是為什么經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)比較便宜的原因，而大多數(shù)的商品房只要有錢并且符合購(gòu)房的條件就都能夠購(gòu)買，適用的人群是比較廣泛的，所以如果不夠購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，可以購(gòu)買商品房。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)不一定是完整的產(chǎn)權(quán)，而商品房則一定是完整的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)得到了政府的優(yōu)惠支持，所以在出售的時(shí)候會(huì)有一定的限制，是不能夠自由進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，大多數(shù)的城市規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足5年之后向政府繳納土地出讓金才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而商品房則沒(méi)有這一要求，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以自由轉(zhuǎn)讓，不會(huì)受到其他的限制，只不過(guò)商品房在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要繳納一定的稅費(fèi)。

• 問(wèn) 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年才可以交易。 商品房不受年限限制，隨時(shí)都可以。經(jīng)濟(jì)適用房還需要交綜合地價(jià)款。 商品房就不需要。

  全部11個(gè)回答>