請(qǐng)問房地產(chǎn)權(quán)登記，有何法律效力?

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• 145****9534

  只有依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。 產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。

  查看全文↓ 2012-12-13 16:35:42

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力?
  答

  依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)利，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。

• 問 什么叫房地產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)登記，通常稱產(chǎn)權(quán)登記（包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記）城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權(quán)登記，才能對(duì)各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效管理。

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• 問 怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記?
  答

  申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

• 問 農(nóng)村房地產(chǎn)買賣合同有法律效力嗎？
  答

  合同是否存在法定效力： 1，只要是雙方經(jīng)過協(xié)商一致，在公平、自愿、合法的基礎(chǔ)上訂立的合同，都是有法律效力的； 2，否則，所訂立的合同就是無效的。 一，合同(contract)： 1，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 2，合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。 3，只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。 二，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）； （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 三，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買； （2）法人或其他組織購(gòu)買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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• 問 房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的自受理之日起60個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)抵押登記的自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)變更及其它登記的自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)。潮州市房地產(chǎn)管理局簡(jiǎn)政提速：申請(qǐng)初始登記的(繳納稅費(fèi)后)10個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的(繳納稅費(fèi)后)12個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)抵押登記的4個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)變更及其它登記的繳納稅費(fèi)后12個(gè)工作日內(nèi)。(注：繼承登報(bào)除外)