年底買房在申請(qǐng)房貸方面要怎么選擇銀行？

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• 148****5045

  選大銀行咯。

  查看全文↓ 2012-12-15 11:01:56
• 154****9525

  （1）申請(qǐng)房貸要盡量選擇放款比較穩(wěn)定的大銀行，此外在三方買賣合同里，約定放款時(shí)間時(shí)，要將銀行政策不確定因素加入進(jìn)去，不要將時(shí)間約得太死，以防產(chǎn)生糾紛。　?。?）在住房按揭中心辦理貸款，放款時(shí)間比較有保證，大約只需一個(gè)月，但只針對(duì)純公積金貸款的二手房。在按揭機(jī)構(gòu)流程會(huì)長(zhǎng)，有些中介公司會(huì)提供“快貸”服務(wù)，**快20個(gè)工作日，收費(fèi)為貸款金額的1.5%。

  查看全文↓ 2012-12-15 11:01:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸怎么選擇銀行? 申請(qǐng)房貸為什么不能自己選擇銀行
  答

  貸款成本的綜合計(jì)算由于物價(jià)膨脹的關(guān)系，使消費(fèi)者的實(shí)質(zhì)所得受到影響，為了減少每月支出的費(fèi)用，通常消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)還是習(xí)慣貨比三家，一定要挑到**便宜的才購(gòu)買。然而，面對(duì)銀行間的利率競(jìng)爭(zhēng)，您又該如何挑選貸款銀行?利率固定或浮動(dòng)利率也是選擇房貸時(shí)的參考。關(guān)于固定利率，本報(bào)在1863期上有過(guò)專門的分析，就不詳細(xì)敘述了。當(dāng)預(yù)期市場(chǎng)利率上揚(yáng)時(shí)，固定利率房貸是不錯(cuò)的選擇，但是有時(shí)市場(chǎng)預(yù)期利率上升的幅度和實(shí)際利率變化并不相同，或是發(fā)生的時(shí)間延遲許久，這對(duì)固定利率房貸來(lái)說(shuō)都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。浮動(dòng)利率有隨市場(chǎng)利率浮動(dòng)變化的特性，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)比較公平，若市場(chǎng)利率在短期不至于揚(yáng)升過(guò)快或過(guò)大，對(duì)消費(fèi)者的成本影響相對(duì)較小。浮動(dòng)利率對(duì)于沒(méi)有很好的投資經(jīng)驗(yàn)、投資意識(shí)和時(shí)間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。無(wú)論是固定利率還是浮動(dòng)利率，購(gòu)房者都應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以權(quán)衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品，會(huì)影響到您未來(lái)的貸后經(jīng)濟(jì)狀況。銀行的附加費(fèi)用貸款的成本除了每個(gè)月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其它雜項(xiàng)費(fèi)用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機(jī)構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費(fèi)用、律師費(fèi)等等。向銀行貸20萬(wàn)元左右的款，各項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)幾乎達(dá)到8000元至10000元，這也是一筆數(shù)目不小的成本支出。因此，消費(fèi)者在詢問(wèn)利率的同時(shí)，還應(yīng)該詳細(xì)了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。

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• 問(wèn) 房貸可以自己選擇銀行嗎? 買房申請(qǐng)房貸時(shí)可以由自己選擇銀行嗎
  答

  可以由自己選擇銀行。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：有效身份證件；常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；婚姻狀況證明；銀行流水；收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；征信報(bào)告；貸款用途使用計(jì)劃或聲明；銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；貸款銀行要求的其他條件。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)房貸應(yīng)該選擇哪個(gè)銀行
  答

  這取決于你的個(gè)人情況，你可以根據(jù)你的需求，對(duì)比各家銀行的貸款條件、利率以及服務(wù)等方面，找到最適合自己的銀行。你也可以向當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)咨詢，了解它們的服務(wù)水平和貸款流程。

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• 問(wèn) ??在銀行申請(qǐng)房貸要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確定貸款期限的長(zhǎng)短是一個(gè)兩難的決定：期限長(zhǎng)意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個(gè)月的還款壓力將會(huì)很大。所以，要根據(jù)自己的收入和壓力承受能力量力而行。　　影響貸款年限的重要因素首先是收入，一般月供**高不能超過(guò)借款人月收入的50%；其次是貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。如果年齡超過(guò)40歲，則**長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。第三是房齡，特別是購(gòu)買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到**長(zhǎng)期限?！　?duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確定貸款期限的長(zhǎng)短是一個(gè)兩難的決定：期限長(zhǎng)意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個(gè)月的還款壓力將會(huì)很大。所以，要根據(jù)自己的收入和壓力承受能力量力而行。

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• 問(wèn) 買房貸款選擇中信銀行好嗎?在中信銀行辦房貸怎樣?
  答

  可以。銀行申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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