房子保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？

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• 142****8842

  在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

  查看全文↓ 2012-12-14 18:38:51
• 155****1432

  由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。

  查看全文↓ 2012-12-14 18:38:38

相關(guān)問題

• 問 保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？
  答

  如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)； 如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；

• 問 保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？
  答

  下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種。一、防水層破壞漏水； 二、管線損壞漏水； 三、房屋裂縫漏水； 按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種。 1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。 2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？ （1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)； （2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)； 3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？ 房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。 4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？ 建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。 5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？ 對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？ 在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。 7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？ 管道屬于公用設(shè)施，因為它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。 8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？ 在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。 9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？ 房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。 房屋裂縫的原因及處理 建筑裂縫可分為： 1、結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時對之進(jìn)行補強。（湖南多見，由于氣候原因造成的），結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計錯誤或施工中偷工減料造成的2、非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。 產(chǎn)生裂縫的原因： 一、施工方面的原因： 1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板； 2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷； 3、混凝土養(yǎng)護(hù)時間不足或振搗不密實，增加收縮量； 4、PVC管埋設(shè)不當(dāng)； 5、施工中樓板負(fù)筋被踩踏破壞等； 二、材料方面的原因： 1、工程建設(shè)中采用高標(biāo)號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量； 2、工程中采用細(xì)沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大； 三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設(shè)計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。維修方法：通常采用灌膠的方法進(jìn)行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。

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• 問 在保修期內(nèi)的毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？
  答

  （1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；（2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)。

• 問 ??已過保修期房子漏水怎么辦
  答

  按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。過了保修期的可以動用房屋專項維修資金，你提出、物業(yè)承辦，房管局物業(yè)科審批

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• 問 保修期內(nèi)開發(fā)商不按合同維修怎么辦？
  答

  首先嘗試與開發(fā)商友好溝通，明確指出其應(yīng)履行合同維修義務(wù)，過程中注意保留聊天記錄、函件等證據(jù)。如果溝通無效，可以向當(dāng)?shù)刈〗ň值缺O(jiān)管部門投訴，請求他們介入調(diào)解。還可以咨詢律師，根據(jù)合同條款和相關(guān)法律，通過仲裁或訴訟的方式，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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