貸款買房都需要注意哪些方面?

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• 154****8429

  1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。2、對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來說，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。

  查看全文↓ 2012-12-15 11:05:36

相關(guān)問題

• 問 貸款買房都需要注意哪些方面呢?
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  有以下六點(diǎn)是需要你注意的：1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等?！　?、對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來說，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會(huì)削弱您的還款能力?！　?、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化?！　?、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元?！　?、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠?！　?、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。

• 問 貸款買房都需要注意哪些方面呢?
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  1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等?！　?、對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來說，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。

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  1.關(guān)于購(gòu)房貸款擔(dān)保人條件2.購(gòu)房貸款流程貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。本文主要為您介紹了購(gòu)房貸款的流程。3.一般銀行二手房貸款流程一、貸款對(duì)象、條件本貸款所稱借款人系指在中國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有合法的身份證件;2.具有良好的信用，有償還貸款本息的能力;3.同意以所購(gòu)房屋作抵押;4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)明晰，有大連市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的。●產(chǎn)權(quán)證作抵押購(gòu)房貸款的規(guī)定本規(guī)定適用于購(gòu)買二手房或已確權(quán)商品房。申請(qǐng)人必須先把購(gòu)買的二手房或已確權(quán)商品房辦理好《房地產(chǎn)權(quán)證》，并自《房地產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證之日起二個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。一、以所購(gòu)房作抵押時(shí)1、申請(qǐng)人需提供《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件(《證明書》自發(fā)出之日起，交易價(jià)格一年內(nèi)有效，如超過規(guī)定時(shí)間，要重新評(píng)估，提供《評(píng)估報(bào)告》);2、貸款額不得超過《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》所標(biāo)明交易價(jià)格的70%(如超過規(guī)定時(shí)間，則不得超過交易價(jià)70%或評(píng)估價(jià)60%，就低不就高)。二、以非所購(gòu)房的其他房屋作抵押時(shí)1、申請(qǐng)人需提供《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件和用于抵押房屋的《評(píng)估報(bào)告書》;2、貸款額不得高于《評(píng)估報(bào)告書》估值的60%或房屋交易價(jià)格的70%。購(gòu)房貸款保險(xiǎn)合同范本房屋按揭和購(gòu)房貸款保險(xiǎn)合同范本一、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)購(gòu)房人通過銀行按揭所購(gòu)買的房屋。二、責(zé)任范圍由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：1.火災(zāi);2.爆炸;3.雷電;4.颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng);5.風(fēng)暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫(kù)、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆發(fā);9.地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;10.空中運(yùn)行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌;11.水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂等。

• 問 買房需要注意哪些方面
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  買房需要提前了解買房知識(shí)，明確自己的購(gòu)房需求，實(shí)地看房，樓盤細(xì)節(jié)要打量，要守住價(jià)格底線，學(xué)會(huì)計(jì)算面積，選擇好的開發(fā)商。購(gòu)房者在有購(gòu)房想法的時(shí)候，必須要對(duì)房產(chǎn)知識(shí)進(jìn)行了解，了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時(shí)樓市政策，把握買房時(shí)機(jī)，了解品質(zhì)好樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。對(duì)于有什么購(gòu)房打算，想要購(gòu)買什么樣的房屋，購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)和學(xué)校等。購(gòu)房者進(jìn)行實(shí)地看房，考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，還有停車位的配比與使用情況，地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)，樓間距。在買房的時(shí)候守住價(jià)格的底線，千萬(wàn)別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購(gòu)房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。購(gòu)房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。買房要選擇大的開發(fā)商，品質(zhì)樓盤，這樣買房才有保障。

• 問 買房需要注意哪些方面
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  在買房的時(shí)候，尤其是如果打算購(gòu)買新房的話，千萬(wàn)要看開發(fā)商是否具備有5證一定要看好，證件齊全之后才可以進(jìn)行購(gòu)買，因?yàn)殚_發(fā)商的五證會(huì)直接影響到之后的房產(chǎn)證是否能夠辦理，有一些開發(fā)商雖然提供了5證，但是所出售的房子并不在無(wú)證的范圍之內(nèi)，打了擦邊球?qū)е轮蟮姆慨a(chǎn)證需要拖很久才能夠辦理。在購(gòu)買新房的時(shí)候，特別是打算購(gòu)買期房，至少要等到交付房款2~3年之后才能夠收房，因此周邊的社區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施是否齊全，會(huì)直接影響到之后的居住，所以不要購(gòu)買位置太偏的房子，而且在購(gòu)房的時(shí)候也要考慮自己之后的經(jīng)濟(jì)收入，不要一下就購(gòu)買面積太大的房子，如果因?yàn)橐馔舛鴮?dǎo)致房屋抵押貸款中斷，銀行是會(huì)把房子回收并且拍賣用來償還貸款，對(duì)于購(gòu)房者來說是一件得不償失的事情。